Дело № 2-3833/2024 

УИД 23RS0058-01-2024-005106-78

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Сочи 17 декабря 2024 г. Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре Н.А.Сергиенко,

с участием ФИО4, представителя ФИО4 

ФИО5,

представителя М.Б. ФИО6 Токан, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой и встречному иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой и возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, собственник ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Курортный проспект, 

<

адрес>, обратилась в Хостинский районный суд 

<

адрес> с иском к сособственнику ФИО1, в котором просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Курортный проспект, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,1 кв. м, закрепив за истцом комнату № площадью 13,7 кв. м., лоджию 4,5 кв.м., имеющую выход из комнаты №, за ответчиком комнату №, площадью 10,8 кв.м., шкаф площадью 0,9 кв.м., коридор 1,2 кв.м.. Места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников. Обязать ФИО1 не чинить препятствия в пользовании квартирой.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Курортный проспект, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> жилого помещения составляет 42,1 кв. м., в том числе, комната №,7 кв.м., (10) лоджия - 4,5 кв.м., комната №,8 м. кв., (3) шкаф – 0,9 кв.м., находится в комнате №, (4) коридор 1,2 кв.м.. 

<

адрес> мест общего пользования составляют (5) коридор 3,0 кв.м., (6) туалет 1,1 кв.м., (7) ванная 2,1 кв.м., (8) кухня 5,1 кв.м., (9) шкаф 0,2 кв.м., (11) коридор 2,0 кв.м., (12) коридор 2,1 кв.м. Ранее в 2009 году собственником квартиры ФИО8 была произведена перепланировка жилого помещения. Была установлена стена, которая изолировала жилое помещение № от мест общего пользования. В результате перепланировки площадь коридора была увеличена до 7,10 кв.м., а площадь жилого помещения № уменьшена на 4,1 кв.м. и составила 13,7 кв.м. С 2018 года момента получения 1/2 доли в праве собственности на квартиру она проживает в жилом помещении №. Ответчица не проживает в квартире, а свои вещи держит в помещении №, перенесла межкомнатную дверь в помещение № на внешнею сторону стены коридора. Таким образом, порядок пользования квартирой сложился. В то же время указанный порядок порождает споры и конфликты. По мнению истца, с учетом законных интересов обеих сторон должен быть установлен предлагаемый ею порядок пользования жилым помещением.

ФИО1, действуя через представителя, иск не признала, предъявив встречное исковое заявление, в котором просит определить следующий порядок пользования помещением кадастровый №; назначение: жилое; расположенным: Россия, 

<

адрес>, Курортный проспект, 

<

адрес>, за ФИО3 закрепить комнату № и лоджию, за ФИО1 закрепить комнату №, шкаф, примыкающий к комнате №, а также часть жилой комнаты №, которую отделить от комнаты перегородкой в соответствие с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» в размере площади, которая будет приводить к соответствию общей долевой собственности:1/2. Коридор 1,2 кв. м, примыкающий к комнате №, приравнять к жилой площади. Места общего пользования – туалет, ванную комнату, кухню, коридор, а также помещение № оставить в общем пользовании собственников в соответствии с общей долевой собственностью 1/2. Обязать ФИО3 привести возведенные стены (перегородки) в соответствие с правилами и нормами технической эксплуатации, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, установить неустойку за неисполнение решения суда в части приведения возведенных стен в соответствие с решением суда в сумме 1 000 рублей за каждый день не исполненного обязательства.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что между сторонами в настоящее время сложился устно согласованный порядок пользования квартирой в части распределения жилых помещений, однако, поскольку площадь жилого помещения № превышает площадь жилого помещения №, кроме того, доступ к лоджии есть только из жилого помещения №, права ФИО1 на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной ее доле, нарушено. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на момент получения ФИО1 Свидетельства о государственной регистрации права 23-АК 963933 данная квартира до незаконно произведённой перепланироки состояла из двух смежных жилых комнат, площадью 10,8 и 17,8 кв. м и подсобных помещений: кухни, площадью 5,1 кв. м, ванной комнаты площадью 2 кв. м, туалета площадью 1,1 кв.м, двух коридоров площадью 1,2 и 3 кв. м, двух шкафов площадью 0,2 и 0,9 кв. м, лоджии площадью 5,3 кв. м. Истице и ответчице на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости. Перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Курортный проспект, 

<

адрес>, была произведена ФИО8 после приватизации без согласования со вторым сособственником., в неопределенное время, неизвестное ФИО7. Согласно предоставленому ФИО1 техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата обследования объекта учета) перепланировка помещения еще не была произведена. Правопреемником ФИО8 согласно Договору дарения 

<

адрес>6 является ФИО3. Какое-либо соглашение между ФИО1 и ФИО3 по вопросу обустройства переоборудования, перепланировки жилого помещения не подписывалось, своего согласия на возведение перегородок и образование дополнительных помещений ФИО1 не давала. При перепланировке была снесена стена, а также возведены две стены, одна из которых ломаной конфигурации, изолирующие часть жилого помещения от коридора и формирующие новый коридор, из неизвестного ФИО1 материала. В подтверждение ФИО3 предоставила технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором на плане квартиры отображены получившиеся в результате перепланировки изменения, и проставлена отметка о самовольно произведенном переоборудовании помещений 1, 10, 11, 12. Таким образом, материал незаконно возведенных стен может представлять опасность при эксплуатации или нарушать пожаробезопасность помещения, если стены возведены с нарушением Правил и норм технической эксплуатации, и при этом стены неустойчивы или материал стен относится к горючим материалам. ФИО3 в настоящее время фактически проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Курортный проспект, 

<

адрес>, и занимает, так называемое, помещение №. ФИО1 в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Курортный проспект, 

<

адрес> не зарегистрирована и в настоящее время не проживает. Фактически ФИО1 не проживала в указанном помещении, так как по устному соглашению предоставляла ФИО3 возможность занимать комнату, указанную, как комната №, чтобы ухаживать за ФИО9, находившимся по состоянию здоровья в беспомощном состоянии и требовавшим постоянного ухода, до его смерти. До середины мая 2024 года комната № была заполнена вещами, принадлежащими ФИО3. Так же в ней находилось некоторое количество вещей ФИО1 (книги). Таким образом, сведения, указанные ФИО3 о пользовании помещениями в исковом заявлении частично искажены. В настоящее время в комнате № находятся вещи, принадлежащие только ФИО1, начат ремонт комнаты: отремонтировано окно и установлена дверь. В других помещениях, в том числе, помещениях общего пользования, вещей, принадлежащих ФИО1, нет. ФИО3 не предоставила доказательств соответствия возведенных перегородок Правилам и нормам технической эксплуатации.

В судебном заседании ФИО3, действуя лично и через представителя, на иске настаивают, во встречном иске просят отказать.

ФИО1 надлежаще и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, обеспечила явку своего представителя, что свидетельствует о ее надлежащем извещении в силу положений п.3 ч.2 ст.117 ГПК Российской Федерации, который иск ФИО3 не признал, настаивая на удовлетворении встречного иска. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, учитывая наличие достаточных доказательств извещения ФИО1, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о времени и месте судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО3 и ФИО10 являются сособственниками по ? доле каждая жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,1 кв. м..

Так же судом установлено, что в указанной квартире произведена самовольная перепланировка, что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на 02.07.2024, признается данный факт и сторонами.

При этом из технического паспорта по состоянию на 02.09.2010 судом установлено, что комната №1 ранее не являлась изолированной, через нее осуществлялся проход в комнату №2 (л.д.45).

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При этом часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, при выполнении указанной нормы закона, порядок пользования жилым помещением, предложенный как ФИО3, так и ФИО10 является не применимым, поскольку в данном случае порядок пользования в отношении не изолированных комнат не может быть установлен.

По этим же основаниям суд отказывает ФИО10 в требовании обязать ФИО3 привести возведенные стены (перегородки) в соответствие с правилами и нормами технической эксплуатации, поскольку они являются самовольно установленными и, соответственно, отказывает во взыскании заявленной судебной неустойки.

В силу часть 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 558-ФЗ).

Доказательств, что такие действия сторонами выполнены, суду не представлено.

Отказывает суд ФИО3 в ее требовании обязать ФИО1 не чинить препятствия в пользовании квартирой, поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации, доказательств наличия со стороны ФИО1, не проживающей в спорной квартире на постоянной основе, каких-либо препятствий суду не представлено.

Доводы ФИО3, что для нее является препятствием требование ФИО1 осуществлять выход на лоджию через комнату № не являются основанием к удовлетворению иска, поскольку такого рода требование ФИО1 основано на положениях ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных как исковых требований ФИО3, так и встречных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р ЕШ И Л:

ФИО3 (паспорт № №) в иске к ФИО1 (паспорт № №) об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу Россия, 

<

адрес>, Курортный проспект, 

<

адрес> устранении препятствий в пользовании отказать.

ФИО1 (паспорт № №) в иске ФИО3 (паспорт № №) об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу Россия, 

<

адрес>, Курортный проспект, 

<

адрес>, возложении обязанности и взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня изготовления 09.01.2025 мотивированного решения суда.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА