Принято в окончательной форме 14.02.2020 г.

Дело № 2- 37/2020 (УИД) 76RS0024-01-2019-002234-70 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 февраля 2020 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Баскаковой И. С.,

с участием представителя истца по доверенности адвоката Атаманычевой Н. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НАО «Управдом Фрунзенского района», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО ПКФ «Новотек», ООО «Гарант» о возмещении ущерба, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений (л.д. 8-9 т. 2), о взыскании в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры с кровли, 110390 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходов на оказание услуг по оценке 8000 руб., на оплату услуг представителя 15000 руб., на изготовление копий документов – 500 руб. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежат 

<

адрес>. Формирование фонда капитального ремонта 

<

адрес> осуществляется на счете регионального оператора - Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домом Ярославской области. Согласно акта осмотра 

<

адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, квартира истца подверглась затоплению по причине протечки крыши во время выполнения капитального ремонта крыши.

Согласно отчета специалиста ООО «Ярэксперт», стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес> дома по адресу: 

<

адрес> составляет 110390 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Атаманычева Н. В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что на момент составления акт обследования квартиры истца ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не все следы протечек были видны, позднее проступили новые протечки через перекрытия. На момент осмотра квартиры специалистом ООО «Ярэксперт», проявились протечки в большем размере. Поэтому, объем повреждений указанный в акте от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА меньше, чем объем повреждений, установленный в акте осмотра специалиста ООО «Ярэксперт».

Представители ответчиков: Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, НАО «Управдом Фрунзенского района», ООО ПКФ «Новотек», ООО «Гарант» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третьи лица: конкурсный управляющий АО «Эксперт-расчет», территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, мэрия г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 - специалист ООО «Ярэксперт» пояснил, что производил осмотр квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В комнате площадью 20,4 кв. м. на момент осмотра были следы от свежей протечки. Обои недавно наклеены и покрашены. В квартире производился ремонт, когда произошла протечка с кровли. Все протечки, указанные в отчете ООО «Ярэксперт» - свежие. На момент составления акта представителями Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и представителями подрядной организации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА объем видимых повреждений от затопления мог не соответствовать объему повреждений, установленных свидетелем при осмотре помещений ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Влага могла скопиться в дранке на потолке и в досках перекрытий, в утеплители, а позднее проступила наружу. В период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА могли так же выпадать осадки, что привело к дополнительным повреждениям внутренней отделке помещений квартиры, установленных на момент осмотра специалистом. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА крыша дома была вскрыта. Во дворе дома находились строительные материалы, утеплитель, доски, кровельное покрытие. Протечки имелись в помещениях, в которых был недавно выполнен ремонт. Свидетель проводил осмотр помещения соседней 

<

адрес>. Выполнялось заключение об определении стоимости восстановительного ремонта в 

<

адрес>, которая так же пострадала в результате затопления с кровли в период выполнения капитального ремонта. После проведенных осмотров, многократно проезжая на машине мимо 

<

адрес>, свидетель удивлялся, что ремонтные работы на кровле дома не завершались длительное время несмотря на причинение ущерба внутренней отделке помещений квартир, расположенных на последнем (втором) этаже дома. 

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права, (л.д. 8 - 11).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (заказчик) и ООО «Новотек» (подрядчик) был заключен договор подряда НОМЕР на выполнение работ по капитальному ремонту крыши дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 160 – 212 т.1). 

Представителем ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области не оспаривается факт проведения в доме по адресу: 

<

адрес> работ по капитальному ремонту кровли и причинение ущерба внутренней отделке помещений квартиры истца в ходе выполнения ремонтных работ. 

Представителем Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и представителем ООО ПКФ «Новотек» представлены письменные возражения на исковое заявление и расчет стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, составленный на основании акта обследования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в котором учтена стоимость восстановительного ремонта помещений коридора и кухни.

Наличие повреждений внутренней отделке помещений квартиры истца и причины их возникновения установлены в акте обследования квартиры истца от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в заключении специалиста ООО «Ярэксперт».

В акте осмотра описаны следующие повреждения (л.д. 126 – 127 т. 1):

Комната площадью 20,4 кв.м.: на потолке следы протечки, пятна, трещины в штукатурке по всей площади карниза. На стенах следы протечки, пятна в углу справа от окна;

Прихожая: на потолке следы протечек, пятна, трещины в штукатурке по всей площади потолка;

Коридор: на потолке следы протечек, пятна, трещины в штукатурке по всей площади потолка;

Кухня: на потолке следы протечек, пятна, трещины в штукатурке по всей площади потолка, на стенах следы протечки, подтеки, пятна;

Комната площадью 20,8 кв.м.: на потолке следы протечки, пятна, трещины в штукатурке по всей площади карниза.

В акте осмотра 

<

адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленному представителями Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и ООО ПКФ «Новотек» установлены повреждения в коридоре: следы протечки, трещины, на кухне: следы протечки, трещины. В акте содержится запись о том, что ФИО1 с актом не согласен, дополнительно указывает на повреждение обоев в третьей комнате в углу (плесень) (л.д. 13 т. 1). 

Согласно п. 1. ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ перед собственниками помещений в многоквартирном доме сам региональный оператор несет ответственность за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ст. 182 ЖК РФ).

Суд считает надлежащим ответчиком по данному делу Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домом Ярославской области.

Возмещение причиненных убытков собственнику жилого помещения при проведении капитального ремонта подрядной организацией, привлеченной Фондом должно осуществляться в порядке системного применения норм о возмещении убытков в полном объеме, установленном ст. 15 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства, суд соглашается с размером причиненного материального ущерба внутренней отделке помещений квартиры истца, установленным в отчете ООО «Ярэксперт», в котором отражены повреждения внутренней отделке помещений квартиры истца по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, определена фактическая стоимость восстановительного ремонта поврежденных в результате затопления помещений.

В судебном заседании свидетель ФИО5 специалист ООО «Ярэксперт», пояснил, что на момент осмотра ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в квартире истца проявился больший объем повреждений внутренней отделке, чем по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи накоплением влаги в перекрытиях и проникновением в 

<

адрес>. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО5 у суда не имеется. 

При оценке отчета, выполненного ООО «Ярэксперт», судом принимается во внимание то, что он составлен исходя из необходимости проведения восстановительного ремонта. При составлении отчета специалистом был произведен осмотр поврежденных в результате затопления помещений и учтены все проявившиеся дефекты в квартире истца, возникшие в результате протечки воды с кровли по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домом Ярославской области стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры, подлежат удовлетворению в размере 110390 руб.

Надлежащим исполнением обязательств по возмещению имущественного вреда, причиненного затоплением квартиры, является возмещение причинителем вреда потерпевшему расходов на восстановление поврежденного имущества в состояние, в котором оно находилось до момента причинения ущерба, поскольку именно такой способ будет в полной мере отражать размер повреждения имущества. 

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 50000 руб.

В силу статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор является юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации в организационно-правовой форме фонда.

Региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; указанная организация исполняет функции технического заказчика работ и не имеет целью своего создания извлечение прибыли. Деятельность Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области не связана с оказанием услуг гражданам, в связи с чем, на правоотношения сторон не распространяется законодательство о защите прав потребителей. Граждане, внося денежные средства на счет Регионального фонда содействия капитальному ремонту, не оплачивают оказываемую им Фондом услугу, а исполняют предусмотренную статьей 169 ЖК РФ обязанность по внесению платы за капитальный ремонт.

На основании изложенного, требования истца о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. 

Истец понес расходы по составлению отчета в размере 8000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 8000 руб. (л.д. 230 – 233 т. 1), расходы на изготовление копий документов в размере 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 500 руб. (л.д. 228 – 229 т. 1). 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом этого, в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению отчета в размере 8000 руб., на изготовление копий документов в размере 500 руб.

Истцом понесены судебные расходы в виде оплаты услуг представителя, в размере 15000 руб. Указанные расходы подтверждаются квитанцией НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 234 т. 1).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом конкретных обстоятельств дела, категории спора, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, суд считает возможным определить размер возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

С ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домом Ярославской области подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 3407 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 110390 руб., расходы на составление заключения в размере 8000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., на изготовление копий документов – 500 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в доход бюджета государственную пошлину в размере 3407 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова