УИД: 50RS0010-01-2024-002870-22

Дело № 2-3397/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, из содержания которого следует, что между ней и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать ему как участникам долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а он обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объект долевого строительства – квартира по адресу: 

<

адрес> был передан истцу 23.06.2021 года. Во время эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки отделочных работ. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 25.01.2024 года с ответчика в пользу истца взысканы расходы на устранение недостатков квартиры, штраф, компенсация морального вреда, судебные расходы. На основании решения суда от 25.01.2024 года, 12.03.2024 года истцу был выдан исполнительный лист. 18.03.2024 года на основании исполнительного листа истцу были перечислены денежные средства, взысканные решением суда. 10.04.2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя, которая оставлена без ответа. 

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неудовлетворение требований в добровольном порядке о выплате стоимости устранения строительных недостатков за период с 02.09.2023 года по 18.03.2024 года в размере 492 412 рублей 63 копейки, компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 261 рубль 04 копейки. 

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения, в которых просил суд применить ст.333 ГК РФ к размеру неустойки и снизить его, отказать во взыскании штрафа, поскольку претензия была направлена истцом в период действия моратория. Также просил суд снизить размер судебных расходов. Вместе с тем заявил ходатайство об отсрочке исполнения решения на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. ст. 22-23, 15, 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 29.06.2020 года между ООО «Главстрой-СПб - специализированный застройщик» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик обязался по окончании строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие его требованиям, а Участник обязался уплатить цену договора и принять Объект по акту приема - передачи.

Согласно п. 2.2 Договора, объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с отделкой. 

23.06.2021 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры №97, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки строительно-отделочных работ.

17.08.2023 года истец в адрес ответчика направила претензию с требованием о возмещении стоимости выявленных недостатков. Претензия получена ответчиком 23.08.2023 года, но оставлена без удовлетворения. 

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 25.01.2024 года с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 взысканы расходы на устранение недостатков квартиры в размере 247 443 рубля 53 копеек, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, стоимость экспертных услуг в размере 50 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 242 рубля 44 копейки, а всего 382 685 рублей 97 копеек. 

Решение суда вступило в законную силу 27.02.2024 года. 

12.03.2024 года на основании решения суда от 25.01.2024 года истцу выдан исполнительный лист серии ФС №.

При предъявлении истцом исполнительного листа серии ФС № в АО «Газпромбанк», ему были выплачены денежные средства, взысканные решением суда от 25.01.2024 года, что подтверждается чеком. 

Из материалов дела следует, что 10.04.2024 года истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за неудовлетворение требований в добровольном порядке за период с 02.09.2023 года по 18.03.2024 года. Претензия получена 15.04.2024 года, однако до настоящего времени не исполнена. 

Поскольку претензия истца о выплате стоимости устранения строительных недостатков, полученная ответчиком 23.08.2023 года, оставлена без удовлетворения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02.09.2023 года (11 день после получения ответчиком претензии) по 18.03.2024 года (дата выплаты денежных средств в счет устранения выявленных недостатков) в размере 492 412 рублей 63 копеек.

Расчет неустойки выглядит следующим образом: 

247 443,53 х 1% х 199 дней = 492 412 рублей 63 копеек.

Однако, с учетом заявления ответчика, суд приходит к выводу, что сумма неустойки в указанном размере является завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ до 70 000 рублей.

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого суд также находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, время их претерпевания, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. 

Как было указано ранее, 10.04.2024 года истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о выплате неустойки, которая была получена ответчиком 15.04.2024 года. Срок ее исполнения 10 дней, то есть до 25.04.2024 года включительно.

Из содержания п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» следует, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно (постановление вступило в законную силу 22.03.2024 года).

В соответствии со ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. 

Из содержания «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023 года следует, что если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, то штраф взысканию с застройщика не подлежит. 

Поскольку срок удовлетворения требования истцов истекал в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, оснований для взыскания с застройщика в пользу потребителя штрафа, суд не усматривает.

Согласно ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания п. п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей и почтовые расходы в размере 261 рубля 04 копеек на отправку в адрес ответчика копии иска и досудебной претензии.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в полном объеме, полагая, что такой размер отвечает требованиям разумности и справедливости, а также почтовые расходы в заявленном истцом размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в котором указано о том, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2024 года.

В связи с изложенным, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения данного решения в части взыскания неустойки на срок до 31.12.2024 года включительно. Оснований для предоставления отсрочки исполнения настоящего решения суда в полном объеме не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку за период с 02.09.2023 года по 18.03.2024 года в размере 70 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и судебные расходы в размере 15 261 рубля 04 копеек.

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб» - специализированный застройщик» о взыскании штрафа, а также неустойки и компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Заявление ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда - удовлетворить частично.

Предоставить ООО ««Главстрой-СПб специализированный застройщик» отсрочку по уплате взысканной судом неустойки до 31.12.2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2024 года.