Дело № 2-35/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года город Орел 

Заводской районный суд города Орла 

в составе председательствующего судьи Сандуляк С.В.,

с участием: представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречным искам) ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенностей от 02.08.2018,

ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску): К.Т.НА., ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ФИО6, действующего в порядке ст. 53 ГПК РФ, 

ответчика ФИО7, 

при секретаре судебного заседания Лютиковой И. А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело 

по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Орла, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, 

встречному исковому заявлению ФИО8, ФИО3 к администрации города Орла, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, 

встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО4 к администрации города Орла, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орла, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО3, С.Н.ГБ., ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение. 

В обоснование заявленных требований указал, что является одним из собственников жилого (адрес обезличен), которому, согласно решению Заводского районного суда города Орла от 19.07.2017 с учетом внесенных в него изменений апелляционным определением Орловского областного суда от 13.02.2018, на праве собственности принадлежит 54/215 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с установленными долями являются ФИО4 – 40/215 доли, ФИО5 – 40/215 доли, ФИО8 – 58/215 доли, ФИО3 – 23/215 доли. 

В связи с выделом из общей долевой собственности А.З.ФБ. принадлежащей ей на праве собственности доли в указанном жилом доме в виде квартиры № 3 площадью 55,5 кв.м., указанное домовладение не может являться объектом права.

С учетом данного обстоятельства у ФИО1 возникла необходимость выделения в натуре причитающейся ему доли в праве собственности на домовладение в виде квартиры, в которой была произведена перепланировка, и которая учтена в Едином государственном реестре недвижимости как жилое помещение, наименование: квартира с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 54,0кв.м. по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), пом. 2, состоящая из помещений: жилая №8 площадью 22,7кв.м., шкаф №18 – 1,9 кв.м., кладовая №5 – 4,9 кв.м., шкаф №19 – 0,5 кв.м., №11 жилая – 12,7 кв.м., №12 кухня – 9,4 кв.м., №13 ванная – 1,9 кв.м., холодный коридор площадью 3,2 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру под №(адрес обезличен) (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), считать площадь квартиры – 54,0 кв.м., состоящую из помещений: жилая – 12,7 кв.м., кухня – 9,4 кв.м., ванная – 1,9 кв.м., шкаф – 1,9 кв.м., шкаф – 0,5 кв.м., кладова – 4,9 кв.м., жилая – 22,7 кв.м., холодный коридор – 3,2 кв.м.; прекратить общую долевую собственность на домовладение с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), выделив в собственность ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером (номер обезличен), наименование: квартира площадью всех жилых помещений 54,0 кв.м., с адресом местоположения: Орловская область, (адрес обезличен), пом. 2, приходящуюся на 37/224 доли в праве общей долевой собственности на домовладение.

Уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные исковые требования, ФИО1 просил сохранить жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии; выделить на принадлежащие ФИО1 54/215 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), жилое помещение с кадастровым номером (номер обезличен) в виде квартиры площадью всех жилых помещений 54,0 кв.м. с адресом местоположения: Орловская область, (адрес обезличен), пом. 2; прекратить право общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен); внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости (номер обезличен) с учетом изменения площади входящих в него квартир.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО8, ФИО3 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к администрации г.Орла, ФИО9, П.Т.ФБ., ФИО1, ФИО5, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение. 

В обоснование заявленных требований указали, что они так же являются участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), пользуются отдельно стоящим жилым домом с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 80,9кв.м. С целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения, своими силами ими к жилому дому под (адрес обезличен) возведена пристройка под лит. Б1 площадью 13,1 кв.м.

С учетом указанных обстоятельств ФИО8, ФИО3 просят суд сохранить в реконструируемом состоянии жилой дом под (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью жилого дома – 80,9 кв.м., состоящий из комнат, обозначенных в техпаспорте: №1 жилая – 18,4 кв.м., №10 жилая – 13,1 кв.м., №2 жилая – 4,7 кв.м., №3 жилая – 4,5кв.м., №4 кухня – 11,6 кв.м., №5 коридор – 3,6 кв.м., №6 жилая – 4,2 кв.м, №7 жилая – 12,3 кв.м., №8 жилая – 6,3 кв.м., № 9 ванная – 2,2 кв.м., холодный коридор – 7,0 кв.м., холодный коридор – 6,2 кв.м.; прекратить долевую собственность на домовладение с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), выделив в собственность ФИО3 и ФИО8 жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), площадью всех жилых помещений 80,9 кв.м. с адресом местоположения: Орловская область, (адрес обезличен) следующих долях: ФИО3 – 47/81 долей в праве, ФИО8 – 34/81 долей в праве.

Уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные исковые требования, ФИО8, ФИО3 просили сохранить жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии; выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО8 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен) (ФИО3 – 23/215 доли, ФИО8 – 58/215 доли) жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) площадью всех жилых помещений 80,9 кв.м. с адресом местоположения: Орловская область, (адрес обезличен), с определением долей в праве общей долевой собственности за ФИО3 – 47/81 долей в праве, за ФИО8 – 34/81 долей в праве; прекратить право общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен); внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с вынесенным решением суда. 

ФИО5, ФИО4 предъявили встречные исковые требования к администрации г. Орла, ФИО9, И.В.ФБ., ФИО8, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение. 

Исковые требования мотивированы тем, что за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым № (номер обезличен) общей площадью 261,7 кв.м., где ФИО4 и СеинойН.Г принадлежит каждой по 1/6 доли в праве. 

Они занимают (адрес обезличен) жилом доме под лит. А, расположенном по адресу: (адрес обезличен), которая состоит из помещений согласно техническому паспорту по состоянию на 21.07.2009 года: №1 – жилая площадью 20,9 кв.м., №2 – жилая площадью 19,0 кв.м., №3 – жилая площадью 11,1 кв.м., №4 – жилая площадью 17,4 кв.м., №9 – коридор площадью 4,1 кв.м., №10 – кухня площадью 9,5кв.м., всего 82 кв.м.

Имея намерение выделить принадлежащие им доли в праве собственности на указанное домовладение, ФИО5, ФИО4 просили суд выделить в их собственность часть жилого дома – (адрес обезличен) под лит. А, расположенную по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым (номер обезличен) общей площадью 82,0 кв.м., прекратив общую долевую собственность на домовладение с кадастровым №(номер обезличен); установить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (квартира №1) под лит. А по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 82,0 кв.м. ФИО5 и ФИО4 по 1/2 доли в праве каждой. 

В ходе рассмотрения дела ФИО5, ФИО4 заявленные исковые требования уточнили, просили суд сохранить жилой дом по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном, переустроенном состоянии с учетом произведенной перепланирования и переустройства занимаемой ими части указанного жилого дома лит. А в виде квартиры №1 (помещения № 1, №1а, №1б – лит. А); выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен) (ФИО4 – 40/215 доли, ФИО5 – 40/215 доли) часть жилого дома в виде жилого помещения – квартиры № 1 в лит. А, А1 по адресу: Орловская область, (адрес обезличен) кадастровым номером 57:25:0020221:48 общей площадью 79,7 кв.м., с определением долей в праве общей долевой собственности на выделенное жилое помещение за ФИО4 – 1/2 доли в праве, за ФИО5 – 1/2 доли в праве; выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5 гараж литер 1 согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 21.07.2009 года, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в равных долях по 1/2 доли в праве за каждой; внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен) с учетом изменения его площади в соответствии с вынесенным решением суда. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, К.Т.НА., ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Представитель ответчика администрации г. Орла, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования И.В.ФВ., ФИО5, ФИО4, ФИО8, Ш.Н.НБ. с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), ранее принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 –37/224 долей в праве, ФИО9 – 18/224 долей в праве, ФИО3 –3/18 долей в праве, ФИО8 – 3/18 долей в праве, ФИО4 и ФИО5 – по 1/6 доли в праве каждой. 

Указанное домовладение состоит из двух отдельно стоящих домов под лит. «A» и «Б». При этом, в лит. «А» входит три изолированные квартиры: квартира №1, принадлежащая ФИО4 и С.Т., квартира№2, принадлежащая ФИО1, квартира№3, принадлежащая ФИО9 

Отдельно стоящий жилой дом под лит. «Б» принадлежит ФИО3 и ФИО8

Решением Заводского районного суда г. Орла от 19.07.2017 по гражданскому делу № 2-1048/17 по иску ФИО9 к администрации города Орла, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО3 и ФИО10 о выделе в натуре своей доли из общей долевой собственности на жилой дом, сохранении его в перепланированном состоянии и прекращении права общей долевой собственности с учетом внесенных в него апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 13.02.2018 изменений удовлетворены исковые требования ФИО9

Указанным решением суда сохранена (адрес обезличен) жилой площадью 43,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 55,5 кв.м., площадью всех помещений 70 кв.м., приходящуюся на 55/270 долей в праве общей долевой собственности на указанны жилой дом, принадлежащих ФИО9, в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

В собственность ФИО9 выделена (адрес обезличен) жилой площадью 43,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 55,5 кв.м., площадью всех помещений 70 кв.м., чердачное помещение общей площадью 40,7 кв.м., расположенное над помещениями № 6 и №7 в лит. А жилого (адрес обезличен), а также надворная постройка под № 6 (сарай), расположенную по адресу: (адрес обезличен). 

Прекращено право общей долевой собственности ФИО9 на (адрес обезличен), установлено право общей долевой собственности в праве на указанное домовладение в размере 40/215 долей за ФИО4, в размере 40/215 долей за ФИО5, в размере 58/215 долей за ФИО8, в размере 23/215 долей за ФИО3, в размере 54/215 долей за ФИО1 

Прекращено право общей долевой собственности ФИО9 на надворные постройки домовладения 43 по (адрес обезличен) с сохранением права общей долевой собственности на надворные постройки (лит. 1 (гараж), лит. 2, лит. 3, лит. 4 (сарай), погреб под лит. 4, погреб под лит. 6) за ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО3, И.В.ФГ. 

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

И.В.ФД., ФИО8, Ш.Н.НВ., ФИО4, С.Н.ГВ., имея намерение так же выделить принадлежащие им на праве общей долевой собственности доли в жилом (адрес обезличен) на основании ст. 252 ГК РФ, обратились в суд с данными требованиями, заявляя одновременно требования о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с учетом произведенных каждым из них реконструкции, перепланировки и переустройства своих частей домовладения. 

Разрешая заявленные И.В.ФГ., ФИО8, Ш.Н.НБ., ФИО4, С.Н.ГБ. требования о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

При этом, исходя из положений ст. ст. 10 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно и должна быть соразмерна наступившим последствиям такой защиты. Защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Соответственно, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение объекта недвижимого имущества без получения на это необходимых разрешений. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 Постановления № 10/22 также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 №558-ФЗ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (ч. 2).

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ) предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО1 с целью улучшения жилищных условий за счёт личных средств и собственными силами без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка части жилого (адрес обезличен), а именно занимаемой им квартиры № 2 с кадастровым номером (номер обезличен).

ФИО8 и ФИО3 с целью улучшения жилищных условий за счёт личных средств и собственными силами без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция части жилого (адрес обезличен), а именно находящегося в их пользовании жилого дома под лит «Б» с кадастровым номером (номер обезличен).

Согласно заключению №18-161-ПЗ о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), подготовленному ООО «Мегаполис», строительно-ремонтные работы, проводимые в жилом доме литер А при перепланировке, которая заключается в возведении новых кирпичных перегородок на кухне для создания нового внутреннего помещения; в закладке оконных проемов в жилых комнатах; в закладке дверного проема между жилыми комнатами; в демонтаже перегородок между жилыми комнатами и возведении новых каркасных перегородок в жилой комнате для создания новых внутренних помещений, в устройстве дверного проема в жилой комнате, а также строительно-ремонтные работы, проводимые в жилом доме литер Б при реконструкции, которые заключаются в возведении новых ограждений конструкций для создания новых внутренних помещений; в закладке оконного проема в жилой комнате; в устройстве дверного проема на месте оконного, соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартир и жилого дома в целом. Выполненная перепланировка и реконструкция в жилых домах по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартир и жилых домов в целом, предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не превышены (20-43).

ФИО4 и ФИО5 с целью улучшения жилищных условий за счёт личных средств и собственными силами без получения соответствующего разрешения так же были произведены перепланировка и переустройство части жилого (адрес обезличен), а именно находящейся в их пользовании квартиры № 1 в жилом доме под лит «А» с кадастровым номером 57:25:0020221:48.

Представленным в подтверждение заявленных исковых требований актом экспертного исследования № 1060/2 от 22.02.2019 г., подготовленным ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР», подтверждается, что техническое состояние исследуемой части жилого дома (часть лит. «А» - помещения № 1, № 1а, № 1б, расположенного по адресу: (адрес обезличен), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации при условии контроля технического состояния и условий эксплуатации. 

Произведенная перепланировка и переустройство части жилого дома (часть лит. «А» – помещения № 1, №1а, №1б), расположенного по адресу: (адрес обезличен), не затрагивает конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания в целом, не превышает предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Пространственная жесткость, несущая способность и деформативная устойчивость конструктивных элементов сохранены. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений и всего здания в целом сохраняется.

С учетом произведенной перепланировки и переустройства части жилого дома, а именно части лит. «А» (помещения № 1, № 1а, № 1б), изменилась площадь (адрес обезличен) в (адрес обезличен), которая согласно подготовленному техническому плану от 27.12.2018 года стала составлять 79,7 кв.м. 

Согласно градостроительному заключению № 051-18-ГЗ от 14.09.2018года об условиях размещения объектов недвижимости (лит. Б1) на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, подготовленному МУП «УРГД г. Орла», жилая пристройка под лит. «Б1» общей площадью 13,1 кв.м. соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 35 ПЗЗ г. Орла; жилая пристройка под лит. «Б1» общей площадью 13,1 кв.м., расположенная на расстоянии 3,1 м. от границы земельного участка домовладения (адрес обезличен), не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка. (Согласно ст. 55 ПЗЗ г. Орла, минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка должен быть не менее 6 м.).

В соответствии с п. 8 ст. 36 ГК РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (Т.1, л.д. 113-118).

Разрешая спор, суд так же учитывает, что истцами представлены достаточные доказательства наличия прав на земельный участок и жилой дом, соблюдение строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, соблюдения безопасной эксплуатации жилого (адрес обезличен) для жизни и здоровья людей.

Само по себе несоответствие жилой пристройки под лит. «Б1» градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, не является существенным для рассматриваемого спора и не может являться основанием для отказа в иске, более того, юридически значимыми обстоятельствами являются наличие у истцов права на земельный участок, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, расположение земельного участка домовладения № (адрес обезличен) (адрес обезличен) в защитной зоне объектов культурного наследия – жилой (адрес обезличен) – памятник архитектуры и градостроительства XIX века регионального значения, не может являться основанием для отказа в заявленных исковых требованиях, поскольку доказательств того, что произведенные истцами реконструкция, перепланировка и переустройство указанного жилого дома создает угрозу разрушению памятника архитектуры и градостроительства регионального значения – жилому дому (адрес обезличен), не предоставлено, а земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов был предоставлен для эксплуатации и обслуживания жилого дома на законных основаниях, более того, юридически значимыми обстоятельствами являются наличие у истцов права собственности на указанный земельный участок, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.

При разрешении спора суд учитывает конкретные обстоятельства дела, и в частности то, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости – жилого (адрес обезличен) посредством произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства право собственников может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. 

Так же суд учитывает, что в связи с произведенными реконструкцией, перепланировкой, переустройством жилого дома, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за истцами, изменился первоначальный объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. 

Жилой (адрес обезличен), включающий в том числе самовольно возведенную жилую пристройку под лит. «Б1», является новым объектом собственности, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд находит требования истцов с учетом их уточнения в части сохранения жилого дома по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению. 

Разрешая требования истцов по первоначальному и встречным искам о выделе доли в праве собственности на дом в натуре, суд с учетом конкретных обстоятельств дела приходит к выводу, что они являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 года N 682-О-О, законоположения статьи 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. 

Как установлено судом, в настоящее время истцы по первоначальному и встречным искам намерены прекратить общую долевую собственность на жилой дом и выделить в натуре принадлежащие им доли жилого дома. Между совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), на протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования, как жилым домом, так и хозяйственными постройками.

Как пояснили в судебном заседании стороны, с момента приобретения прав на жилой дом и до настоящего времени они пользуются помещениями, входящими в состав жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии со сложившимся порядком пользования, который никем из собственников не оспаривается.

С учетом сложившегося порядка пользования в лит. «А» жилого дома по адресу: (адрес обезличен) находится в совместном пользовании ФИО5 и ФИО4, (адрес обезличен) – в пользовании ФИО1, жилой дом лит. «Б» находится в совместном пользовании ФИО8, ФИО3

Установив, что домовладение фактически состоит из 2-х отдельно стоящих жилых домов, в состав которых входят отдельные квартиры, суд считает возможным удовлетворить заявленные как первоначально заявленные требования ФИО1, так и встречные требования ФИО5, ФИО4, ФИО8 и ФИО3, и произвести раздел домовладения с выделом каждому из собственников принадлежащей доли в праве общей долевой собственности с учетом сложившегося порядка пользования: 

- выделив в собственность ФИО1 на принадлежащие ему54/215 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), жилое помещение с кадастровым номером (номер обезличен) в виде квартиры площадью всех жилых помещений 54,0 кв.м. с адресом местоположения: Орловская область, (адрес обезличен), пом. 2, а также надворную постройку – сарай литер 2 согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 21.07.2009 года; 

- выделив в общую долевую собственность ФИО3, ФИО8 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен) (ФИО3 – 23/215 доли, ФИО8 – 58/215 доли) жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) площадью всех жилых помещений 80,9 кв.м. с адресом местоположения: Орловская область, (адрес обезличен), с определением долей в праве общей долевой собственности за ФИО3 – 47/81 долей в праве, за ФИО8 – 34/81 долей в праве, а также выделив в собственность ФИО3 надворную постройку – сарай литер 3 согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 21.07.2009 года, выделив в собственность ФИО8 надворную постройку – сарай литер 4, подвал литер 4 согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 21.07.2009 года;

- выделив в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен) (ФИО4 – 40/215 доли, ФИО5 – 40/215 доли) часть жилого дома в виде жилого помещения – квартиры № 1 в лит. А, А1 по адресу: Орловская область, (адрес обезличен) кадастровым номером 57:25:0020221:48 общей площадью 79,7 кв.м., с определением долей в праве общей долевой собственности на выделенное жилое помещение за ФИО4 – 1/2 доли в праве, за ФИО5 – 1/2 доли в праве, а также выделив надворную постройку – гараж литер 1 согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на (дата обезличена), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в равных долях по 1/2 доли в праве за каждой. 

С выделом права собственности прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО3, С.Н.ГБ., ФИО4 на жилой (адрес обезличен).

С учетом изменений, произошедших в отношении объектов недвижимости – жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), (номер обезличен), а также жилого помещения (квартиры №1) с кадастровым номером 57:25:0020221:48 следует внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Орла, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение – удовлетворить. 

Встречные исковые требования ФИО8, ФИО3 к администрации города Орла, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение – удовлетворить. 

Встречные исковые требования ФИО5, ФИО4 к администрации города Орла, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение – удовлетворить. 

Сохранить жилой дом по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Выделить в собственность ФИО1 на принадлежащие ему 54/215 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), жилое помещение с кадастровым номером (номер обезличен) в виде квартиры площадью всех жилых помещений 54,0 кв.м. с адресом местоположения: Орловская область, (адрес обезличен), пом. 2. 

Выделить в собственность ФИО1 надворную постройку – сарай литер 2 согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 21.07.2009 года, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО8 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен) (ФИО3 – 23/215 доли, ФИО8 – 58/215 доли) жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) площадью всех жилых помещений 80,9 кв.м. с адресом местоположения: Орловская область, (адрес обезличен), с определением долей в праве общей долевой собственности за ФИО3 – 47/81 долей в праве, за ФИО8 – 34/81 долей в праве. 

Выделить в собственность ФИО3 надворную постройку – сарай литер 3 согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 21.07.2009 года, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность ФИО8 надворную постройку – сарай литер 4, подвал литер 4 согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 21.07.2009 года, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен) (ФИО4 – 40/215 доли, ФИО5 – 40/215 доли) часть жилого дома в виде жилого помещения – квартиры № 1 в лит. А, А1 по адресу: Орловская область, (адрес обезличен) кадастровым номером 57:25:0020221:48 общей площадью 79,7 кв.м., с определением долей в праве общей долевой собственности на выделенное жилое помещение за ФИО4 – 1/2 доли в праве, за ФИО5 – 1/2 доли в праве. 

Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5 надворную постройку – гараж литер 1 согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 21.07.2009 года, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в равных долях по 1/2 доли в праве за каждой. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на жилой (адрес обезличен). 

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов недвижимости – жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), (номер обезличен), а также жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером (номер обезличен) с учетом изменения его площади в соответствии с настоящим решением суда и техническим планом помещения, подготовленного 27.12.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2019 года. 

Судья С.В. Сандуляк