61 RS 0006-01-2023-001665-66

Дело №2-2095/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В. 

с участием помощника прокурора Первомайского района г.Ростова-на-Дону Алиевой Ю.И., 

при секретаре Богатой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.А. к К.В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец П.А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик, являясь продавцом квартиры, и получив все денежные средства по договору купли-продажи, сознательно не исполняет условия договора, не освобождает квартиру, не передает ключи, препятствует вселению истца. На основании вышеизложенного истец просит суд признать ответчика К.В.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселить ответчика из данного жилого помещения.

Истец П.А.А. и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик К.В.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав явившихся участников, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч.1 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

По смыслу содержания ч.2 ст.30 ЖК Российской Федерации право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставления ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

В силу ст.11 ЖК Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что 03.03.2023 между сторонами П.А.А. и К.В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры с условием ипотеки, согласно предмету которого К.В.В. (продавец) продала, а П.А.А. и ФИО6 (покупатель) купили в общую совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м. Цена объекта по договору составила 3700000 рублей (л.д. 22-23).

Согласно п.12, данный договор является также документом, одновременно подтверждающим факт передачи объекта продавцом в собственность покупателей.

На основании данного договора за истцом П.А.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, номер государственной регистрации №, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН (л.д.15-16).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что, в нарушение положений пункта 6 заключенного между сторонами договора купли-продажи, ответчик сознательно не исполняет условия договора, не освобождает квартиру, не передает ключи, препятствует вселению истца в принадлежащую ему на праве собственности квартиру.

В силу положений ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обстоятельства проживания ответчика в спорном жилом помещении как прежнего собственника не свидетельствуют о том, что право пользования ответчика К.В.В. квартирой после прекращения ее права собственности на данное имущество основано на обязательственных отношениях, в том числе вытекающих из договоров найма жилого помещения, безвозмездного пользования.

По смыслу содержания ч.2 ст.30 ЖК Российской Федерации право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставления ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

Истец также указывает, что ответчик не относятся ни к членам семьи, ни к иной категории граждан, которые собственником спорного жилого помещения (истцом) могут быть отнесены как к членам семьи.

Доказательств, подтверждающих, что между сторонами достигнуты какие-либо соглашения, регулирующие отношения по пользованию спорным жилым помещением, ответной стороной суду не представлено. 

В связи с чем, по мнению истца, ответчик утратил право пользования жилым помещением – квартирой №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязанность ответчика освободить спорное жилое помещение также предусмотрена ч.1 ст.35 ЖК Российской Федерации, в силу которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Неоднократные требования истца о выселении из спорной квартиры оставлены К.В.В. без исполнения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала суду, что сторона покупателя по договору купли-продажи квартиры, заключенному с ответчиком, в лице истца и ФИО6, исполнила свою обязанность по перечислению продавцу денежных средств в полном объеме с использованием личных и кредитных денежных средств, однако, в настоящее время, истец с семьей лишены возможности вселиться в принадлежащую П.А.А. квартиру, поскольку в ней проживает ответчик, при этом, выселиться из нее отказывается со ссылкой на возможность обращения истца в суд.

Таким образом, ответчик препятствует истцу в реализации принадлежащих ему вещных прав на недвижимое имущество в нарушение требований закона, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении К.В.В. из занимаемого ею жилого помещения является правомерным, а потому подлежит удовлетворению.

В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

В силу ст.56 ГПК Российской Федерации гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. 

Истцовая сторона в ходе судебного разбирательства доказала обоснованность своей позиции, приведенной в исковом заявлении, подтвержденной имеющимися материалами дела и не опровергнутой ответной стороной.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что, поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи перешло к истцу, что само по себе является основанием для прекращения права пользования ответчика жилым помещением, право ответчика на проживание в спорном жилом помещении – квартире №1 по адресу: 

<

адрес>, прекращено, ответчик К.В.В. утратила право пользования данным жилым помещением.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к однозначному выводу о том, что истцом П.А.А. доказаны обстоятельства, послужившие, по его мнению, основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, тогда как ответчик К.В.В. доказательств в обоснование своих возражений против предъявленного иска не представила. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать К.В.В. (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселив К.В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года.

Cудья Е.В. Никонорова