Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай 

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО7

с участием:

С участием:

-представителя истицы по доверенности ФИО8

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков и устранении реестровых ошибок.

В обоснование своих требований истица указала, что является собственницей земельного участка площадью 568 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии АР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФСГ регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Границы земельного участка истицы не были установлены на местности.

ФИО3 является собственницей земельного участка площадью 403 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 является собственницей земельного участка площадью 422 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 426 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Границы земельных участков ответчиков были установлены на местности.

ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания и уточнения фактических границ принадлежащего ей земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером № установлено, что площадь земельного участка составляет 415 кв.м., что меньше площади земельного участка по документам.

Обмер был произведен по существующим границам деревянный капитальный забор по границе н4-н1, н2-н3 и н3-н4 и по границе н1-н2 проходит металлическая сетка). Земельный участок выделялся собственнице ДД.ММ.ГГГГ более 15 лет назад и все это время использовался по назначению. В правоудостоверяющем документе (свидетельство о государственной регистрации права) площадь уточняемого земельного участка составляет 568 кв.м., но фактическая площадь земельного участка составляет 415 кв.м., согласно полевым обмерам

По границе н3-н4 уточняемый земельный участок нестыкуется с дорогой, которая стоит на ГКУ.

По границе н1-н2 согласно координатам образовывается пересечение со смежным ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №.

По границе н2-н3 согласно координатам образовывается пересечение с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, который в свою очередь, не является смежником уточняемого земельного участка а расположен через участок, таким образом по координатам КПТ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> лежит полностью на смежном земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Уточняемый земельный участок практически полностью накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №. Собственники смежных земельных участков предупреждены о кадастровой ошибке. Претензий по фактической границе не имеют, но исправлять кадастровую ошибку отказываются по личным причинам.

Согласно кадастрового плана территории и полевых работах весь дачный массив лежит неверно (на 3 метра ниже фактического местоположения с/т Дружба). Смежный земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900012:685, который граничит по границе н4-н1 согласилась уточнить и свои координаты.

В связи с изложенным ФИО2 просит признать недействительными результаты межевания: 

-земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3;

-земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 422 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4;

-земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5

Признать реестровой ошибкой и исключить содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков:

-с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3;

-с кадастровым номером №, площадью 422 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4;

-с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Установить границы земельного участка площадью 568 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с его фактическим местоположением, согласно каталогу координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Представитель истицы по доверенности – ФИО8 в судебном заседании пояснил, что заключение судебной землеустроительной экспертизы подтвердило наличие реестровой ошибки в описаниях местоположения границ земельных участков ответчиков, внесенных в ЕГРН.

ФИО8 исковые требования уточнил и просил признать реестровой ошибкой и исключить содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков:

-с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3;

-с кадастровым номером №, площадью 422 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4;

-с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 568 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с его фактическим местоположением, согласно каталогу координат, приведенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО5 и третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра ФСГ регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела повесткой, а также путем опубликования информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает законным исковое заявление ФИО2 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить. 

Согласно cт.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 568 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии АР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФСГ регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Границы земельного участка истицы не были установлены на местности.

ФИО3 является собственницей земельного участка площадью 403 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 является собственницей земельного участка площадью 422 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 426 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Границы земельных участков ответчиков были установлены на местности.

ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания и уточнения фактических границ принадлежащего ей земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером № установлено, что площадь земельного участка составляет 415 кв.м., что меньше площади земельного участка по документам.

Обмер был произведен по существующим границам деревянный капитальный забор по границе н4-н1, н2-н3 и н3-н4 и по границе н1-н2 проходит металлическая сетка). Земельный участок выделялся собственнице ДД.ММ.ГГГГ более 15 лет назад и все это время использовался по назначению. В правоудостоверяющем документе (свидетельство о государственной регистрации права) площадь уточняемого земельного участка составляет 568 кв.м., но фактическая площадь земельного участка составляет 415 кв.м., согласно полевым обмерам

По границе н3-н4 уточняемый земельный участок нестыкуется с дорогой, которая стоит на ГКУ.

По границе н1-н2 согласно координатам образовывается пересечение со смежным ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №.

По границе н2-н3 согласно координатам образовывается пересечение с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, который в свою очередь, не является смежником уточняемого земельного участка а расположен через участок, таким образом по координатам КПТ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> лежит полностью на смежном земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Уточняемый земельный участок практически полностью накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №. Собственники смежных земельных участков предупреждены о кадастровой ошибке. Претензий по фактической границе не имеют, но исправлять кадастровую ошибку отказываются по личным причинам.

Согласно кадастрового плана территории и полевых работах весь дачный массив лежит неверно (на 3 метра ниже фактического местоположения с/т Дружба). Смежный земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900012:685, который граничит по границе н4-н1 согласилась уточнить и свои координаты.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по определению Тахтамукайского районного суда, в процессе проведения экспертного осмотра доступ экспертам на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не предоставлен, в связи с отсутствием ответчиков на экспертном осмотре.

Таким образом, определить фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, технически невозможно.

А также в процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно каталогу координат является:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> земельного участка, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 426 кв.м.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертами определено, что:

-границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН, пересекают (накладываются) фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь пересечения (наложения) составляет 47.3 кв.м.;

-границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН, пересекают (накладываются) фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь пересечения (наложения) составляет 21 кв.м.;

-границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН, пересекают (накладываются) фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь пересечения (наложения) составляет 354 кв.м.

Причиной вышеуказанных наложений послужила ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

На основании вышеприведенных исследований определено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ этих земельных участков.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, так как экспертиза проведена в соответствии с законом, экспертам разъяснены права и обязанности, они предупреждены об уголовной ответственности. Эксперты имеют высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз. 

Заключение экспертизы мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона. 

Выводы судебной экспертизы по результатам фактического местоположения границ земельных участков сторонами не оспаривались.

Спор относительно фактического местоположения земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, между сторонами отсутствует.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельных участков ответчиков, не соответствуют данным о расположении границ, внесенным в ЕГРН, что приводит к наложению по сведениям, внесенным в ЕГРН.

Возможен единственный способ устранения реестровой ошибки – это исключение из ЕГРН ошибочных сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений о местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

Исключение сведений из состава ЕГРН в части описания границ земельных участков не влечёт за собой прекращение прав на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает законным признать реестровой ошибкой и исключить содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков:

-с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3;

-с кадастровым номером №, площадью 422 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4;

-с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с его фактическим местоположением, согласно каталогу координат: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 422 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и перевести земельный участок в статус «ранее учтенный».

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 422 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и перевести земельный участок в статус «ранее учтенный».

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 и перевести земельный участок в статус «ранее учтенный».

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с его фактическим местоположением, согласно каталогу координат: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» для исключения и/или внесения изменений в ЕГРН в части сведений об описании местоположения (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, в течение 5 дней со дня поступления в орган регистрации прав, независимо от пересечения/наложения на границы иных смежных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Едиджи С.Х.