№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

15 января 2020 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе: председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, третье лицо - МУП «Авангард»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, в котором просила признать за ней право пользования комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма, обязать Администрацию 

<

адрес> заключить договор социального найма.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖКП «Бытфон» и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, где на данный момент и проживает.

ФИО1 обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> Республики Крым отказано в заключении договора социального найма на вышеуказанную комнату.

Стороны и третье лицо, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что комната №, расположенная по адресу: 

<

адрес> предоставлена истцу ЖКП «Бытфон» на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора истец с членами семьи была вселена в вышеуказанную комнату.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЖЭК», а также копии лицевого счета №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЖЭК», ФИО1 зарегистрирована в комнате №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> Республики Крым отказано в заключении договора социального найма на вышеуказанную комнату, так как по данному адресу истец с членами семьи не зарегистрирована и включена в договор социального найма жилого помещения-комнаты № от ДД.ММ.ГГГГ №, в составе семьи ФИО3

В судебное заседание поступило заявление ФИО1, в котором указано, что она длительное время проживает в указанной комнате. Зарегистрирована по другому адресу вынужденно. После заключения договора социального найма намерена зарегистрироваться по месту фактического проживания.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения она сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статьей 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ст. 67 ЖК РФ закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 674 ГК РФ и ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

При этом ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность.

По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие регистрации не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

По мнению суда, представленные истцом доказательства, которые оценены судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ, подтверждают факт существования сложившихся правоотношений найма жилого помещения.

В соответствии с частью 2 ст. 35 Закона Республики Крым №- ЗРК/2015 от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в 

<

адрес>» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Поскольку судом установлено, что истец на законных основаниях длительное пользуется жилым помещением, - комнатой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, то есть находится в фактических отношениях с ответчиком как наниматель с наймодателем, суд приходит к выводу о том, что у нее имеется право нанимателя на спорное жилое помещение, в связи с чем, истец имеет право на заключение договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, гл. 22 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, третье лицо - МУП «Авангард», удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Администрацию 

<

адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения на жилое помещение - комнату №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд 

<

адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд 

<

адрес> через Центральный районный суд Республики Крым также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Максимова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.