Дело №2-1648/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Харловой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что ему на основании государственного акта на право собственности на землю от Дата обезличена принадлежит земельный участок, общей площадью 1514 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличена, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под жилую застройку, расположенный по ...... ...... РТ. В 2000 году истец начал строительство на данном земельном участке, возвел гараж, построил жилой дом, баню, хозблок. В управлении Росреестра по РТ истцу было рекомендовано обратиться в исполком ЕМР для получения разрешения на строительство и градостроительного плана земельного участка. Ответчик отказал истцу в разработке градостроительного плана, мотивируя тем, что земельный участок для застройки находится в санитарно-защитной зоне скотомогильника. Принадлежащий истцу земельный участок расположен на большом расстоянии от скотомогильника, все дома, расположенные в этой зоне зарегистрированы и к ним проведен газ, зона ограничения от скотомогильника, на которую ссылается ответчик, не стоит на кадастровом учете, на карте не отмечена, границ не имеет. Просил суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 176,9 кв.метров на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ......

В судебном заседании истец Р.А. и его представитель адвокат Тугульская Э.В. исковые требования поддержали. Пояснили, что дом истцом на земельном участке построен в 2017 году, земельный участок находится в собственности с Дата обезличена. 

Представитель ответчика – исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ ФИО2 не возражала против удовлетворения требования. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на основании Госакта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена Номер обезличена на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1514 кв.метров, с разрешенным использованием под жилую застройку, расположенный по адресу: ......А, с кадастровым номером Номер обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно ч.1,2,3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из материалов дела следует, что на земельном участке, принадлежащем ФИО1, истец построил: в 2000 году - гараж, площадью 65,3 кв.метров, в 2017 году - жилой дом, площадью 176,90 кв.м., хозблок – площадью 39,4 кв.метров.

В п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, предусмотренное пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из положений пп. 8. п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 228 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 Кодекса).

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, предоставленного на основании Госакта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, возведенное строение соответствует целевому использованию земельного участка, Доводы ФИО1 и его представителя о фактическом строительстве объекта на предоставленном ему земельном участке ответчиком не оспорены, подтверждаются представленными в материалах дела доказательствами. В ходе судебного заседания какие-либо основания, влекущие отказ в удовлетворении требований истца не добыты, требования подлежат удовлетворению, необходимо признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 176,9 кв.метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена по адресу: ...... 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 176,9 кв.метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, по адресу: ...... 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена 

Судья: