Дело № 2-2081/2025

43RS0003-01-2025-002430-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Игумнова А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Широковой И.А.,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело № 2-2081/2025 по исковому заявлению администрации города Кирова к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Харткамп Евангелине Клаудие в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании объекта недвижимого имущества многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кирова обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Харткамп Евангелине Клаудие в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Гальвас Эльвире Гуговнев котором просила признать жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер} многоквартирным домом и указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Кировской области, КОГБУ «БТИ».

В обоснование заявленных требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Киров» расположен многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес}, все помещения в доме имеют нумерацию квартир, являются обособленными имеют доступ к местам общего пользования собственники помещений которого обратились в администрацию города Кирова с заявлением о признании дома аварийным и подлежащим сносу, поскольку указанный объект в настоящее время не признан многоквартирным жилым домом, соответствующая запись в ЕГРН отсутствует, администрация не может реализовать право собственников по признанию многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Управление Росреестра по Кировской области в представленном отзыве указывает, что на кадастровом учете состоит объект недвижимого имущества с кадастровым номером {Номер}, вид объекта – здание, наименование – помещение коридорной системы, назначение: жилой дом; в здании расположено помещение – квартира с кадастровым номером {Номер}, площадью 363,7 кв.м. по адресу: {Адрес}, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности за ответчиками; в настоящее время дом состоит из одной квартиры, что противоречит понятию многоквартирного дома, который должен состоять из двух и более квартир; поскольку технический паспорт от {Дата} содержал сведения о здании – жилой дом, в экспликации технического паспорта сведения о квартирах отсутствовали, то техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствовала, в связи с чем в ее исправлении было отказано; надлежащим доказательством существования многоквартирного дома и входящих в него отдельных квартир будет технический план.

В судебном заседании представитель истца ФИО18 на удовлетворении заявленных требований настаивала, дала пояснения, ответила на вопросы суда.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Харткамп Евангелины Клаудии и ФИО6 против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что в настоящее время собственники долей в жилом помещении спорного объекта не имеют родственных отношений, исходя из сложившегося порядка использования помещения все собственники проживают в изолированных и обособленных помещениях – комнатах, пользуются общим имуществом, считает, что указанный объект обладает признаками многоквартирного жилого дома.

Иные участвующие в деле лица явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Как установлено материалами дела, согласно сведениям ЕГРН в настоящее время на кадастровом учете состоит здание, расположенное по адресу: {Адрес} {Адрес} площадью 376,9 кв.м., кадастровый {Номер}, назначение: жилое, которое имеет наименование помещение коридорной системы.

Согласно техническому паспорту указанное здание состоит из жилого дома (литер А) площадью 363,7 кв.м. и помещения пристроя площадью 13,2 кв.м. (коридор 3,9 кв.м., теплоузел 9,3 кв.м.).

Из экспликации технического паспорта следует, что жилой дом (литер А) включает в себя изолированные и обособленные жилые помещения, санузлы, коридоры и пр.

Из сведений ЕГРН следует, что в состав здания с кадастровым номером {Номер}, имеющего наименование помещение коридорной системы, входит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером {Номер}, площадью 363,7 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}

Указанное жилое помещение с кадастровым номером {Номер} находится в долевой собственности ФИО1 (4/100), ФИО2 (7/100), ФИО3, Харткамп Евангелины Клаудии (24/500), ФИО20 Софии (12/500), ФИО7 (12/500), ФИО3 (7/500 и 1/100), ФИО8 (11/200), ФИО9 (5/100), ФИО10 (14/200), ФИО11 (8/100), ФИО12 (10/100), ФИО13 (11/200), ФИО14 (7/100), ФИО15 (12/200), ФИО16 (12/200), муниципальной собственности муниципального образования «Город Киров» (17/100).

Администрация города Кирова обратилась в управление Росреестра по Кировской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о здании с кадастровым номером {Номер} в части указания, что оно является многоквартирным жилым домом.

Отказ Управления Росреестра по Кировской области в исправлении технической ошибки явился основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в настоящее время на кадастровом учете состоит здание, расположенное по адресу: {Адрес} площадью 376,9 кв.м., кадастровый {Номер}, назначение: жилое, которое имеет наименование помещение коридорной системы.

Исходя из его технических характеристик указанный объект является объектом капитального строительства – жилым зданием, следовательно, его наименование как помещение коридорной системы является ошибочным и не соответствует его техническим характеристикам.

Данное здание состоит из жилого помещения площадью 363,7 кв.м. с кадастровым номером {Номер} и помещения пристроя площадью 13,2 кв.м. (коридор 3,9 кв.м., теплоузел 9,3 кв.м.), которое не поставлено на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Из экспеликации технического плана на здание следует, что помещение литер А с кадастровым номером {Номер} состоит из нескольких самостоятельных и обособленных жилых помещений, состоящих из жилых комнат, коридоров, ванн, а также мест общего пользования (кухни, общие коридоры).

Согласно сложившемуся порядку пользования указанными помещениями, долевые собственники помещения проживают в отдельных жилых комнатах, пользуются общим имуществом дома, долевые собственники не связаны между собой родственными отношениями, фактически жилое помещение с кадастровым номером {Номер} представляет собой коммунальную квартиру, в которой каждое жилое помещение имеет самостоятельное значение и предназначено для отдельного проживания собственников.

Таким образом, здание с кадастровый {Номер} не является объектом индивидуального жилищного строительства, а является многоквартирный жилой дом.

Суд отклоняет доводы Управления Росреестра по Кировской области о невозможности сохранения на многоквартирный жилой дом прав общей долевой собственности.

Согласно сведениям ЕГРН права общей долевой собственности зарегистрированы на жилое помещение с кадастровым номером 43:40:000367:23597, входящее в состав здания с кадастровым номером с кадастровый {Номер}.

Таким образом, признание здания с кадастровый {Номер} не влияет на отношения прав общей долевой собственности на помещение, находящееся в нем.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что наименование и назначение здания с кадастровым номером {Номер} содержит в себе реестровую ошибку, подлежащую устранению.

Суд признает жилое здание с наименованием: помещение коридорной системы, расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, многоквартирным жилым домом.

В силу разъяснений пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Кирова удовлетворить.

Признать жилое здание с наименованием: помещение коридорной системы, расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, многоквартирным жилым домом.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Игумнов

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025