Дело № 2-419/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Пашининой В.К.,

с участием представителя истца Зима Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом 

<

номер> по 

<

адрес> и признании перехода права собственности на указанный дом согласно ст. 451 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований указывает, что жилой дом общей площадью 34,0 кв.м., расположенный по 

<

адрес> он приобрел 31 января 1995 года у ФИО2. Договор купли-продажи дома был составлен и удостоверен нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в администрации Прутского сельсовета. Дом поставлен на кадастровый учет, однако право собственности на него не зарегистрировано, так как бывший собственник ФИО2 умер. Денежные средства по договору были переданы в полном объеме, претензий у продавца и его наследника, ответчика ФИО2 по этому поводу к нему не предъявляли. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Зима Н.С. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Расходы по оплате госпошлины с ответчика просит не взыскивать. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. С иском согласен. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда. 

Суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 жилой бревенчатый дом полезной площадью 38,8 кв.м. за 4 215 013 руб. 

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на указанный жилой дом, указывает, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него в связи со смертью продавца ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент совершения сделки, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В судебном заседании из копии договора купли-продажи спорного жилого дома от 31.01.1995 года достоверно установлено, что он составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом села Павловск Алтайского края ФИО4 и 17.02.1995 года зарегистрирован в похозяйственной книги администрации Прутского сельсовета.

В связи с этим суд полагает, что с 17.02.1995 года, с момента регистрации договора, у истца возникло право собственности на жилой дом 

<

номер> по 

<

адрес> и признает за ним право собственности на указанный дом.

Истцом также заявлено требование о переходе права собственности на жилой дом. 

Основания для судебного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость предусмотрены в п. 3 ст. 551 ГК РФ. Как следует из данной нормы, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку в рассматриваемом случае продавец умер и уклоняться от регистрации перехода права собственности покупателя на жилой дом по естественным причинам не может, оснований для применения указанной нормы не имеется. В соответствие со ст. 8 ГК РФ решение о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом является основанием для регистрации перехода к нему права собственности на него.

В связи с изложенным требование истца о регистрации перехода права собственности на дом от продавца к истцу суд отклоняет их.

Также суд полагает не относящейся к предмету спора приведенную истцом в своем заявлении ст. 451 ГК РФ, устанавливающую порядок изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10.07.2017 года. 

СУДЬЯ З.А.Коняева