Дело № 2-863/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

03 мая 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Самутовой М.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Корышевой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Минераловодский городской суд 05.03.2018 поступило вышеуказанное исковое заявление.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, согласно которого ФИО1 является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/2 жилого дома общей площадью 52.1 кв.м., кадастровый ............../к, доля в праве 1/2 жилого дома, общей площади 41 кв.м литер Ж, с кадастровым номером .............. и доля в праве 1/2 жилого дома общей площадью 52.1 кв.м, литер К, с кадастровым номером .............. расположенного по адресу:.............. на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества от 07.02.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2011 года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним сделана запись регистрации .............. от 15.02.2011 года и свидетельствами о государственной регистрации права от 14.10.2014 года .............. и .............. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним сделана запись регистрации.............. и .............. от 14.10.2014 года.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1084.86 кв.м., принадлежащем ей на основании договора купли- продажи доли недвижимого имущества от 07.02.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2011 года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним сделана запись регистрации .............. от 15.02.2011 года.

По адресу.............., то есть в принадлежащем ей на праве собственности домовладении, ответчик ФИО2 временно была зарегистрирована с 26.12.2017 года до 22.09.2019 года.

С момента регистрации ответчик в ее домовладении не проживал, расходов по уплате коммунальных услуг не производил, своих личных вещей в домовладении не имеет. Каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Ответчик выбыл с территории Ставропольского края, в неизвестном для истца направлении. Добровольно не снялся с регистрационного учета с жилой площади, принадлежащей истцу. Так как с ответчиком у истца связи нет, местонахождение ее неизвестно, снять ее с регистрационного учета добровольно, возможность отсутствует.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Таким образом, ответчик формально сохранил регистрацию места жительства в домовладении, принадлежащем истцу на законных основаниях, но жильем не пользуется, личных вещей ответчика в квартире не имеется, ответчик не несет бремени содержания жилья, поскольку проживает в другом месте, и не является членам ее семьи.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением необходимо истцу для снятия с регистрационного учета ответчика в установленном законом порядке.

Поэтому истец просит суд признать ответчика ФИО2 ФИО12 .............. года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:.............. ...............

Местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно и ее интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Корышева Т.П., которая исковые требования не признала, и при этом пояснила, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, против чего истец и представитель ответчика не возражали.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

Свидетель ФИО8 показала суду, что она знакома с истцом ФИО1, которая проживает по .............. и является ее соседкой. Ответчик ФИО2 не проживает в доме ФИО1

Свидетель ФИО9 дал суду показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО8

Установлено судом, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу:.............., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.10.2014 и договора купли-продажи доли недвижимого имущества от 07.02.2011

Из ответа Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу от 28.03.2018 на запрос суда, следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: .............. с 26.12.2017 по 22.09.2019.

Согласно акта от 19.04.2018 ФИО2 не проживает по адресу: ...............

Также судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с ответчиком, собственником жилого помещения не заключался. 

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995 №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, а лишь значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что ответчик, будучи зарегистрированным в указанной квартире, принадлежащей истцу, по данному адресу не проживает, чем создает истцу препятствия в пользовании домом, поскольку собственник, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не могли быть соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о признании прекратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО15, .............. года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:.............., ...............

Решение принято судом в окончательной форме 08 мая 2018 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: