Дело № 2-6266/2025

УИД: 05RS0031-01-2025-007549-78

Решение

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сайдулаеве У.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в суд с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии о снятии обременения с недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корп. А, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации из Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> на данную квартиру наложено обременение на основании Договора залога недвижимого имущества (ипотеки), выданного ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: 03.08.20212 г., номер государственной регистрации: № в пользу Акционерно Коммерческий Банк «ЭНО».

В соответствии с Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 21.09.2016г. Акционерный Коммерческий Банк «ЭНО» (Публичное Акционерное Общество) (АКБ «ЭНО» (ПАО)), зарегистрированный по адресу: 350007, 

<

адрес>/им. Красина, 

<

адрес> был ликвидирован.

УФНС по Краснодарскому Краю в ЮГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о государственной ликвидации Банка (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании статьи 419 ГК РФ, обязательство истца по кредитному договору прекратилось в связи с ликвидацией банка.

Ликвидационной комиссией требования по кредитному договору истца не были переданы иному лицу, о чем свидетельствует отсутствие сведений о новом кредите в ЕГРН, а также отсутствием каких-либо уведомлений от АВС или нового кредитора.

Таким образом, прекратилось и обеспечивающее это обязательство залоговое обременение на основании п.1 ст. 352 ГК РФ.

В настоящее время в ЕГРН сохраняется запись об обременении, что незаконно ограничивает мои права собственника, так как залогодержатель ликвидирован, а обеспеченное залогом обязательство прекратилось.

На основании вышеизложенного истец просит суд, признать отсутствие залогового обременения в виде договора ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корп. А, 

<

адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> снять обременение в виде ипотеки с указанной квартиры.

В судебном заседании истецФИО1 поддерживает исковые требования. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал. Пояснил суду, что ФИО1 обратился с заявлением о снятии залога, но он не представил решения о ликвидации Банка. Требования об обязании снять залог является неправомерным. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №), действовавшем на момент заключения вышеуказанной сделки, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Аналогичные нормы закреплены в п. 6 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государстве регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

Согласно определению Арбитражного суда 

<

адрес> от 21.09.2016г. № А32-25845/2015 Акционерный Коммерческий Банк «ЭНО» (Публичное Акционерное Общество) (АКБ «ЭНО» (ПАО)), зарегистрированный по адресу: 350007, 

<

адрес>/им. Красина, 

<

адрес> был ликвидирован.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 ФИО7 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, корп. А, 

<

адрес>, с обременением в виде ипотеки сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. Иных обременений не имеется.

Согласно письму от ГК Агентства по страхованию вкладов от ДД.ММ.ГГГГ № АКБ «ЭНО» (ПАО) или его правопреемники на сегодня не существуют.

В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 ФИО8 полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастрао снятии обременения с недвижимого имущества, - удовлетворить частично.

Признать отсутствующим залоговое обременение в виде договора ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Республика Дагестан 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1 ФИО11 на праве собственности.

Управлению Росреестра по Республики Дагестан снять залоговое обременение в виде договора ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 ФИО12 на праве собственности.

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2025 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Яшина