Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года 

<

адрес>

Каширский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО8 

при секретаре судебного заседания Тунцевой ФИО9 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО10. - ФИО2 ФИО11. и представителя ответчика - администрации городского округа Кашира ФИО3 ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к администрации городского округа 

<

адрес> об обязании устранить нарушения прав собственника нежилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит:

Обязать администрацию городского округа 

<

адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные в ходе выполнения работ по благоустройству пешеходной зоны от пересечения 

<

адрес>, до 

<

адрес> (II этап), с соблюдением обязательных строительных норм и правил применительно к технологии выполнения работ и материалов, в целях восстановления приемных отверстий вытяжной вентиляции в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем выполнения следующих работ:

1.Со стороны внутридомовой территории жилого 

<

адрес> помещениях №№, № нежилого помещения с КН 

<

данные изъяты> произвести монтаж жалюзийных решеток и вентиляционных трубопроводов (гофра металлизированная) в вытяжные вентиляционные отверстия (продухи);

2.В сэндвич-панели, устроенной при обшивке цоколя жилого 

<

адрес> напротив помещения №, произвести расширение для полноценной работы вентиляционного отверстия (продуха) в стене цоколя жилого дома;

3.В помещениях №№, № нежилого помещения с КН 

<

данные изъяты> со стороны 

<

адрес> произвести следующие строительно-монтажные работы:

- со стороны 

<

адрес> напротив продухов в помещениях №№, № нежилого помещения с КН 

<

данные изъяты> произвести демонтаж части покрытия из бетонной плитки непосредственно около продухов;

- произвести монтаж дефлектора цокольного соединением с вытяжными вентиляционными отверстиями (продухами) в помещениях №№, № с герметизацией;

- установить вентиляторы в вытяжные вентиляционные отверстия (продухи) в помещениях №№, №;

- произвести монтаж вертикальной трубы к стене кронштейнами;

- произвести монтаж части покрытия из бетонной плитки непосредственно около продухов.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 ФИО14 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 449,8 кв.м, расположенное в цокольном этаже 5-этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Кашира и ООО «СУ 17», на основании результатов осуществления закупки городского округа Кашира путем проведения электронного аукциона (протокол рассмотрения заявки единственного участника электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №) заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является выполнение работ по благоустройству пешеходной зоны от пересечения 

<

адрес>, до 

<

адрес> (II этап), в соответствии с Техническим заданием (приложение № к контракту) в объеме, установленном в Локальном сметном расчете (приложение № к контракту). Согласно Технического задания на выполнение работ по благоустройству пешеходной зоны от пересечения 

<

адрес> с 

<

адрес>, до 

<

адрес>, II этап, в перечень работ входит устройство покрытия из бетонной плитки пешеходных зон, в том числе, подготовительные работы, устройство покрытия (устройство прослойки из нетканого синтетического материала под покрытием из сборных железобетонных плит сплошной, устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из песка, устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из щебня, устройство бетонных плитных тротуаров с заполнением швов песком), устройство водосбросных сооружений с проезжей части из открытых лотков на обочинах. Во исполнение муниципального контракта, ООО «СУ 17» выполнены строительные и отделочные работы по благоустройству пешеходной зоны от пересечения 

<

адрес>, до 

<

адрес> (II этап), в результате которых были полностью перекрыты вытяжные вентиляционные отверстия по всему периметру фундамента 5-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что ухудшило температурно-влажностный режим и воздухообмен, как в помещении истца, так и во всем многоквартирном жилом доме, в том числе, в техническом подвале, и в последующем неизбежно приведет к образованию конденсата и плесени. На устные обращения об устранении допущенных в ходе проведения работ по благоустройству улицы нарушений прав истца, как собственника нежилого помещения, путем восстановления вентиляции многоквартирного жилого дома, ответчик не реагирует.

Из анализа статей 36-37, части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, пунктом 2 раздела 1, пунктов 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, с соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Конкретные требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с пунктом 3.4.1 Правил №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. Согласно пункту 3.4.3 Правил №, подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни. В силу пункта 3.4.4 Правил №, в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами. По пункту 9.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м.

Ненадлежащее проветривание подвала приводит к появлению влаги на стенах и плесени. Имеющиеся в подвале коммуникации являются общим имуществом дома, и отсутствие надлежащего проветривания подвального помещения негативно воздействует на них.

Определением Каширского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам эксперта, при выполнении работ по благоустройству нарушены требования пунктов 9.10; 9.20 раздела 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр); пунктов 15-16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; пунктов 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.7, 4.1.3, 4.1.4, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Вытяжные вентиляционные отверстия (продухи) в помещении истца находятся в нерабочем состоянии, в связи с выполнением работ по благоустройству пешеходной зоны у жилого 

<

адрес> со стороны 

<

адрес> в части устройства покрытия из бетонной плитки. В связи с нарушением обязательных требований, имеется угроза для жизни и здоровья граждан, а также повреждения имущества истца и общего имущества жилого дома. Выявленные экспертом нарушения обязательных норм и правил в нежилом помещении истца могут привести к ухудшению температурно-влажностного режима и воздухообмена в помещении и в последующем к образованию конденсата и плесени.

Экспертом представлен вышеуказанный вариант устранения допущенных в нежилом помещении истца нарушений обязательных норм и правил, 

Представитель ответчика иск не признал, представил письменные возражения, сообщив, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Кашира (заказчик) и ООО «Строительное управление 17» (подрядчик) заключен муниципальный контракт № на выполнение работ по благоустройству пешеходной зоны. В соответствии п. 1.1. контракта, подрядчик обязуется выполнить работы по благоустройству пешеходной зоны от пересечения 

<

адрес> с 

<

адрес>, до 

<

адрес>, II этап, в соответствии с Техническим заданием в объеме, установленном в Локальном сметном расчете, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных контрактом. Согласно п. 5.4.2 контракта, подрядчик обязан обеспечивать соответствие результатов работ требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, а также иным требованиям сертификации, безопасности (санитарным нормам и правилам, государственным стандартам и тому подобное), лицензирования, установленным законодательством РФ. Обеспечивать устранение недостатков и дефектов, выявленных при сдаче-приеме работ и в течении гарантийного срока, за свой счет (п.п. 5.4.3 контракта).

В соответствии с разделом 6 контракта, подрядчик гapaнтирует качество выполнения работ в соответствии с требованиями, указанных пункте 5.4.2. контракта. Гарантийный срок на выполняемые работы составляет 24 месяца, следующего за днем подписания сторонами акта приемки выполненных работ, а на оборудование и материалы – в соответствии с гарантийной документацией их производителя, но не менее 12 месяцев. Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки или дефекты, то подрядчик (в случае, если не докажет своей вины) обязан устранить их за свой счет в сроки, согласованными сторонами и зафиксированные в акте с перечнем выявленных недостатков и сроком их устранения. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов. В период гарантийного срока подрядчик обязуется за свой счет производить гарантийный ремонт, устранение недостатков товара в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Администрация городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком по предъявленному иску. Истец применяет к администрации положения норм права ответственности подрядчика за ненадлежащее качество выполненных работ (ст. ст. 723,755 ГК РФ). Нормы действующего законодательства не предусматривают такой способ защиты прав и законных интересов, как предъявление неимущественного требования об обязании устранить недостатки выполненных работ к лицу, их не выполнявшему. Отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

На возражения ответчика, истец письменно пояснил, что в силу подпункта 25 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского округа относятся утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами. Свои функции по организации благоустройства администрация городского округа 

<

адрес> осуществляет посредством привлечения на договорной основе подрядных специализированных организаций путем заключения муниципальных контрактов. Наличие таких контрактов не освобождает собственника имущества от исполнения обязанности по осуществлению контроля за надлежащим состоянием территории городского округа. Выполнение работ по благоустройству территории городского округа подрядчиком ООО «СУ 17» не освобождало администрацию от контроля за качеством выполнения работ и их соответствием строительным нормам и правилам. Доказательств надлежащего контроля в материалы дела не представлено. По ст. 754 Гражданского кодекса РФ, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за качество выполненных работ. В данном случае заказчиком работ по благоустройству территории являлась администрация городского округа Кашира, на которую муниципальным контрактом и была возложена ответственность надзора и контроля за ходом и качеством выполнения работ. Подрядчик не был связан непосредственно с истцом договорными отношениями. Муниципальный контракт не создавал прав и обязанностей для истца. Именно администрация несет ответственность за вред, причиненный действиями подрядчика, привлеченного к выполнению работ по благоустройству территории городского округа. Орган местного самоуправления, будучи заказчиком выполнения работ по благоустройству, обязан был предпринять все необходимые меры по своевременному выявлению строительных недостатков и их устранению за счет подрядчика до приемки результата работ в эксплуатацию. Администрация городского округа Кашира, выступающая заказчиком по муниципальному контракту, не утрачивает право предъявить к ООО «СУ 17» соответствующие требования об устранении недостатков силами подрядчика, в том числе, в силу пункта 5.4.2 муниципального контракта, либо требования о возмещении убытков, понесенных в связи с исполнением решения суда по настоящему спору.

Представитель третьего лица ООО «СУ 17» мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав стороны, проверив материалы дела и просмотрев представленную видео запись, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

На основании ст.14 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения городского поселения относятся: 3) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; 19) утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории поселения в соответствии с указанными правилами. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", допуская установление органами местного самоуправления порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий, не предусматривает возложение на них обязанностей по содержанию таких территорий помимо их воли. 

Выписка ИЗ ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что в собственности ФИО1 ФИО15 находится нежилое здание, площадью 449,8 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В материалы дела ответчиком приобщен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа Кашира (заказчик) и ООО «Строительное управление 17» (подрядчик) на выполнение работ по благоустройству пешеходной зоны от пересечения 

<

адрес> с 

<

адрес>, до 

<

адрес>, II этап, в соответствии с Техническим заданием в объеме, установленном в Локальном сметном расчете. Подрядчик обязуется выполнить работы по благоустройству, а заказчик принять результат работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных контрактом. Подрядчик гapaнтирует качество выполнения работ. 

По актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Кашира приняла от ООО «СУ 17» выполненные работы по устройству покрытия из пешеходной плитки пешеходных зон, в соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для разрешения спора судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО5 дал заключение, что в ходе проведения экспертного обследования ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым номером 50:37:0060615:190, расположенного в цокольном этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в результате проведения выполнения работ по благоустройству пешеходной зоны у жилого 

<

адрес> со стороны 

<

адрес>, в части устройства покрытия из бетонной плитки пешеходной зоны, выявлены нарушения норм и правил в помещениях нежилого помещения с КН 

<

данные изъяты>

№

Вид выявленных несоответствий

Несоответствие техническим нормам, СНиП, ГОСТ

1

В помещениях №№. № (нежилого помещения с КН 

<

данные изъяты>) со стороны 

<

адрес>: часть вытяжных вентиляционных отверстий (продухи1) в количестве 7 единиц - заложены покрытием из бетонной плитки, часть вытяжных вентиляционных отверстий (продухов) в количестве 3 единиц - частично просматриваются. Продухи находятся в нерабочем состоянии.

Пункт 9.10 раздела 9 СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01- 2003 "Здания жилые

многоквартирные";

"СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр).

Пункты 3.4.3, 3.4.4, 4.1.З., 4.1.4., ДД.ММ.ГГГГ. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

2

В помещениях №№, № (нежилогопомещения с КН 

<

данные изъяты>) со стороны

<

адрес>: вытяжные вентиляционные отверстия (продухи) в количестве 10 единиц расположены ниже уровня покрытия из бетонной плитки пешеходной зоны, что способствует проникновению в помещения цокольного этажа дождевой, талой воды.

Пункты 9.20 раздела 9 СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01- 2003 "Здания жилые

многоквартирные";"СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр).

Пункты 15, 16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Пункты 3.4.3, 3.4.4, 4.1.3., 4.1.4., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

3

В помещениях №№, № (нежилого помещения с КН 

<

данные изъяты>) со стороны 

<

адрес> и со стороны внутридомовой территории жилого 

<

адрес> помещениях №№, № (нежилого помещения с КН 

<

данные изъяты>), вытяжные вентиляционные отверстия (продухи) не оборудованы жалюзийными решетками.

Пункты 3.4.4, 3.4.7, 4.1.4. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

4

В помещении № вытяжное вентиляционное отверстие (продух) в стене цоколя ж/д, не совпадает с отверстием, устроенным в сэндвич-панели, при обшивке цоколя жилого 

<

адрес>.

Пункт 9.10 раздела 9 СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01- 2003 "Здания жилые многоквартирные"

5

В вытяжных вентиляционных отверстиях (продухах) в помещениях (нежилого помещения с КН 

<

данные изъяты>) №№, №, в результате проведения строительных работ при обшивке цокольного этажа 

<

адрес>, были демонтированы вентиляционные трубопроводы (гофра металлизированная).

Пункты ДД.ММ.ГГГГ Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Таким образом, нарушены требования пунктов 9.10: 9.20 раздела 9 «Обеспечение санитарно- эпидемиологических требований» СП 54.13330.201.1 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные": "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр): пунктов 15. 16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"; пунктов 3.4.2. 3.4.3. 3.4.4. 3.4.7. 4.1.З.. 4.1.4.. ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В помещениях №, 3,5,7,9 нежилого помещения с КН 

<

данные изъяты>) со стороны 

<

адрес>: часть вытяжных вентиляционных отверстий (продухи) в количестве 7 единиц - заложены покрытием из бетонной плитки, часть вытяжных вентиляционных отверстий (продухов) в количестве 3 единиц - частично просматриваются. Продухи находятся в нерабочем состоянии. В помещениях №№, 6, 8, 10 (нежилого помещения с КН 

<

данные изъяты>) со стороны внутридомовой территории жилого 

<

адрес> помещении № вытяжные вентиляционные отверстия (продухи), находятся в рабочем состоянии с установленными вытяжными вентиляторами (не оборудованы жалюзийными решетками). В помещении № вытяжное вентиляционное отверстие (продух) в стене цоколя ж/д, не совпадает с отверстием, устроенным в сэндвич-панели, при обшивке цоколя жилого 

<

адрес>. В цокольном этаже нежилого помещения с КН 

<

данные изъяты> расположены инженерные коммуникации и оборудование (холодное/горячее водоснабжение, канализация, отопление), относящееся к общему имуществу жилого 

<

адрес>.

Угроза для жизни и здоровья граждан, повреждение имущества ФИО1 ФИО16 и общего имущества жилого дома - имеется, в связи с нарушением требований, применение которых на обязательной основе, пунктов 9.10; 9.20 раздела 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр); пунктов 15,16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ); пунктов 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.7, 4.1.3, 4.1.4, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Постановления Госстроя РФот ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Выявленные ДД.ММ.ГГГГ нарушения норм и правил в помещениях нежилого помещения с КН 

<

данные изъяты>, отраженные в Таблице № данного заключения, могут привести к ухудшению температурно-влажностного режима и воздухообмена в помещении, принадлежащего истцу, и в последующем к образованию конденсата и плесени.

Экспертом представлен вариант устранения допущенных нарушений, указанный в иске.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключения эксперта ФИО4 ФИО17 так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, не оспаривается сторонами, третьим лицом, и подтверждается материалами дела. Документ составлен экспертом, компетентность которого сомнений не вызывает. Он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

Руководствуясь приведенными выше нормами права, суд пришел к выводу о том, что, являясь владельцем пешеходной хоны по 

<

адрес>, администрация г.о. Кашира обязана обеспечить ее содержание. Суд отклоняет доводы администрация городского округа Кашира, что она является ненадлежащим ответчиком. При этом учитывается, что из представленной видеозаписи и акта обследования нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией - ООО «УК городского округа Кашира» видно, что после проведения реконструкции 

<

адрес> была демонтирована отмостка многоквартирного дома и уложена тротуарная плитка с уклоном в сторону дома. В результате дождя, происходит подтопление подвального помещения этого дома. 

Ответственность перед третьими лицами за ненадлежащее осуществление благоустройства несет администрации городского округа Кашира. Наличие муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, не влечет возложения обязанности по устранению недостатков на третье лицо ООО «СУ 17», поскольку при заключении договора подряда лицом, ответственным за устранение недостатков работ перед третьими лицами, остается заказчик. Законом обязанность по благоустройству пешеходной зоны возложена на муниципальное образование. 

В данном случае, при ненадлежащем исполнением ООО «СУ 17» своих обязательств перед администрацией городского округа Кашира, она не лишена права требовать от подрядчика устранения недостатков работ по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный контракт не освобождает администрацию городского округа Кашира от обязанности по надлежащему содержанию пешеходной зоны. ООО «СУ 17» является коммерческой организацией. Муниципальным контрактом не предусмотрена передача отремонтированной пешеходной зоны и 

<

адрес> в пользование ООО «СУ 17». Обязанности по содержанию муниципального имущества у ООО «СУ 17» не возникло. Данная организация не может выполнять функции муниципального заказчика в сфере содержания пешеходной зоны и указанного многоквартирного жилого дома. 

В силу требований ст. 715 ГК РФ, администрация городского округа Кашира обязана осуществлять надлежащий контроль за деятельностью своего подрядчика ООО «СУ 17», обеспечивающий надлежащий уровень качества производимых работ по благоустройству. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков, и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. Доказательств выполнения указанных положений закона в материалы дела не представлено. 

Заключение муниципального контракта с ООО «СМУ-17» не освобождает ответчика, как собственника имущества, осуществлять полномочия, предусмотренные ст. 210 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск удовлетворить. 

Обязать администрацию городского округа 

<

адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные в ходе выполнения работ по благоустройству пешеходной зоны от пересечения 

<

адрес>, до 

<

адрес> (II этап), с соблюдением обязательных строительных норм и правил применительно к технологии выполнения работ и материалов, в целях восстановления приемных отверстий вытяжной вентиляции в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем выполнения следующих работ:

1) Со стороны внутридомовой территории жилого 

<

адрес> помещениях № №, № нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> произвести монтаж жалюзийных решеток и вентиляционных трубопроводов (гофра металлизированная) в вытяжные вентиляционные отверстия (продухи);

2) В сэндвич-панели, устроенной при обшивке цоколя жилого 

<

адрес> напротив помещения №, произвести расширение для полноценной работы вентиляционного отверстия (продуха) в стене цоколя жилого дома;

3) В помещениях №№, № нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> со стороны 

<

адрес> произвести следующие строительно-монтажные работы:

- со стороны 

<

адрес> напротив продухов в помещениях №№, № нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> произвести демонтаж части покрытия из бетонной плитки непосредственно около продухов;

- произвести монтаж дефлектора цокольного соединением с вытяжными вентиляционными отверстиями (продухами) в помещениях №№, 

<

данные изъяты> с герметизацией;

- установить вентиляторы в вытяжные вентиляционные отверстия (продухи) в помещениях №№, №;

- произвести монтаж вертикальной трубы к стене кронштейнами;

- произвести монтаж части покрытия из бетонной плитки непосредственно около продухов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ