Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года пос. Волово

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика и представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Воловский район, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании права общей совместной собственности на здание (блок), об установлении общей долевой собственности, об определении долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей совместной собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Воловский район, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании права общей совместной собственности на здание (блок), об установлении общей долевой собственности, об определении долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей совместной собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 66,4 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2019 года. Право собственности возникло на основании договора передачи от 16.09.1997 года №, регистрационного удостоверения 

<

данные изъяты> № от 08.07.1999 года, свидетельства о регистрации права собственности от 29.06.1999 года № администрации Воловского района. Собственниками соседней части жилого дома № (4-комнатной квартиры №), площадью 86,2 кв.м на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому являются ФИО5, ФИО6 и ФИО3 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 06.05.2015 года на основании решения Богородицкого районного суда Тульской области от 17.03.2014 года, вступившего в законную силу 18.04.2014 года. При рассмотрении иска О-вых в суде они были привлечены в качестве третьих лиц и не возражали против признания за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома. В настоящее время они также желают, чтобы их квартира была признана частью жилого дома блокированной застройки, блоком № и желают стать собственниками отдельного здания (блока №) для оформления в собственность земельного участка под указанным блоком. По мнению истцов, 

<

адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки и фактически состоит из двух отдельных блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, предназначен для проживания одной семьи: блок № – для О-вых, блок № – для них, данный дом многоквартирным не является, поскольку отсутствуют общие коммуникации, имеются отдельные выходы на два земельных участка. Право общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому на земельный участок по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за О-выми в Едином государственном реестре недвижимости 25.09.2015 года. Согласно техническому заключению № от 02.07.2019 года 

<

данные изъяты> о соответствии объекта капитального строительства строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, здание лит А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. Техническое состояние жилого блока (части жилого дома) работоспособное, он соответствует строительным нормам и правилам, нормам действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому они полагают, что дом может быть признан домом блокированной застройки и за нами может быть признано право общей совместной собственности на здание (блок №), может быть установлена общая долевая собственность на здание (блок №) и определены их доли в размере 

<

данные изъяты> доли каждому на здание (блок №) по соглашению между нами и в соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, а право общей совместной собственности на квартиру № 2 может быть прекращено. Занимаемое ими здание (блок №), состоит из помещений: коридора (помещ.1, лит.А) площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты (помещ. 2, лит. А) площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты (помещ. 3, лит. А) площадью 12,1 кв.м, туалета (помещ. 4, лит. А) площадью 1,1 кв.м, ванной (помещ. 5, лит. А) площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты (помещ. 6, лит. А) площадью 12,2 кв.м, кухни (помещ.7, лит. А) площадью 11,2 кв.м, пристройки (помещ.1, лит. а2) площадью 4,8 кв.м, пристройки (помещ. 2, лит. а2) площадью 10,3 кв.м, подвала (1 под лит. А) площадью 68,7 кв.м, подвала (2 под лит. а2) площадью 15,8 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 03.04.2019 года 

<

адрес> имеет площадь 253,3 кв.м, изменения произошли за счёт ранее не входившей площади подвала, холодных пристроек лит. а1, а2 и выстроенных пристроек лит.А1, а. Исходя из данных технического паспорта занимаемой ими квартиры № по состоянию на 12.04.2019 года, площадь их квартиры составила 166,3 кв.м, вместо 66,4 кв.м, указанных в выписке из ЕГРН. Изменения площади их квартиры произошли за счёт включения в общую площадь площади подвала 84,5 кв.м (помещ. 1 под лит. А – 68,7 кв.м и помещение 2 под лит. а2 – 15,8 кв.м) и площади холодной пристройки под лит. а2 – 15,1 кв.м (состоящую из пристройки 1 площадью 4,8 кв.м. и пристройки 2 площадью 10,3 кв.м.).

На основании изложенного истцы просили суд следующее:

- признать жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 253,3 кв.м, жилым домом блокированной застройки;

- признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 253,3 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на здание (блок №), состоящее из помещений: коридора (помещ.1, лит. А) площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты (помещ. 2, лит. А) площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты (помещ. 3, лит. А) площадью 12,1 кв.м, туалета (помещ. 4, лит. А) площадью 1,1 кв.м, ванной (помещ. 5, лит. А) площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты (помещ. 6, лит. А) площадью 12,2 кв.м, кухни (помещ.7, лит. А) площадью 11,2 кв.м, пристройки (помещ.1, лит. а2) площадью 4,8 кв.м, пристройки (помещ. 2, лит. а2) площадью 10,3 кв.м, подвала (1 под лит. А) площадью 68,7 кв.м, подвала (2 под лит. а2) площадью 15,8 кв.м;

- установить ФИО1 и ФИО2 общую долевую собственность в праве общей совместной собственности на указанное здание (блок №), расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- определить ФИО1 и ФИО2 доли в праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому на указанное здание (блок №), расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 66,4 кв.м.

Истцы ФИО9 в судебном заседании свои исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить. 

Ответчик и представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований С-вых.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, из которого также усматривается, что он возражает против удовлетворения исковых требований С-вых.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Воловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В деле имеется письмо за подписью главы указанной выше администрации ФИО7 с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований С-вых не возражает.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истцов ФИО9, ответчика и представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 66,4 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 03.04.2019 года.

Их право собственности на квартиру возникло на основании договора передачи от 16.09.1997 года №, регистрационного удостоверения 

<

данные изъяты> № от 08.07.1999 года, свидетельства о регистрации права собственности № от 29.06.1999 года администрации Воловского района, что подтверждается вышеуказанными документами, имеющимися в материалах дела.

ФИО5, ФИО6 и ФИО3 являются собственниками части жилого дома № (4-комнатной квартиры №) по 

<

адрес>, площадью 86,2 кв.м на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому.

Их право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 06.05.2015 года на основании решения Богородицкого районного суда Тульской области от 17.03.2014 года, вступившего в законную силу 18.04.2014 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 6.05.2015 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 03.04.2019 года.

Кроме того, установлено также, что ФИО5, ФИО6 и ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности в 1/3 доли каждому земельного участка общей площадью 1 500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права от 25.09.2015 года. 

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на 12.04.2019 года, занимаемая ФИО1 и ФИО2 квартира № имеет общую площадь 166,3 кв.м и состоит из помещений: коридора (помещ.1, лит.А) площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты (помещ. 2, лит. А) площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты (помещ. 3, лит. А) площадью 12,1 кв.м, туалета (помещ. 4, лит. А) площадью 1,1 кв.м, ванной (помещ. 5, лит. А) площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты (помещ. 6, лит. А) площадью 12,2 кв.м, кухни (помещ.7, лит. А) площадью 11,2 кв.м, пристройки (помещ.1, лит. а2) площадью 4,8 кв.м, пристройки (помещ. 2, лит. а2) площадью 10,3 кв.м, подвала (1 под лит. А) площадью 68,7 кв.м, подвала (2 под лит. а2) площадью 15,8 кв.м. 

Из представленного истцами технического заключения 

<

данные изъяты> от 02.07.2019 года № следует, что здание лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. В одном из жилых блоков проживает ФИО8 и ФИО2 и пользуются следующими помещениями на поэтажном плане: лит. А – S=10,2 кв.м (помещ.1), S=17,3 кв.м (помещ. 2), S=12,1 кв.м (помещ. 3), S=1,1 кв.м (помещ. 4), S=2,6 кв.м (помещ. 5), S=12,2 кв.м (помещ. 6), S=11,2 кв.м (помещ.7), лит. а2 - S= 4,8 кв.м(помещ.1), и S=10,3 кв.м (помещ. 2), подвал - S=68,7 кв.м (помещ.1) и S=15,8 кв.м (помещ.1). Итого общая площадь жилого блока (части жилого дома) – 166,3 кв.м. Техническое состояние жилого блока (части жилого дома), расположенного по вышеуказанном адресу, работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. ( СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Рассматриваемый жилой блок (часть жилого дома) соответствует требованиям: СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 года № 64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». На момент составления технического заключения и проведённого визуального обследования опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО9 в судебном заседании пояснили, что они используют изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, выходом на земельный участок. Порядок пользования помещениями в доме между ними и О-выми сложился. 

Из справки 

<

данные изъяты> следует, что газовый ввод в 

<

адрес> отдельный.

Согласно справке 

<

данные изъяты> электровводы в квартиры № и № в 

<

адрес> разные и общей электропроводки в данных квартирах нет.

Из справки 

<

данные изъяты> усматривается, что водоснабжение и выгребная яма в 

<

адрес> отдельные.

Занимаемые истцами и ответчиками О-выми помещения (части) представляют собой изолированные части дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН аннулировать.

Рассмотрев исковое заявление в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании права общей совместной собственности на здание (блок), об установлении общей долевой собственности, об определении долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей совместной собственности на квартиру удовлетворить.

Признать жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 253,3 кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 253,3 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на здание (блок №), состоящее из помещений: коридора (помещ.1, лит. А) площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты (помещ. 2, лит. А) площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты (помещ. 3, лит. А) площадью 12,1 кв.м, туалета (помещ. 4, лит. А) площадью 1,1 кв.м, ванной (помещ. 5, лит. А) площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты (помещ. 6, лит. А) площадью 12,2 кв.м, кухни (помещ.7, лит. А) площадью 11,2 кв.м, пристройки (помещ.1, лит. а2) площадью 4,8 кв.м, пристройки (помещ. 2, лит. а2) площадью 10,3 кв.м, подвала (1 под лит. А) площадью 68,7 кв.м, подвала (2 под лит. а2) площадью 15,8 кв.м.

Установить ФИО1 и ФИО2 общую долевую собственность в праве общей совместной собственности на указанное здание (блок №), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить ФИО1 и ФИО2 доли в праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому на указанное здание (блок №), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 66,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2019 года.