Дело № 2-1518/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: 

председательствующего судьи Виноградовой И.В., 

при секретаре Григорян О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО8 по договору мены приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Указанный договор был удостоверен нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО9 Впоследствии, указанный договор был зарегистрирован в Тверской городской регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 скончалась. Открывшееся после ее смерти наследство по завещанию было принято наследником по завещанию – истцом по делу путем обращения с заявлениями о вступлении в права наследования по завещанию в установленный срок. Однако постановлением нотариуса ФИО3 № 1170 от 11.10.2019 истцу было отказано в совершении нотариального действия в виде выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорную квартиру, поскольку нотариус подвергает сомнению произведенную регистрацию указанной выше сделки с недвижимостью, в связи с чем, предъявлен данный иск.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Ответчик Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО3, Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО13 по договору мены приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 20).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что договор мены спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Тверской городской регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности серии ВМ-03 № 9902057 (л.д. 21).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 23). 

Из исследованной в судебном заседании копии наследственного дела № по факту наследования имущества ФИО15 умершей ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что открывшееся после ее смерти наследство по завещанию было принято в установленный законом шестимесячный срок наследником по завещанию – истцом по делу, путем обращения в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Из данного наследственного дела судом также установлено, что другие лица с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались. Из имеющегося в материалах наследственного установлено, что ФИО16 умершая ДД.ММ.ГГГГ по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ завещала все свое имущество своей дочери ФИО2. Данное завещание не отменено и не изменено на дату открытия наследства. 

Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из имеющегося в материалах дела постановления об отказе в совершении нотариального действия усматривается, что истец, обратившись с заявлениями о вступлении в права наследования по завещанию, получила отказ, так как нотариус подвергает сомнению произведенную наследодателем регистрацию указанного выше договора приватизации, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежности наследодателю спорного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах наследодателя на спорную квартиру (л.д. 56).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31.01.1998. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, субъектам РФ предписывалось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество поэтапно с завершением до 01.01.2000. Так Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на основании Постановления Губернатора Тверской области от 03.12.1998 № 820, а приступило к фактическому ведению единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще позднее, с 01.01.2000. До момента фактического создания Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и начала ведения реестра регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляла Тверская городская регистрационная палата (ТГРП), на основании пункта 3 Постановления Администрации Тверской области № 454 от 08.07.1998 «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области» и Постановлений Главы администрации г. Твери № 1206 от 31.10.1995 и № 2716 от 09.12.1998.

Тверская городская регистрационная палата, как указывалось выше, произвела регистрацию договора мены спорной квартиры от 29.12.1998 – 08.02.1999 (л.д. 21). Однако в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, а также об ограничениях (обременениях) на указанный выше объект недвижимости (л.д. 56). 

Таким образом, судом установлено, что Тверская городская регистрационная палата, обязанная на момент регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ вести ЕГРН и выдавать сведения о зарегистрированных правах, указанные действия не совершила. Однако суд полагает, что ненадлежащее выполнение ранее действовавшим регистрирующим органом положений части 1 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не должно влечь неблагоприятных последствий для граждан, добросовестно и своевременно выполнивших требования о государственной регистрации совершенных ими сделок, предъявляемые к ним в соответствии с законодательством и практикой, существовавшими на момент их оформления.

Поскольку в Тверской городской регистрационной палате были совершены действия по регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ с момента совершения указанных действий у наследодателя ФИО17 возникло право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, спорная квартира подлежат включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО18 а заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право общей собственности на квартиру 

<

адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ 

На основании статьи 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО2 на квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Виноградова 

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2020 года.

Судья И.В. Виноградова 

Дело № 2-1518/2020