Дело № 2-3391/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2017года город Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре Пилиеве А.Т.,

с участием представителя истца, адвоката Абрамян И.В.

представителя ответчика, адвоката Бондарь Е.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В последствии истцом были уточнены исковые требования согласно которых просит признать не приобретшими право пользования жилым помещением ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, об уважительности неявки не уведомили, ходатайств об отложении дела не представили.

В судебном заседании представитель истца, адвокат ФИО10 исковые требования поддержала пояснив, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права. Совладельцами долевой собственности также являются ее дочь ФИО2 (1/6 доли) и ее дети ФИО3 (1/6 доли) и ФИО4 (1/6 доли). Общая долевая собственность была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ее племянница ФИО5 и ее дети ФИО6 и ФИО7 с согласия истца зарегистрировались в ее доме, однако в домовладение никогда не вселялись, не проживали, прав на домовладение не приобретали, какие либо соглашения по порядку пользования жилым помещением между ними отсутствуют. Ответчики до 2010 года проживали с семьей в доме родителей, с 2010 года проживали по адресу 

<

адрес>.

Как стало известно ФИО1, в 2012 году ФИО5 с детьми и супругом переехали на постоянное место жительства в Армению.

Она неоднократно обращалась к ответчикам в просьбой сняться с регистрационного учета, однако ответчики не приезжают в Россию и добровольно отказываются сниматься с регистрационного учета.

Наличие регистрации ФИО5, ФИО6 и ФИО7 создает ей препятствия при продажи домовладения.

Просит признать не приобретшими право пользования жилым помещением расположенном по адресу 

<

адрес>, ФИО5, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7

Соистец ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, ответчики ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 и представитель ГУ МВД России по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не уведомили, ходатайств об отложении дела не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, признавая причину неявки неуважительной

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставила.

Судом предпринимались все возможные меры по извещению и установлению фактического места жительства ответчиков, однако достоверных сведений о месте фактического проживания (пребывания) не имеется. 

Суд считает возможным, при таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167, рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц. 

В соответствии со ст.ст. 119, 50 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела, приняв во внимание сведения о последнем известном месте жительстве ответчика, назначив в качестве представителя адвоката ФИО11, который, не возражал относительно исковых требований, разрешение вопроса относительно иска оставил на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 119, ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. 

Судом установлено, что право собственности перешло истцам на основании договора о купли-продажи доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из сведений, содержащихся в домовой книге, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчики ФИО5, ее дети ФИО6, ФИО7, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, нашедших свое объективное подтверждение, ответчик и ее дети не имеют своих личных вещей в указанной квартире. Квартирой они никогда не пользовались, не вселялись для постоянного проживания, поскольку суду не представлено доказательств в подтверждение чинимых собственниками квартиры препятствий в пользовании жилым помещением, что свидетельствует о том, что ответчик не заинтересован в использовании жилого помещения по прямому назначению для постоянного проживания, т.к. в течение длительного времени они в квартире не проживают, вселяться не пытались, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращались, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несли и компенсацию понесенных расходов, собственникам не производили. 

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. 

Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. 

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность. 

Согласно п. 4 с. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 членами семьи истцов не являются. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в жилое помещение по адресу 

<

адрес> не вселялись в качестве членов семьи собственника или на иных законных основаниях, указанным жилым помещением не пользовались для проживания.

Согласно справке УУП и ДН Отдела МВД по городу Пятигорску капитана полиции ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>, в указанной квартире никогда не проживали.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истцы, будучи собственниками жилого помещения, ограничены в своих правах регистрацией места жительства ответчиков, которые членом семьи не являются и которые фактически там не проживают. Регистрация ответчиков в жилом домовладении и фактическое их отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника.

Отсутствие ответчиков по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие их личного имущества в домовладении и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. Отсутствие у ответчиков намерения дальнейшего проживания в квартире подтверждается выездом их фактически на другое постоянное место жительства, отсутствие в дальнейшем споров с собственником по пользованию жилыми помещениями и попыток вселения в домовладение 

<

адрес>, последующее добровольное изменение места жительства.

Из указанного следует, что ответчики членами семьи собственника не являются и таковым в установленном порядке не признаны, договор найма жилого помещения с сособственниками не заключали, до настоящего времени с ними не проживают. Кроме того, как видно, с учетом в совокупности всех доказательств, в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчиков по месту регистрации постоянного жительства, а их выезд на другое место жительства. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т. д. Это следует как из совокупности всех представленных доказательств, так и анализа действий ответчиков, а также свидетельских показаний, в достоверности, которых у суда нет, оснований сомневаться, так, свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что является сестрой ответчика ФИО5 и знакома с истцами, ей известно, что по просьбе ответчика ФИО5 она была зарегистрирована вместе с детьми у ФИО14 про адресу 

<

адрес>, однако никогда там не проживала, личных вещей, ни личных вещей детей в данном жилом помещении нет. В период нахождения на территории 

<

адрес> проживала по другому адресу, в 2012 году ФИО5 вместе с детьми ФИО6, ФИО7 вернулись в Армению для постоянного проживания, однако с учета не снялись. Из разговоров с ФИО5 знаю, что у них нет возможности приехать в 

<

адрес> и самостоятельно сняться с учета, не возражают против удовлетворения исковых требований. Согласно показаниям свидетеля ФИО15, которая проживает в соседнем домовладении по адресу 

<

адрес>, ей известно из личных наблюдений, а так же со слов истца ФИО1, что ответчики никогда не проживали в домовладении ФИО1 Она неоднократно бывала в гостях у ФИО1 видела, что с ней проживает ее дочь ФИО2 со своими несовершеннолетними детьми, ответчик ФИО5 со своими детьми никогда не проживала в домовладении, вселяться не пыталась.

В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Как следует из объяснений представителя истца все расходы, по оплате коммунальных платежей и содержанию домовладения несут собственники, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчиков. Данные расходы ответчиком не компенсируются и истцы лишены возможности возместить свои затраты в связи с отсутствием ответчиков, уклонением от исполнения равных с собственником не только прав, но и обязанностей по пользованию и содержанию жилого помещения. При таких обстоятельствах суд считает, что истцы лишены возможности, в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права. 

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 167, 198-199, 320 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 288, 671 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для снятия ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Н. Приходько