Дело №2-1500/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шигаповой 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратилось в суд с иском к ответчику, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРЭДО-Финанс» и ответчиками заключен договор займа, в соответствии с которым последним предоставлены в пользование денежные средства в 950 000 руб. с уплатой процентов по ставке 10,93% годовых на срок 120 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является ипотека квартиры в силу закона. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. В связи с тем, что принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчики не исполняют, у них образовалась задолженность в размере 409 511 руб. 54 коп. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков солидарно вышеуказанную сумму долга, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 136 000 руб. и возместить расходы по уплате госпошлины.

Представитель банка в судебное заседание не явился, представил пояснения, из которого следует, что задолженность перед банком погашена. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки сообщений не имеется, ходатайств об отложении дела не поступало.

В соответствии с положениями ст.232-233 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРЭДО-Финанс» и ответчиками заключен договор займа №, в соответствии с которым заемщикам предоставлены в пользование денежные средства в размере 950 000 руб. с уплатой процентов в размере 10,93% годовых на срок 120 месяцев. Кредит предоставлен на приобретение квартиры (12-18).

Пункт 3.3 кредитного договора предусматривает, что заемщики погашают заем и уплачивают проценты, начисляемые кредитором за пользование займом по процентной ставке, в порядке, установленном договором. 

Проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно. Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей (п.п.3.2). 

Как усматривается из материалов дела, банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, путем перечисления денежных средств на счет заемщика ФИО1 в требуемом размере (л.д.22).

В настоящее время законным владельцем закладной является истец.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.34-35). 

В свою очередь, как следует из выписки по счету, со стороны ответчиков имеет место систематическое нарушение принятых на себя обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование, что привело к образованию задолженности. 

Банком в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту, которое осталось без удовлетворения (л.д.69-72). 

По расчетам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга заемщика перед банком составила: 390 131 руб. 33 коп. – основной долг, 11 988 руб. 80 коп. - начисленные проценты за пользование кредитом, 7 391 руб. 41 коп. – пени (л.д.8-11).

Однако в ходе судебного разбирательства ответчики свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, тем самым банк представил новый расчет об отсутствии задолженности. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова