Дело № 2-2536/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Поладовой Ю.Е.,

при секретаре Махруткиной Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о возложении обязанности передать земельный участок в собственность, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о возложении обязанности передать земельный участок в собственность. В обосновании иска указали, что он являются сособственниками по 50/200 долей каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м кадастровый номер №. Данный дом расположен на земельном участке площадью 455 кв.м с кадастровым номером №. Указанные доли в домовладении принадлежат истцам на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан от 22.09.2015г. Право собственности на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 03.11.2015г. Оставшаяся доля домовладения ни за кем не зарегистрирована. Истцы обратились в Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (АГИЗО) с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность соразмерно долям в домовладении. Однако поступил отказ в предоставлении земельного участка по мотиву отсутствия оснований в предоставлении земельного участка в собственность под многоквартирным домом. Полагают, что основанием предоставления в собственность доли земельного участка является наличие права собственности на дом, который в нашем случае находится в общей долевой собственности, а не является многоквартирным, что подтверждается также кадастровым паспортом на жилой дом. Указанным домом и земельным участком истцы пользуются более 30 лет. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 380 525 руб. 60 коп. Ссылаясь на ст.35 Земельного кодекса РФ просили суд обязать АГИЗО передать в собственность истцам по 50/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 455 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Добавила, что дом, в котором она проживает, не является многоквартирным. Дом на две семьи. В доме печное отопление, нет никаких условий для проживания. Дом был построен в 1953 года, как временное жилье. Данное жилье получал ее супруг по ордеру. 

Представитель истца адвокат Шакурова А.Р. исковые требования истицы поддержала. Пояснила, что также считает, что дом, в котором проживает ее доверительница, не является многоквартирным домом. В силу ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Просила исковые требования истицы удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АГИЗО ФИО3 в судебном заседании просила в иске истцам отказать по следующим основаниям. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом. Правообладателями земельного участка являются собственники квартир в многоквартирном доме. Также согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности (по 50/200 долей каждый). В соответствии с п.14 ст.39.16. Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка. В соответствии с п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Следовательно у ответчика отсутствуют правовые основания для распоряжения земельным участком с кадастровым номером №

Третье лицо представитель Управления муниципальной собственности администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности, доля в праве по 50/200 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора № передачи жилого дома (доли) в собственность граждан от 22.09.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Также установлено, что изначально администрацией г.Ульяновска от 22.02.2005г. ФИО4 был выдан ордер на семью из пяти человек на право занятия жилого помещения размером 23,0 кв.м жилой площади, состоящего из 2-х изолированных комнат в отдельной квартире по адресу: 

<

адрес> 

Из выписки из реестра жилых и нежилых помещений муниципальной собственности следует, что 50/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> числятся в реестре муниципального имущества. 

Из землеустроительного дела следует, что земельный участок по 

<

адрес> расположен в кадастровом квартале №. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно кадастрового паспорта земельного участка вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.14 ст.39.16. Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

В судебном заседании было установлено, что жилой дом состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. 

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого, помимо прочего, входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Кроме того, из материалов дела следует, что истица обращалась в АГИЗО с заявлением об изменении разрешенного вида использования земельного участка, однако ей было отказано по основаниям, что земельный участок под многоквартирным жилым домом находится в общей долевой собственности собственников долей в общедолевой собственности на многоквартирный жилой дом.

Таким образом, земельный участок под многоквартирным жилым домом находится в общей долевой собственности собственников долей в праве общедолевой собственности на многоквартирный жилой дом. 

При таких обстоятельствах, оснований для возложения обязанности на ответчика передать земельный участок в собственность истцам, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о возложении обязанности передать земельный участок в собственность, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Е. Поладова