Дело № 2-127/2025

УИД: 91RS0008-01-2024-003092-86

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 16 января 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием истца - ФИО1, 

представителя ответчика ФИО3 - адвоката ФИО5, действующего по назначению суда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Джанкоя Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6,

установил:

истцы ФИО4 и ФИО2 обратились ДД.ММ.ГГГГ в суд с исковым заявлением в котором просят признать за ними права собственности в силу приобретательной давности на 41/100 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивируют тем, что с 2008 году ФИО3 выехал из своей части жилого дома и более не возвращался. После убытия ФИО3 истцы осуществляли уход за всем домом и придомовой территорией более пятнадцати, осуществляя ремонт, в том числе в части жилого дома ФИО3, а также полностью его содержали.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, которому назначен в качестве представителя адвокат на основании статьи 51 ГПК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Истец ФИО4, в судебном заседании полностью поддержал исковые требования по доводам изложенным в иске, суду показав, что после уезда ФИО3, уход за частью его жилого дома осуществлялся ФИО1 и его братом ФИО2, в которой был произведен внутренний ремонт в том числе с целью дальнейшего проживания и недопущения разрушения дома, появления плесени и сырости, поскольку дом имеет одну внутреннюю стену. Часть дома ФИО3, братьями используется более 15 лет.

Истец ФИО2, в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, суду предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором просил исковые удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО3- адвокат ФИО5, в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцами, суду не представлены доказательств, беспрерывного пользования как своим имуществом, более пятнадцати лет, частью дома принадлежащего ответчику. Также суду показал, что из представленных им фотографий, следует, что 

<

данные изъяты> не осуществляет уход за фасадом дома, забором и крышей.

Представитель ответчика администрации Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины его неявки в суд суду не известны.

Третье лицо, ФИО6, в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причины её неявки в суд, суду не известны.

Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно сведениям, предоставленным ДД.ММ.ГГГГ за № ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за: ФИО3 на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Джанкойской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на 36/100 долей объекта недвижимого имущества, право зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №; за ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Джанкойской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на 5/100 долей объекта недвижимого имущества, право зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №; за ФИО13 на основании договора купли-продажи 59/100 долей жилого дома, удостоверенного Джанкойской городской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на 59/100 долей объекта недвижимого имущества, право зарегистрировано Джанкойским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №д, реестр № (л.д. 35).

В соответствии с информацией, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ Департаментом записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, запись о заключении брака, рождении детей, расторжении брака, смерти в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния отсутствует.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, ФИО7 и ФИО3, последний приобрел у ФИО8 5/100 доли жилого дома в г. Джанкое по 

<

адрес> №, договор удостоверен нотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> Украинской ССР ФИО9, реестр №, право собственности ФИО3 на 5/100 доли зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного в ходе судебного заседания из инвентарного дела №.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО3, согласно которому ФИО3 приобрел у ФИО10 36/100 доли жилого дома в 

<

адрес>, договор удостоверен нотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы ФИО9, реестр №, право собственности ФИО3 на 36/100 доли зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного в ходе судебного заседания из инвентарного дела №.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № предоставленной, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, общую площадь 103,2 кв.м., правообладателями значатся ФИО2 - 59/200 доли, и ФИО4 - 59/200 доли (л.д. 69-72).

Согласно ответу администрации города Джанкоя от ДД.ММ.ГГГГ № о рассмотрении обращения ФИО1 следует, что последний предпринимая меры по признанию за ним право собственности на доли в общем имуществе, обращался в администрацию города Джанкоя Республики Крым, однако ему было отказано, поскольку у администрации не имелось оснований для обращения к нотариусу за свидетельством о праве собственности на выморочное имущество.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, суду показала, что 

<

данные изъяты> приживают по адресу: 

<

адрес> долгое время. После исчезновения 2000 годах их соседа, предпринимали постоянно меры по сохранению всего дома, ухаживая за ним, производили ремонт, в том числе в части дома принадлежащей их соседу.

Данные обстоятельства также подтверждаются и представленными суду договора № на выполнение ремонтно-отделочных работ заключенного между ИП ФИО12 и ФИО1, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 103,2 кв.м производились строительно- ремонтные работы по демонтажу штукатурки и обоев со стен, шпатлевки стен, поклейки обоев, укрепления и побелки наружных стен, укладке линолеума, ремонта кровли.

Из представленных стороной защиты фото материалов дома, следует, что он имеет ухоженный задний двор, на котором покошена трава, не имеется мусора, захламлений, что свидетельствует о постоянном уходе.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что братья ФИО4 и ФИО2 являющиеся сособственниками части дома по адресу: 

<

адрес> владеют всем домом открыто, непрерывно более пятнадцати лет, о чем свидетельствует допрошенная ФИО11, а также представленные доказательства произведенных ремонтных работах, их постоянная регистрация, фотографии земельного участка, подтверждающие в совокупности открытое добросовестное давностное владение, исковые требования полежат удовлетворению.

О добросовестности владения истцами всем домой также свидетельствуют предпринятые меры ФИО1 к узакониванию части добавления путем обращения в органы местного самоуправления.

В свою очередь судом так же отмечается, что администрация года Джанкоя Республики Крым мер по узакониванию либо содержанию спорного имущества не каких не предпринимала, в том числе будучи осведомленной уже с 2016 года, после обращения ФИО1 об отсутствии прежнего собственника.

Доводы представителя ответчик, со ссылкой на представленные фотоматериалы, о том что истцами не осуществляется не какого ухода за фасадом, забором и крышей части дома принадлежащей ФИО3, что свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, судом отклоняются, поскольку данные работы не являются обязательными для поддержания дома в жилом состоянии и не свидетельствуют о том, что истцы не пользуются данным домом и не предпринимают обычные меры для его сохранности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Джанкоя Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на 41/200 долю жилого дома 

<

адрес> общей площадью 103.2 кв.м с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на 41/200 долю жилого дома 

<

адрес> общей площадью 103.2 кв.м с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 30.01.2025.

Судья А.С. Решетнев