Дело № 2-154/2020 02 июля 2020 года

УИД 78RS0012-01-2019-002953-51

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.А.,

при секретаре Малышевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургской общественной организации «Нашпотребнадзор» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» в частим требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Решением Ленинского районного суда города Санкт-Петербурга от 18.06.2020 в удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургской общественной организации «Нашпотребнадзор» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» о признании соглашения недействительным - отказано.

Судом установлено, что при вынесении решения по данному гражданскому делу не разрешен вопрос о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда; суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик; судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

Представитель процессуального истца Санкт-Петербургской общественной организации «Нашпотребнадзор» ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против вынесения дополнительного решения по делу.

Материальный истец ФИО1 в судебное заседание явился, не возражал против вынесения дополнительного решения по делу.

Представитель ответчика ООО «Орбита» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.167).

Представитель третьего лица ООО «Управление строительными проектами» (далее – ООО «УСП») в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.146).

Руководствуясь ч. 2 ст. 201 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Материалами дела установлено, что 30.01.2013 между Обществом с ограниченной ответственностью «Орбита» и ФИО1 был заключен договор № РС-О/О/560-6-777 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, подземным паркингом, возводимый по строительному адресу: 

<

адрес> (далее -объект), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок установленный договором, передать дольщику жилое помещение на объекте, имеющее условный № 6-777 (далее-квартира), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов. (л.д. 16-28)

Согласно п. 2.1 договора цена (долевой взнос) составляет сумму в размере 3051710 руб. В силу п. 2.2 дольщик обязан внести долевой взнос в соответствии с графиком оплаты. 

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту-приема передачи в течение 6 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 01.04.2015.

11.04.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Орбита» в лице ООО «УСП» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору участия в долевом строительстве № РС-О/О/560-6-777 от 30.01.2013. (л.д. 32-34, 125-126)

Согласно п. 1 дополнительного соглашения в связи с заключением между ООО «Орбита» и ООО «УСП» агентского договора на осуществление юридически значимых действий по исполнению ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве, с правом привлечения денежных средств участников долевого строительства на свой расчетный счет, стороны пришли к соглашению изложить реквизиты застройщика в новой редакции, указав в качестве получателя платежа ООО «УСП». 

Судом из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу был истребован указанный агентский договор № АДХ-Л9/ОА-2018 от 17.02.2018, заключенный между ООО «Орбита» и ООО «УСП», согласно п.1.1.1 которого агент обязуется совершать от имени и за счет принципала по доверенности действия, в том числе подписывать и заключать дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве с юридическими и физическими лицами, являющимся участниками долевого строительства (дольщиками) и инвесторами строительства. (л.д. 122-124)

Пунктом 2 дополнительного соглашения изменен график платежей, установленный приложением к № 2 к договору участия в долевом строительстве, в части ранее не внесенных Участником долевого строительства платежей. Срок последнего платежа – 01.12.2018, а всего по графику участник долевого строительства уплачивает сумму ранее невнесенных платежей по договору в размере 253 444 руб.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения стороны изменяют срок передачи объекта долевого строительства, установленный договором, а именно: застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи до 1 квартала 2019 года, но в любом случае не позднее 6 месяцев после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

05.07.2019 между ООО «Орбита» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от 30.01.2013. Согласно акту 05.07.2019 застройщик передал, а дольщик принял в частную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-31)

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что квартира истцу передана позже установленного соглашением срока, в связи с чем истец имеет право на взыскание в свою пользу неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона, начиная с 01.01.2019 – даты установленной дополнительным соглашением, по 05.07.2019 – дату передачи квартиры по акту приема-передачи. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком был нарушен установленный договором срок передачи квартиры, не выходя за пределы заявленных истцом требований о взыскании неустойки по 18.06.2019 (дата отправления претензии) суд приходит к выводу о том, что материальный истец имеет право на взыскание в свою пользу неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона с 01.01.2019 по 18.06.2019.

Период, за который истец просит взыскать неустойку, составляет 186 дней, сумма неустойки равна 293 269,33 руб. (3 051 710х186х7,75%/100*150). 

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав истца, установленных законом, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд полагает, что с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, поскольку факт неисполнения обязательств по договору сам по себе является достаточным обстоятельством, обуславливающим причинение истице морального вреда.

Вместе с тем, размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из конкретных обстоятельств каждого дела с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности и справедливости.

С учетом обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в данной части в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Соответственно, с ответчика в пользу материального и процессуального истцов (каждого) подлежит взысканию штраф в размере 75 817, 34 руб. (293 269,33+10 000)/2) : 2 =. 

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета Санкт-Петербурга с ООО «Орбита» подлежит взысканию госпошлина в размере 6 432 руб. (6 132 руб. – от требования материального характера, 300 руб. – от требования о компенсации морального вреда), от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 194-199, ст. 201 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургской общественной организации «Нашпотребнадзор» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Орбита» в пользу ФИО1 неустойку в размере 293 269 (двести девяносто три тысячи двести шестьдесят девять) рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 75 817 (семьдесят пять тысяч восемьсот семнадцать) рублей 34 копеек.

Взыскать с ООО «Орбита» в пользу Санкт-Петербургской общественной организации «Нашпотребнадзор» штраф в размере 75 817 (семьдесят пять тысяч восемьсот семнадцать) рублей 34 копеек.

Взыскать с ООО «Орбита» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 432 (шесть тысяч четыреста тридцать два) рубля 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья Е.А. Венедиктова

Решение принято судом в окончательной форме 02 июля 2020 года.