РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Долговой К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2 (по доверенности), ответчиков ФИО3, ФИО4, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными материалов межевания, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, которым просит: 

-признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ в отношении земельного участка с КН 63:32:1202008:18, расположенного по адресу: 

<

адрес>, колхоз СХЗАО «Дружба» КФК ФИО9 и в отношении земельного участка с КН 63:32:1202006:99, расположенного по адресу: 

<

адрес>.;

-признать недействительными материалы межевания земельного участка и его частей: с КН 63:32:1202008:18, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, колхоз 

<

адрес> и земельного участка и его частей с КН 63:32:1202006:99, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО6;

-исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН 63:32:1202008:18, расположенного по адресу: 

<

адрес>, колхоз 

<

адрес> ФИО5 и о координатах характерных точек границ земельного участка с КН 63:32:1202006:99, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО6;

-установить местоположение границ и площади земельного участка с КН № 63:32:1202006:13, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану установления границ земельного участка, выполненному 15.04.2019г. кадастровым инженером ФИО7 в соответствии с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Уточняемые координаты, м

X

Y

н2

434083.22

1320640.15

н3

433961.99

1320625.14

4

433993.65

1320420.46

5

434021.63

1320239.68

6

434049.14

1320061.74

7

434112.24

1319653.67

н8

434112.27

1319653.49

9

434207.63

1319665.95

1

434233.38

1319669.40

н2

434083.22

1320640.15

- указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части границ земельного участка с КН 63:32:1202006:13, с КН 63:32:1202008:18 и с КН 63:32:1202006:99.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 63:32:1202006:13, площадью 120000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, 

<

адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ответчик ФИО3 является владельцем смежного земельного участка с КН 63:32:1202008:18, расположенного севернее участка истца по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО5 Ответчик ФИО4 является владельцем земельного участка с КН 63:32:1202006:99, расположенного севернее участка, принадлежащего ответчику ФИО3, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО6

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН 63:32:1202006:13, площадью 120000 кв.м. истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ земельных участков с КН 63:32:1202008:18 и КН63:32:1202006:99, ранее поставленных на государственный кадастровый учет и принадлежащих ответчикам, с границами земельного участка с КН 63:32:1202006:13, принадлежащего истцу. По заключению кадастрового инженера ФИО11 в местоположении границ земельных участков с КН 63:32:1202008:18 и с КН 63:32:1202006:99 имеется реестровая ошибка. В ходе кадастровых работ при анализе сведений ЕГРН выявлена также реестровая ошибка в местоположении земельных участков, расположенных севернее, с КН 63:32:1202008:19 (правообладатель - ответчик ФИО12) и с КН 63:321202006:100 (правообладатель – ответчик ФИО4). По мнению кадастрового инженера, для исправления реестровой ошибки в местоположении участков КН 63:32:1202008:18 и с КН 63:32:1202006:99 необходимо сначала исправить реестровую ошибку в местоположении земельных участков с КН 63:32:1202008:19 и с КН 63:321202006:100 путем сдвига на север границ всех четырех участков (КН 63:32:1202008:18, КН 63:32:1202006:99, КН 63:32:1202008:19, КН 63:321202006:100), в результате указанного сдвига, площадь участков останется неизменной. Исправление установленной реестровой ошибки возможно путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 63:32:1202008:18 и 63:32:1202006:99 в части описания местоположения границ.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенном в иске. Пояснила, что ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с просьбой о составлении межевого плана, чтобы определить границы, принадлежащего ему земельного участка. Полагает, что при определении местоположения земельных участков, принадлежащим ответчикам в 2004 году были допущены ошибки лицом, которые проводились данные землеустроительные работы. В деле имеется материал инвентаризации, полученный из государственного фонда данных от 1994 года. По ее мнению реестровая ошибка и наложение границ возникло, потому что ответчики сформировали из двух земельных участков четыре. На земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:1202008:19, КН 63:321202006:100, которые находятся выше, отсутствуют изначально графические материалы, где и в каком месте они предоставлялись. Материалы исходных данных, определяющих изначальное расположение данных земельных участков, отсутствуют. В материалах инвентаризации этих земельных участков нет, на два участка, принадлежащим ответчикам, с которыми происходит наложение, имеются государственные акты, а на два других земельных участка государственные акты отсутствуют.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании с заявленными ФИО1 требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении, по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснила, что истец в качестве основания наличия реестровой ошибки ссылается на результаты судебной землеустроительной экспертизы, отраженные в заключении эксперта от 20.01.2020 г. Полагает, что выводы эксперта не доказывают факт наличия реестровой ошибки исключительно в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами 63:32:1202008:18, 63:32:1202006:99. Считает, что заключение эксперта является не полным, экспертом не исследованы материалы межевания земельных участков с кадастровыми номерами 63:32:1202006:12, 63:32:1202006:11, 63:32:1202006:197, принадлежащие на праве собственности ФИО8 63:32:1202006:12, 63:32:1202006:11, 63:32:1202006:197, принадлежащие на праве собственности ФИО8 Кроме того, экспертом не запрашивалось и не исследовалось межевое дело на земельный участок истца от 2011г., по которому сам истец выражал волеизъявление поставить в ЕГРН свой участок с другими точками координат, с другой конфигурацией. Также считает, что требование о признании недействительными материалов межевания является ненадлежащим способом защиты. Кроме того, полагает, что требование об установлении границ земельного участка истцом заявлено за пределами срока исковой давности. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании доводы ответчика ФИО3 поддержал, просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 Также просил применить срок исковой давности. 

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представили в суд отзыв по существу заявленных требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв по существу заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решения по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица МП «Инвентаризатор» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, в суд представил отзыв по существу заявленных требований, просит провести судебное заседание без участия представителя МП «Инвентаризатор».

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу решением малого совета от 13.01.1992 года за № 9 был выделен в пожизненное наследуемое владение, собственность земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202006:13, площадью 120000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и выдан государственный акт САМ 320000 № с описанием границ смежных землепользователей.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН за № 63:32:1202006:13-63/009/2018-1 от 25.05.2008 г. 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202008:18, расположенного севернее участка истца по адресу: Самарская область, 

<

адрес> ФИО5 является ответчик ФИО3

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:99 расположенного севернее участка, принадлежащего ответчику ФИО3, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО6 является ФИО4.

В связи с уточнением местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11 для проведения кадастровых работ, в ходе которых выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков принадлежащих ответчикам, ранее поставленных на государственный кадастровый учет.

По заключению кадастрового инженера ФИО11 в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 63:32:1202008:18 и с кадастровым номером 63:32:1202006:99 имеется реестровая ошибка. 

При анализе сведений ЕГРН выявлена также реестровая ошибка в местоположении земельных участков, расположенных севернее, с КН 63:32:1202008:19 (правообладатель - ответчик ФИО12) и с КН 63:321202006:100 (правообладатель – ответчик ФИО4). 

Для исправления реестровой ошибки в местоположении участков с КН 63:32:1202008:18 и с КН 63:32:1202006:99 необходимо сначала исправить реестровую ошибку в местоположении земельных участков с КН 63:32:1202008:19 и с КН 63:321202006:100 путем сдвига на север границ всех четырех участков (КН 63:32:1202008:18, КН 63:32:1202006:99, КН 63:32:1202008:19, КН 63:321202006:100), в результате указанного сдвига, площадь участков останется неизменной.

По ходатайству ФИО1 по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Землемер» от 20.01.2020 года, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202008:18 по сведениям ЕГРН не соответствует конфигурации и площади по чертежу из государственного акта САМ 320000 №.

Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:99 по сведениям ЕГРН не соответствует конфигурации и площади по чертежу из государственного акта САМ 320000 №.

Графический материал по земельному участку с кадастровым номером 63:32:1202008:19 отсутствует, имеется только карта(планы) в межевом деле.

Графический материал по земельному участку с кадастровым номером 63:32:1202008:19 отсутствует, имеется только карта(планы) в межевом деле.

Земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:1202006:13; 63:32:1202008:18; 63:32:1202006:99; 63:32:1202008:19; 63:32:1202006:100 фактических границ не имеют.

Вместе расположения по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 63:32:1202008:18; 63:32:1202006:99; 63:32:1202008:19; 63:32:1202006:100 находится вспаханное поле. Участки на местности не закреплены.

По результатам съемки выявлено, что южные границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:32:1202006:12, 63:32:1202006:11, 63:32:1202006:107 проходят по границе лесополосы.

По сведениям ЕГРН расстояние между уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами 63:32:1202006:12, 63:32:1202006:11, 63:32:1202006:107 и земельным участком с кадастровым номером 63:32:1202008:18 с запада составляет 40 метров, с востока - 58 метров (Приложение 3). Площадь данного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:13, которая осталась по сведениям ЕГРН - 50790 кв.м. (5.079 га). 

Таким образом, максимальное расхождение ширины участка с кадастровым номером 63:32:1202006:13 по государственному акту и по сведениям ЕГРН составляет с западной стороны 82 метра, а по площади участку 

<

адрес> не хватает почти 7 га. Однако, по плану границ землепользования 1993 г. (т.1, л.д.227-228) земельный участок 

<

адрес> имеет размеры такие же, как по государственному акту и увязан со всеми соседними участками, имея при этом площадь 12 га. 

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что в уточненных границах смежных с 

<

адрес> земельных участках с севера или с юга от него имеется реестровая ошибка и составляет она 82 м по западной стороне участков.

Южные границы земельных участков 63:32:1202006:12, 63:32:1202006:11, 63:32:1202006:107 по сведениям ЕГРН проходят по лесополосе (Приложение 1). Местоположение данных границ вдоль лесополосы подтверждается почвенной картой 1994 г. (т.2, л.д. 173-174).

От южных границ земельных участков 63:32:1202006:12, 63:32:1202006:11, 61:32:1202006:107 северные границы данных участков по сведениям ЕГРН находятся на расстоянии 339 метров, что соответствует расстоянию по почвенной карте 1994 г. (т.2, л.д. 173) и по плану границ землепользования 1993 г. (т.1, л.д.227-228). Расстояние от измеренной на местности границы лесополосы до северных границ земельных участков 63:32:1202006:12, 63:32:1202006:11, 63:32:1202006:107 по сведениям ЕГРН составляет от 335 до 341 метра. То есть наличие ошибки в реестровых сведениях величиной в 82 метра с южной стороны от земельного участка 

<

адрес> не подтверждается.

Проанализированы земельные участки с северной стороны от 

<

адрес>

По сведениям ЕГРН расстояние от северных границ участков 63:32:1202006:12, 63:32:1202006:11, 63:32:1202006:107 до южной границы участка 63:32:1202008:18 составляет 40 - 58 метров (Приложение 3). По плану границ землепользования 1993 г. (т.1, л.д.227-228) и почвенной картой 1994 г. (т.2, л.д.173) расстояние между участками 63:32:1202006:12, 63:32:1202006:11,63:32:1202006:107 и участком 63:32:1202008:18 составляет 122 метров.

По сведениям ЕГРН расстояние от северных границ участков 63:32:1202006:12, 63:32:1202006:11, 63:32:1202006:107 до южной границы участка 63:32:1202006:99 составляет 102 - 120 метров (Приложение 3). По плану границ землепользования 1993 г. (т.1, л.д.227-228) и почвенной картой 1994 г. (т.2, л.д. 173) расстояние между участками 63:32:1202006:12, 63:32:1202006:11, 63:32:1202006:107 и 63:32:1202006:99 составляет 184 метров.

По сведениям ЕГРН расстояние от южной границы участка 63:32:1202003:61 до северной границы участка 63:32:1202006:99 составляет 124 метра (Приложение 3). По плану границ землепользования 1993 г. (т.1, л.д.227-228) и почвенной картой 1994 г. (т.2, л.д. 173) расстояние между участком 63:32:1202003:61 и 63:32:1202006:99 составляет 42.44 метров. То есть земельные участки 63:32:1202008:18 и 63:32:1202006:99 по плану границ землепользования 1993 г. (т.1, л.д.227-228) и по почвенной карте 1994 г. (т.2, л.д.173) относительно других участков, сведения о которых имеются в ЕГРН и относительно лесополосы должны находится севернее их сегодняшнего местоположения по сведениям ЕГРН, причем на расстояние порядка 82 метров (с западной стороны). Как было указано выше, к тому была нарушена процедура согласования границ со смежными землепользователями в межевых делах на земельные участки 63:32:1202008:18 и 63:32:1202006:99. Были утверждены межевые дела, акты установления и согласования границ, карта (планы) сначала с одними координатами 22.11.2004 г., затем изменили координаты (смещение составило до 154 метров), подготовили и утвердили другие карта (планы) 30.11.2004 г., а утвержденные акты установления и согласования границ с датой позже 22.11.2004 г. в межевых делах отсутствуют. Так как координаты по сведениям ЕГРН соответствуют координатам по карта(планам) от 30.11.2004 г., то в кадастр были внесены границ не согласованные смежными землепользователями.

Таким образом, на основании вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии в местоположении границ земельных участков по сведениям ЕГРН 63:32:1202008:18 и 63:32:1202006:99 реестровой ошибки.

Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:32:1202008:19, 63:32:1202008:18, 63:32:1202006:100, 63:32:1202006:99 внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с действующим законодательством 2004 года на основании землеустроительной документации - межевых дел (карта(планов)), в которых и были указаны ошибочные координаты.

Вывод: В местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:32:1202008:18; 63:32:1202006:99; 63:32:1202008:19; 63:32:1202006:100 имеется реестровая ошибка.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:13 по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202008:18 по сведениям ЕГРН составляет 60920 кв.м (Приложение 4).

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:13 по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:99 по сведениям ЕГРН составляет 8563 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 выводы, изложенные в экспертном заключении подтвердил в полном объеме, дополнительно пояснив суду, что им были исследованы участки с кадастровыми номерами 63:32:1202006:13, 63:32:1202008:18, 63:32:1202008:19, 63:32:1202006:99, 63:32:1202006:100, 63:32:1202006:12, 63:32:1202006:11, 63:32:1202006:107. В результате исследования было выявлено наличие реестровой ошибки в положении участков с номерами 63:32:1202008:18, 63:32:1202008:19, 63:32:1202006:99, 63:32:1202006:100. По западной стороне до 80 метров и предлагается её исправить. Координаты указаны на стр. 17,18, 19. Все почвенные карты и планы границ землепользования практически все идентичны от 1993 года и акты, которые имеются на участки, в части размеров все одинаково, то есть расположение участков должно быть, как в плане границ землепользования, оно совпадает с актом и по размерам и по соседям. Изначально при предоставлении земельных участков истцу и ответчикам пересечения границ не было. Если на участки с кадастровым номерами 63:32:1202008:18, 63:32:1202008:99 имеются государственные акты, то на земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:1202006:19, 63:32:1202006:100 они отсутствуют. В карте землепользования они тоже отсутствуют. Существует допустимая погрешность, установленная законодательством, в данном случае он рассматривал ту погрешность, которая поставлена на кадастровый учет на участки. Реестровая ошибка произошла в результате межевания в 2004 году. 

Оценив указанное заключение судебной экспертизы по правилам статьи 67 ГПК РФ - с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение документов, основывается на исходных объективных данных.

Заключение эксперта мотивировано и обосновано, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ, ввиду чего оснований не доверять выводам судебной экспертизы не имеется. 

Экспертом в ходе землеустроительной экспертизы подробно проанализированы правоустанавливающие документы, имеющиеся в материалах дела, а также землеустроительная документация, выполнена исполнительная съемка территории в районе расположения земельных участком. У суда отсутствуют основания ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим достаточный стаж работы, соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Судебная землеустроительная экспертиза назначена судом по ходатайству представителя истца, круг вопросов, подлежащих разрешению при проведении экспертизы, определен по представленным, как стороной истца, так и стороной ответчика вопросам.

Ходатайств о назначении дополнительной, либо повторной землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

Представленные ответчиком ФИО3 возражения на заключение судебной экспертизы ее выводы не опровергают.

Таким образом, при наличии реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202008:18, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО5 и земельного участка с КН 63:32:1202006:99, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО13 суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровой ошибки, признании недействительными материалы межевания земельных участков с КН 63:32:1202008:18, 63:32:1202006:99 и их частей, исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН 63:32:1202008:18, и земельного участка с КН 63:32:1202006:99.

Ответчики просят применить к указанным правоотношениям срок исковой давности в связи с чем, просят в иске отказать.

Вместе с тем согласно ст.ст. 195, 196, 200, 208, 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 4.1, 4.2. статьи 1, статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности», пунктом 6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, приведенными в пунктах 2, 45, 52, 53, 56, 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", споры о признании реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании истцом, принадлежащим ему земельным участком, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельных участков, предоставленных ответчикам на праве собственности. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 по своей правовой природе являются негаторными, в связи с чем, в силу статьи 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) срок исковой давности на них не распространяется.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

-сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

-сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

-новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч.2 п.4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя аз сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о (местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая нарушений ответчиками прав и законных интересов истца, у суда имеются все основания к удовлетворению заявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ в отношении земельного участка с 63:32:1202008:18, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО5 и в отношении земельного участка с КН 63:32:1202006:99, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО6

Признать недействительными материалы межевания земельного участка и его частей с КН 63:32:1202008:18, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО5 и земельного участка и его частей с КН 63:32:1202006:99, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО6

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН 63:32:1202008:18, расположенного по адресу: 

<

адрес>, колхоз СХЗАО «Дружба» КФК ФИО5 и о координатах характерных точек границ земельного участка с КН 63:32:1202006:99, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СХЗАО «Дружба» КФК ФИО6

Установить местоположение границ и площади земельного участка с КН 63:32:1202006:13, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, КФК «Колос» согласно межевому плану установления границ земельного участка, выполненному 15.04.2019г. кадастровым инженером ФИО11

Обозначение характерных точек границ

Уточняемые координаты, м

X

Y

н2

434083.22

1320640.15

н3

433961.99

1320625.14

4

433993.65

1320420.46

5

434021.63

1320239.68

6

434049.14

1320061.74

7

434112.24

1319653.67

н8

434112.27

1319653.49

9

434207.63

1319665.95

1

434233.38

1319669.40

н2

434083.22

1320640.15

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части границ земельных участков с КН 63:32:1202006:13, с КН 63:32:1202008:18, с КН 63:32:1202006:99

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2020 года.

Председательствующий-