Дело № 2-148/2024 г. ***

УИД 50RS0042-01-2023-002041-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 15 февраля 2024 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Рыбачик Е.К. 

при секретаре Копненковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Северянка участок № 1 к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО Северянка участок № 1, с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за их несвоевременную оплату, судебных расходов (л.д. 39).

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в силу чего, за период со 02.04.2018 по 01.10.2022 образовалась задолженность в размере 197735 руб. 11 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета. Согласно расчету пени за период с 11.05.2018 по 17.10.2022, рассчитанные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ составляют 100196 руб. 21 коп. 

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг долевого должника (собственника) ФИО1 за период со 02.04.2018 по 01.10.2022 составляет 98867 рублей 55 коп. (197735,11 руб. : 2). Задолженность по пени за период с 11.05.2018 по 17.10.2022 - 50098 рублей 11 коп. (100196,21 руб. : 2).

Истцом также заявлено о взыскании с ФИО1 судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 3645 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО Северянка участок № 1, будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие. Участвуя в рассмотрении дела ранее, представитель истца, действующая по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что задолженность, о взыскании которой заявлено в рассматриваемом иске, образовалась за период, предшествовавший тому, как ответчик стала собственником указанного жилого помещения. Став собственником, ФИО1 регулярно вносит начисленные ей платежи. Однако, поскольку в платежных документах ею не указывается период, за который производится оплата, поступающие от нее денежные средства зачисляются в счет задолженности, образовавшейся за более ранний период. Вследствие чего и возникла задолженность за заявленный в иске период.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что 02.04.2018, став собственником *** доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, своевременно и в полном объеме производит оплату всех начислений, не допуская просрочек. С тем, что произведенные ею платежи зачисляются в счет задолженности, образовавшейся у предыдущего собственника, не согласилась, указав, что с последним каких-либо договоренностей о погашении ею образовавшейся у того задолженности достигнуто не было.

Третье лицо ФИО3, привлеченный к участию в деле определением суда от 10.01.2024, исковые требования не признал, поддержав позицию, изложенную ответчиком.

Заслушав объяснения участвовавших в рассмотрении дела лиц, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Северянка участок № 1» является управляющей организацией, ответственной за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 29.12.2010 (л.д. 25-26).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками кв. №, расположенной в 

<

адрес> в равных долях, по *** каждый являются ФИО3 с 15.10.2008 и ФИО1 со 02.04.2018 (л.д. 21-24).

Из представленной суду выписки о начислениях и оплате по лицевому счету усматривается, что по состоянию на 01.04.2023 года общая задолженность на лицевом счете №, открытом на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 197735 рублей 11 коп.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 11.05.2018 года по 17.10.2022 года по лицевому счету № по состоянию на 01.04.2023 года сумма пени в соответствии со п. 14 статьи 155 ЖК РФ составляет 100 196 рублей 21 коп.

Вместе с тем, согласно представленных ответчиком счетов на оплату ЖКУ по состоянию на начало заявленного в иске периода 02.04.2018 уже имелась задолженность в размере 353085 руб. 44 коп. (л.д. 156). При этом все квитанции, выставленные истцом ответчику за заявленный в иске период, в части начислений за указанный в них период, полностью оплачены, в подтверждение чего представлены соответствующие платежные документы (л.д. 147-211). При этом размер внесенных денежных средств совпадает с ежемесячными начислениями в квитанциях.

Факт внесения ответчиком ежемесячной оплаты по выставляемым квитанциям не оспаривала в ходе рассмотрения дела и представитель истца. Однако, вследствие наличия на счете задолженности за более ранний период, указанные платежи засчитывались в счет ее погашения.

Однако с такой позицией истца суд согласиться не может.

Так, в соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Поскольку платежные документы, выставляемые истцом содержат указание на расчетный период (оплачиваемый месяц), денежные средства, внесенные по ним в соответствующем периоде и совпадающие по суммам, выставленным за него, подлежали зачету за текущий период. Соответственно действия управляющей компании по распределению поступивших от ответчика платежей за более ранние периоды, не основаны на нормах закона.

Вследствие изложенного суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности за заявленный в иске период со 02.04.2018 по 01.10.2022, и, как следствие, отсутствия оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также производных от них требований о взыскании пени за период с 11.05.2018 по 17.10.2022.

При этом истец не лишен права на обращения с иском о взыскании указанной задолженности к предыдущему собственнику.

В связи с отказом в иске, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, расходы истца, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3645 руб., возмещению ответчиком также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Северянка участок № 1 (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН ***) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.02.2024.

Председательствующий *** Рыбачик Е.К.

***

***

***