Производство № 2-221/2025 (2-4476/2024;)

УИД 28RS0004-01-2024-006310-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.,

при помощнике судьи Богинич Е.В.

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мегасервис» к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мегасервис» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что ФИО6 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 

В указанном жилом помещении имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2017 года по 31 августа 2023 года в размере 78 028 рублей 97 копеек. На сумму основного долга начислены пени за период с 01 февраля 2020 года по 31 апреля 2023 года в размере 28 566 рублей 30 копеек.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2015 года ООО «Мегасервис» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: ***, осуществляет работы по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений указанного жилого дома.

Ежемесячно управляющая компания направляет должнику платежные документы, в которых отражается наличие задолженности. 

Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 5 от 08 августа 2023 года истцу отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО6 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в связи со смертью должника. 

Обращаясь в суд, истец просил взыскать с собственников жилого помещения, расположенного по адресу: *** сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2017 года по 31 августа 2023 года в размере 78 028 рублей 97 копеек, пени в размере 28 566 рублей 30 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 331 рубль 90 копеек.

Определением Благовещенского городского суда от 28 мая 2024 года на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО1, ФИО5

Определением Благовещенского городского суда от 23 августа 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4 заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2017 года по 30 ноября 2021 года, а также начисленной на нее пени.

С учетом данного обстоятельства истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ изменены исковые требования, в окончательном виде истец просит взыскать с ответчиков пропорционально долям в праве собственности задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 53 789 рублей 83 копейки, из них: с ФИО2 – 8 964 рубля 97 копеек, с ФИО4 – 8 964 рубля 97 копеек, с ФИО7 – 17 929 рублей 94 копейки, с ФИО1 - 17 929 рублей 94 копейки, пени за период с 11 июня 2021 года по 30 января 2025 года в сумме 22 757 рублей 41 копейка, из них: с ФИО2 – 3 792 рубля 90 копеек, с ФИО4 – 3 792 рубля 90 копеек, с ФИО7 – 7 585 рублей 80 копеек, с ФИО1 - 7 585 рублей 80 копеек, а также сумму государственной пошлины.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер начисленной пени за нарушение сроков внесения платы за жилищные услуги. 

В судебное заседание не явились представитель истца ООО «Мегасервис», ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО7, представители третьих лиц НО «Нотариальная палата Амурской области», администрации г. Благовещенска, третьи лица нотариус Благовещенского нотариального округа ФИО8, нотариус Благовещенского нотариального округа ФИО9 О дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили. 

Ответчик ФИО2, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечила явку в суд своего представителя. 

Представитель третьего лица администрации г. Благовещенска ФИО10 направила в суд письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без своего участия. 

О рассмотрении дела в отсутствие нотариуса ФИО9 просит в письменном ходатайстве врио нотариуса ФИО11

Руководствуясь положениями ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из положений ч. 2 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: *** на основании договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2015 года № 10 осуществляет ООО «Мегасервис». По настоящему договору управляющая организация по заданию собственников за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги гражданам, пользующимся помещениями в МКД, осуществляет иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. 

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу положений ст. 210 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 63, п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. 

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома; вносить плату за коммунальные услуги, в том числе потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 23 октября 1998 года № 28390 в долевую собственность ФИО6, ФИО5 и ФИО1 передана квартира №*** по адресу: *** распределением долей: ФИО6 – 1/2 доля, ФИО5 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/4 доля. 

Сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области подтверждается, что ФИО5 сменила фамилию на ФИО12.

Для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных абоненту жилищно-коммунальных услуг для жилого помещения, расположенного по адресу: *** открыт лицевой счет № 

<

***>.

Из выписки по лицевому счету, представленного истцом расчета задолженности следует, что в период с 01 января 2017 года по 31 августа 2023 года обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме исполнялась собственниками квартиры № *** ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 78 028 рублей 97 копеек. На сумму основного долга начислены пени за период с 01 февраля 2020 года по 31 апреля 2023 года в размере 28 566 рублей 30 копеек.

Определением и.о. мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 5 от 08 августа 2023 года ООО «Мегасервис» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО6 о взыскании задолженности в связи со смертью должника.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ОТ *** от 04 февраля 2015 года, выданному отделом ЗАГС по г. Благовещенск и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области, ФИО6 умерла 31 января 2015 года. 

Нотариусом Благовещенского нотариального округа ФИО9 открыто наследственное дело № 86/2015 к имуществу ФИО6, умершей 31 января 2015года.

Как следует из материалов наследственного дела, с заявлениями о принятии наследства по закону к нотариусу обратились наследники: ФИО4 (дочь), ФИО13 (сын), ФИО5 (внучка), ФИО1 (внук). 

Наследственное имущество состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***; земельного участка, находящегося по адресу: Амурская область, Благовещенский район, в районе 8 км Игнатьевского шоссе. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. 

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1141 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом 1 ст. 1146 ГК РФ предусмотрено, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

По смыслу вышеприведенных правовых норм лица, наследующие по праву представления, занимают среди других наследников наследодателя то место, которое мог бы занимать их умерший родитель.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Способы принятия наследства регламентированы ст. 1153 ГК РФ, по правилам которой принятие наследства осуществляется - подачей по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство; совершением наследником конклюдентных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от времени его фактического принятия и даты государственной регистрации права наследника на наследованное имущество.

Поскольку наследники ФИО4, ФИО13, ФИО7, ФИО1 после смерти ФИО6 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, в силу закона (ст. ст. 209, 1152 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ) со дня открытия наследства, то есть с 31 января 2015 года они считаются собственниками наследственного имущества, в состав которого вошла, в том числе, 1/2 доля жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 

Доля наследодателя ФИО6 в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: *** составляла 1/2, соответственно, доли каждого из наследников в наследственном имуществе составили: ФИО4 – 1/6 (1/2 : 3), ФИО13 – 1/6 (1/2 : 3), ФИО7 и ФИО14 – по 1/12 у каждого (1/2 : 3 : 2). 

С учетом перешедшей к ним по наследству доли ФИО7 и ФИО14 стали собственниками каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение (1/4 (до открытия наследства) + 1/12 (по наследству) = 4/12 = 1/3). 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что на жилое помещение по адресу: *** зарегистрировано право общей долевой собственности: за ФИО4 на 1/6, за ФИО1 на 1/4 + 1/12 долю, за ФИО7 на 1/4 + 1/12 долю.

При этом, как указано выше закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией права на наследуемое имущество. Право наследника на наследуемое им имущество является возникшим со времени открытия наследства (момент смерти гражданина) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от его государственной регистрации. Каких-либо сроков для государственной регистрации прав на недвижимость закон не устанавливает.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ОТ *** от 09 ноября 2015 года, выданному отделом ЗАГС по г. Благовещенск и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области, ФИО13 умер 09 ноября 2015 года. 

Нотариусом Благовещенского нотариального округа ФИО15 открыто наследственное дело № 21/2016 к имуществу ФИО13, умершего 09 ноября 2015 года.

Как следует из материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу обратилась супруга наследодателя ФИО2 Дети наследодателя ФИО16, ФИО3 отказались от причитающейся им доли на наследство в пользу его жены ФИО2

В соответствии со справкой № 120 от 27 июня 2016 года, выданной нотариусом ФИО15, ФИО2 является единственным наследником к имуществу ФИО13, умершего 09 ноября 2015 года, обратившимся к нотариусу. 

29 января 2025 года ФИО2 получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: *** зарегистрировано 29 января 2025 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Учитывая, что наследственное имущество, принятое наследником, принадлежит ему со дня открытия наследства независимо от регистрации возникшего права, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение возникло у ФИО2 с даты открытия наследства, то есть с 09 ноября 2015 года.

Пунктом 1 ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО1 приняли наследство после смерти ФИО6, а ФИО2 соответственно после смерти ФИО13, на них возложена обязанность нести бремя содержания перешедшего к ним наследственного имущества, в том числе вносить плату за жилое помещение по адресу: *** поставляемые в него коммунальные услуги пропорционально размеру принадлежащим им долям.

Вместе с тем, такая обязанность ответчиками надлежащим образом не исполнялась, что подтверждается содержанием оборотной ведомости по лицевому счету № 

<

***>, открытому на жилое помещение по вышеуказанному адресу, расчетом исковых требований.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО4 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2017 года по 31 августа 2023 года, а также начисленной на нее пени.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, истцом уточнен период взыскания задолженности с 01 апреля 2021 года по 30 ноября 2024 года по основному долгу, с 11 июня 2021 года по 31 января 2025 года по пени. Взыскиваемая после уточнения периода ее образования задолженность образовалась в период входящий в пределы срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений по их применению, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня окончания срока исполнения обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа.

Руководствуясь приведенными нормами права, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2021 года по 30 ноября 2024 года истцом не пропущен. С учетом сроков внесения платежей по оплате коммунальных услуг - не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, срок исковой давности по требованию о взыскании долга за апрель 2021 года истекал 11 мая 2021 года, соответственно по последующим за ним платежам - с 11 числа каждого месяца, следующего за истекшим, в пределах трехлетнего срока.

Настоящее исковое заявление подано истцом в суд 22 апреля 2024 года, что подтверждается входящим штампом на исковом заявлении, то есть в пределах заявленного истцом с учетом уточнения исковых требований трехлетнего срока исковой давности.

Согласно представленного истцом уточненного расчета задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение по адресу: *** за период с 01 апреля 2021 года по 30 ноября 2024 года составляет 53 789 рублей 83 копейки. На сумму основного долга начислены пени за период с 11 июня 2021 года по 31 января 2025 года в размере 22 757 рублей 41 копейка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств добросовестного исполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период не представлено. 

Представленные же истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он основывает свои требования. Сведений в их опровержение у суда не имеется.

Помесячный расчет задолженности выполнен истцом на основании утвержденных в спорный период тарифов, общей площади принадлежащего ответчикам жилого помещения, соответствует требованиям законодательства. Расчет задолженности судом проверен, его правильность ответчиками не опровергнута, контррасчет не представлен. Доказательств отсутствия указанной задолженности или ее наличия в меньшем размере, ответчиками не представлено.

Допустимые и достоверные доказательства того, что услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на протяжении спорного периода истцом не представлялись, материалы дела не содержат.

Анализируя представленные по делу доказательства в их системной взаимосвязи с нормами действующего законодательства, с учетом принципа долевой ответственности собственников жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в пользу ООО «Мегасервис» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение по адресу: *** за период с 01 апреля 2021 года по 30 ноября 2024 года в следующем размере: с ФИО2 в размере 8 964 рубля 97 копеек (53 789, 83 х 1/6), с ФИО4 в размере 8 964 рубля 97 копеек (53 789, 83 х 1/6), с ФИО7 в размере 17 929 рублей 94 копейки (53 789, 83 х 1/3), с ФИО1 в размере 17 929 рублей 94 копейки (53 789, 83 х 1/3).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016 года.

Проверяя расчет пени, суд признает его арифметически верным. Ответчиками произведенный расчет не оспорен. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что в данном случае имеются основания для применения к ответчикам меры имущественной ответственности в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени за ненадлежащее исполнение обязательств, суд полагает необходимым учесть следующее.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 г. № 7-О).

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенных выше норм закона и правовых позиций Верховного и Конституционного судов Российской Федерации, а также компенсационного характера неустойки, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства, соотношение сумм неустойки и основного долга, отсутствия достоверных и достаточных доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в связи с допущенным ответчиками нарушением обязательства, с учетом требований соразмерности, соблюдения баланса интересов сторон, исходя из размера неисполненного обязательства с учетом размера доли каждого из ответчиков, суд полагает возможным уменьшить размер пеней, начисленных за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, и взыскать с ответчиков в пользу истца ООО «Мегасервис» пени за период с 11 июня 2021 года по 31 января 2025 года в следующем размере: с ФИО2 в размере 1 000 рублей, с ФИО4 в размере 1 000 рублей, с ФИО7 в размере 5 000 рублей, с ФИО1 в размере 5 000 рублей, отказав истцу в удовлетворении данного требования в большем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Платежными поручениями № 1012 от 23.06.2023 года, № 2338 от 15.11.2023 года подтверждается, что истцом при обращении в суд произведена уплата государственной пошлины в общей сумме 3 331 рубль 90 копеек.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с учетом приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, истцу подлежат возмещению за счет ответчиков понесенные расходы по уплате государственной пошлины в следующем размере: с ФИО2 в сумме 416 рублей 07 копеек, с ФИО4 в сумме 416 рублей 07 копеек, с ФИО7 в сумме 832 рубля 14 копеек, с ФИО1 в сумме 832 рубля 14 копеек. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мегасервис» - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Мегасервис» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 8 964 рубля 97 копеек, пени в размере 1 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 416 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Мегасервис» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 8 964 рубля 97 копеек, пени в размере 1 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 416 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Мегасервис» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 17 929 рублей 94 копейки, пени в размере 5 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 832 рубля 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мегасервис» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 17 929 рублей 94 копейки, пени в размере 5 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 832 рубля 14 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Данилов

Решение в окончательной форме составлено 30 апреля 2025 года.