Дело № 2 – 1337/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленской области 11 сентября 2018 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Петухова Д.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

с участием прокурора Якубовской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в обоснование заявленных требований указала, что является собственником комнаты № ... в доме № ... на основании договора купли-продажи от 13 июня 2018 года. Право собственности на указанную комнату зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ХХХ. 

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, который перед совершением сделки купли-продажи выехал из продаваемой им комнаты, забрав вещи, и обязался выписаться из жилого помещения в срок до 01 июля 2018 года. 

Несмотря на то, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, ей, как собственнику комнаты, приходится оплачивать коммунальные платежи, в том числе, за него, и она не может в полной мере распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. 

Ссылаясь на ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Учитывая требования ч. 4 ст. 167, ст. 119 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Якубовской О.В., полагавшей удовлетворить исковые требования истца, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 13 июня 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: ... (л.д. 5).

Согласно пункту 7 данного договора, продавец ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи зарегистрирован в отчуждаемом жилом помещении, обязуется выписаться в срок до 01 июля 2018 года. 

Право собственности ФИО1 на приобретенное ею жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июня 2018 года, запись регистрации № ХХХ (л.д. 6).

Согласно справке ООО «

<

данные изъяты>» № ХХХ от 11 июля 2018 года, в комнате №... дома № ..., принадлежащей истцу ФИО1, зарегистрирован ФИО2 (л.д. 7). 

Таким образом, к указанному в договоре купли-продажи сроку – 01 июля 2018 года, ФИО2 с регистрационного учета не снялся. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло от ФИО2 к ФИО1 на основании заключенного между ними договора купли-продажи, право пользования ФИО2 отчужденным им жилым помещением прекращено, следовательно, у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением. При переходе права собственности к другому лицу (ФИО1) право пользования жилым помещением прежнего собственника (ФИО2) не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Петухов

Вынесена резолютивная часть решения 11.09.2018

Изготовлено мотивированное решение 17.09.2018

Решение вступает в законную силу 18.10.2018