Дело № 2-1301/2019

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,при секретаре Булыгиной Т.И.,

с участием: истца ФИО8, представителя истца ФИО9, действующей по доверенности от 02.08.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО10 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

Установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указала, что с сентября 2001 г. постоянно проживает и является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее в указанном жилом доме проживали бабушка истца ФИО2, умершая ДАТА, и мама истца ФИО3, умершая ДАТА. С ДАТА по настоящее время в указанном жилом доме проживает истец совместно с сыном ФИО1 После смерти матери, истец унаследовала ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 была принята ее внуком – ФИО7 Ответчика истец никогда не знала и не видела, в доме он не был зарегистрирован и не появлялся. Долгое время истец пыталась разыскать ответчика. От знакомых она узнала, что в 2000 г. ответчик вместе со своей матерью выехал на постоянное место жительства в государство Израиль. С 2001 г. бремя содержания жилого дома и земельного участка под ним истец несет единолично: оплачивает налоги на имущество физических лиц, вносит платежи за пользование земельным участком. Оформить право собственности на земельный участок и зарегистрировать его в установленном законом порядке истец не имеет возможности, поскольку требуется согласие второго собственника жилого дома. Считает, что приобрела право собственности на указанный жилой дом в полном объеме, поскольку открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным имуществом более 15 лет, владение не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока, начиная с 2001 г., истец несла бремя содержания имущества, не передавала имущество в пользование третьим лицам. Также со стороны истца не предпринимались действия по сокрытию факта владения домом. Ответчик, став собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, свои права в отношении имущества не осуществлял, какие-либо действия по владению и пользованию имуществом на протяжении более 18 лет не осуществлял, бремя его содержания не нес, что свидетельствует о фактическом отказе ответчика от своих прав на спорное имущество. 

Просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО8, её представитель ФИО9 исковые требования поддержали по доводам, приведенным в иске. Дополнительно истец суду пояснила, что ФИО10 является сыном брата её матери. Брак был расторгнут, двоюродного брата она никогда не видела, с этой семьей не общалась. Бабушка завещала свою долю матери истца и сыну (дяде истца), а после его смерти его доля перешла к сыну. 

В судебное заседание ответчик не явился, извещался судом по адресу регистрации, предоставленному ОВМ УМВД России по г. Хабаровску, судебные извещения возвращены в адрес суда с пометкой почтового органа «нет дома». Иным адресом места жительства ответчика суд не располагает и в ходе рассмотрения дела не установлено. В связи с изложенным, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Истец о вынесении заочного решения не возражает.

Свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что длительное время ( 2002г. и с 90-х годов соответственно) знакомы с истцом, поддерживают дружеские отношения. ФИО8 проживает в 

<

адрес> со своим мужем и сыном. Дом используется ими в целом, поддерживается в надлежащем состоянии: производится ремонт; обрабатывается земельный участок. Никаких иных лиц в доме не видели, с ФИО10 не знакомы.

Выслушав пояснения участвующих лиц, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из выписки из ЕГРН от 25.07.2019 (л.д. 22-23), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО11 (доля в праве ?) на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 15), свидетельства о государственной регистрации права от 20.07.2001 (л.д. 14), и ФИО7 (доля в праве ?).

Из свидетельства о заключении брака усматривается, что 20.01.2017 между ФИО11 и ФИО6 был заключен брак, супруге присвоена фамилия ФИО8 (л.д. 36).

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 10-12), а также справки отделения по Кировскому и Краснофлотскому районам ОВМ УМВД России по г. Хабаровску (л.д. 39, 40) в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО8 с 06.09.2001 по настоящее время, ФИО1 с 18.10.2001 по настоящее время. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО8 с 2001г. открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в полном объеме как своим имуществом. Право владения и пользования данным имуществом не прерывалось, претензии третьими лицами или иным долевым собственником имущества не предъявлялись. Добросовестность владения проявляется в использовании имущества по его прямому назначению – для проживания, а также отсутствие передачи спорного имущества в пользование третьим лицам. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО8 (доля в праве ?) и ФИО10 (доля в праве ?). 

Из представленных квитанций и чеков к ним (л.д. 43-45), а также актов использования земельного участка и квитанций к ним (л.д. 47-53), постановления о назначении административного наказания и квитанции к нему (л.д. 55-57) следует, что ФИО8 единолично несет бремя содержания недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка под домом. Так, истцом оплачиваются налоги на недвижимое имущество, вносятся платежи за использование земельного участка в полном объеме, а не сообразно принадлежащей ей доле в праве. Жилое помещение используется семьей ФИО8, которая заботится о его сохранности в целом. Тогда как иным долевым собственником имущества – ФИО10 права владения в отношении принадлежащего ему имущества не осуществлялись, содержание принадлежащего ему имущества не производилось. Указанное свидетельствует о фактическом отказе ответчика от своих прав на спорное имущество.

Таким образом, в судебном заседании подтвержден факт открытого, добросовестного, непрерывного владения истицей жилым помещением, в том числе 

 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истица пользуется и владеет жилым домом, в том числе его спорной частью, непрерывно и открыто. 

В соответствии с ч. 1,4 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, правило о начале исчисления приобретательной давности после окончания срока исковой давности распространяется только на те случаи, когда заявленное имущество могло быть истребовано по виндикационному иску или аналогичным ему искам титульных владельцев. Из этого следует, что срок давностного владения вещью, перешедший по недействительной сделке, должен исчисляться с момента передачи вещи, когда недействительность сделки не была обусловлена виновным поведением владельца.

Требования по владению 

 долей спорного имущества ответчиком истцу на протяжении более 18 лет не предъявлялись.

Всякое осуществление гражданских прав предполагается законом как добросовестное (п.2 ст.6 ГК РФ). С момента фактического вселения в жилое помещение, в течение 18 лет, истец, не являясь собственником 

 доли жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владела ею как своей собственной, что подтверждается пояснениями, как истца, так и свидетелей, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на 

 доли дома в силу приобретательной давности фактического владения ею.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.6, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда, которое является основанием для регистрации права собственности на указанное в решении имущество в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом вынесение дополнительного решения о возложении обязанности на гос.орган о регистрации права собственности в данном случае не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО10 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДАТА года рождения, право собственности на 

 доли жилого помещения – 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать судье Кировского районного суда г.Хабаровска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца после истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2019 года.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец

Подлинник решения находится в материалах дела №2-1301/2019 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Т.И.Булыгина