РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре – Кузьминой В.В., 

с участием представителя истца - ФИО1, ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5205/2023 по иску ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, об определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование, что он является собственником 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: .... Кроме истца, собственниками спорной квартиры являются ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО7 (по 1/4 доли в праве у каждой). Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру на втором этаже, общей площадью 58,30 кв.м., кадастровый №. Договорится с ответчиком о выкупе принадлежащей истцу доле или определить порядок пользования квартирой сторонам не удается.

Просит определить порядок пользования квартирой, находящейся по адресу: ...,10 микрорайон, ..., передав в пользование ФИО3 изолированную комнату, площадью 8,5 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО5, ФИО4 – две смежные комнаты, площадью 17,6 кв.м и 11,0 кв.м., вспомогательные (подсобные) помещения передать в совместное пользование сторон.

В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, по существу дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями частично согласилась, пояснила, что согласна с тем, что истец может проживать в квартире, так как ему принадлежит 1/4 доля в спорной квартире, по порядку пользования квартирой, предложенному истцом, возражала, поскольку в квартире проживает она и пятеро ее детей, все комнаты заняты, свой порядок пользования квартирой суду не представила. 

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч.1 и 2 статьи 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником 1/4 доли квартиры, общей площадью 58,30 кв.м., расположенной по адресу: ..., 10 микрорайон, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от **, о чем ** сделана запись регистрации №.

Согласно указанной выписке из ЕГРН, ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО7 также являются собственниками спорной квартиры (по 1/4 доли в праве у каждой).

Квартира, расположенная по адресу: ..., 10 микрорайон, ..., общей площадью 58,30 кв.м. состоит из 3 комнат, жилой площадью 37,1 кв.м.: 8,5 кв.м., 17,6 кв.м. и 11,0 кв.м., кухни, раздельного санузла (ванная и туалет), трех кладовых, балкона. Жилая комната площадью 8,5 кв.м. является изолированной. 

Согласно справке ООО «Жилищная компания Жилищное Управление» №, выданной **, на момент выдачи справки в спорной квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО4

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ** "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая изложенное и принимая во внимание технические характеристики трехкомнатной квартиры, суд полагает возможным разрешить вопрос об определении порядка пользования ею между долевыми собственниками в указанном истцом порядке.

Поскольку доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд полагает возможным установить порядок пользования спорной квартиры: закрепить за ФИО3 изолированную комнату, площадью 8,5 кв.м., передав в пользование ФИО2, ФИО5, ФИО4 – две смежные комнаты, площадью 17,6 кв.м. и 11,0 кв.м., места общего пользования: кухня, ванная, коридор, туалет, кладовые - оставить в общем пользовании;

Указанный порядок пользования жилым помещением закону не противоречит, соответствует интересам всех собственников жилого помещения, отражает реальную возможность пользования жилой площадью всеми ее сособственниками. Данный порядок пользования не нарушает права ответчика, комната площадью 8,5 кв.м. в спорной квартире является изолированной, ответчик данный порядок пользования не оспорила.

Поскольку истец ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру, имеет существенный интерес в пользовании имущества, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., передав в пользование ФИО3 изолированную комнату, площадью 8,5 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО5, ФИО4 – две смежные комнаты, площадью 17,6 кв.м и 11,0 кв.м. 

Места общего пользования – коридор, туалет, ванная, кухня, - оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Лось

В окончательной форме решение составлено 01.11.2023