Дело №2-296/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 10 марта 2017 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Головко М.В.,

при секретаре Болдыревой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, - ФИО2, 

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о признании права собственности на хозяйственную постройку по улице города Невинномысска,

установил:

В Невинномысский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска обратился ФИО1 с требованиями о признании права собственности на хозяйственную постройку по улице города Невинномысска.

Свои исковые требования ФИО1 обосновывает тем, что согласно разрешению на строительство от 14.10.1992 года №314/19-14, выданном Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска СК было разрешено строительство хозяйственной постройки размером 3,0*6,0 м. по адресу: города Невинномысска. Выбор и обследование площадки для строительства хозяйственной постройки по улице города Невинномысска размером 3,0*6,0 м. произведен 07.04.1992 года актом выбора и обследования участка под строительство хозяйственной постройки. На опорном плане имеется схема расположения хозяйственной постройки по улице Пугачева, 5 города Невинномысска размером 3,0 *6,0 м. В архитектурно-планировочном бюро Управления архитектуры и градостроительства Невинномысского горисполкома было заведено инвентарное дело от 23.10.1992 года №177 на хозяйственную постройку по улице города Невинномысска. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на хозпостройку в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Кроме того, истец указал, что стоимость хазпостройки на 2007 год составляла 9739 рублей, а восстановительная стоимость 10821 рубль, о чем свидетельствует «План объекта недвижимости» от 22 июня 2007 г., выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация». С учетом совершенных ФИО1 улучшений стоимость хозпостройки по улице города Невинномысска размером 3,0*6,0 м., согласно сведениям кадастрового паспорта от 23.12.2016 г. №26/501/16-832563, на данный момент составляет 88018, 69 рублей. 

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на хозяйственную постройку по улице города Невинномысска размером 3,0* 6,0 м., площадью 15,1 кв.м., этажность – 1 этаж, кадастровый номер № (согласно кадастрового паспорта от 23.12.2016 №26/501/16-832563).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - КУМИ администрации г.Невинномысска ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, приобщенном в судебном заседании к материалам дела.

Представитель ответчика администрации г. Невинномысска, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца ФИО1, что согласно разрешению на строительство от 14.10.1992 года №314/19-14, выданном Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска СК было разрешено строительство хозяйственной постройки размером 3,0*6,0 м. по адресу: ул.Пугачева, 5 города Невинномысска (л.д.6). Выбор и обследование площадки для строительства хозяйственной постройки по улице города Невинномысска размером 3,0*6,0 м. произведен 07.04.1992 года актом выбора и обследования участка под строительство хозяйственной постройки (л.д.11). На опорном плане имеется схема расположения хозяйственной постройки по улице Пугачева, 5 города Невинномысска размером 3,0 *6,0 м. (л.д.9). В архитектурно-планировочном бюро Управления архитектуры и градостроительства Невинномысского горисполкома было заведено инвентарное дело от 23.10.1992 года №177 на хозяйственную постройку по улице города Невинномысска (л.д.12). Данная хозпостройка была приобретена истцом ФИО1 у ФИО4 на основании договора от 03.03.1998 года, заключенного между ФИО4 и ФИО1 в простой письменной форме.

Кроме того, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что с 1992 года ФИО4 владел и пользовался хозяйственной постройкой, а затем в 1998 году продал ее ФИО1 за 10000 (десять тысяч) рублей, после чего данной хозпостройкой в качестве гаража продолжал пользоваться ФИО1, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО4, допрошенных в судебном заседании по ходатайству истца, а также договором купли-продажи от 03.03.1998 года (л.д.36).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Суд считает, что данным имуществом ФИО1, владеет открыто. Перерывов во владении им гаражом не установлено. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131, 219, 269 ГК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО1, уроженцем право собственности на хозяйственную постройку по улице города Невинномысска размером 3,0х6,0 м., площадью 15,1 кв.м., этажность – 1 этаж, кадастровый номер № (согласно кадастрового паспорта от 23.12.2016 №26/501/16-832563).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 15.03.2017 года.

Судья М.В. Головко