2-435/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года г. Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего: Лавровой Н.А., 

с участием прокурора: Серебрянской О.Г.

адвоката: Кухаревой Е.А. 

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры, общей площадью 41,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи от 25 ноября 2014 года.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 01.12.2014 года, запись регистрации права № от 01.12.2014 года.

В настоящее время в квартире, собственником которой она является, фактически не проживает, однако остается зарегистрированным по месту жительства ответчик, ФИО2.

Фактическое место жительство ответчика, ФИО2, истцу не известно, ответчик членом её семьи не является, никогда им не являлся, в живую ответчика истец ФИО1 никогда не видела.

Согласно условию п. 6 договора купли продажи от 25.11.2014 года, на основании которого ФИО1, стала собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, ответчик ФИО2 утрачивает право на проживание в квартире.

В настоящее время, у ФИО1, возникла необходимость в продаже спорного объекта недвижимого имущества, однако регистрация по месту жительства ответчика, ФИО2. не позволяет ей осуществить свои намерения.

В судебном заседании истец ФИО1 участвовала, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещался о дне и времени рассмотрения дела, надлежащим образом судебными повестками, по последнему известному месту жительства по адресу указанному в иске, в порядке ст.119 ГПК РФ, интересы ответчика представлял - адвокат Кухарева Е.А., назначенная представителем ответчика определением суда от 01 апреля 2019 года в порядке ст.50 ГПК РФ, которые исковые требования ФИО1 не признала. 

Выслушав пояснения истца ФИО1 представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд установил, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.5). 

Истец - ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5) договором купли - продажи от 25.11.2014г (л.д.8).

Согласно пункта 6 договора купли - продажи от 25.11.2014 года ответчик ФИО2 утрачивает право на проживание в квартире, данный договор прошел государственную регистрацию на момент рассмотрения дела не оспорен, и не признан недействительным.(л.д.8)

До настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снят, что подтверждается справкой № МАУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. Троицка" (л.д.7), а также адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). 

На момент первоначальной покупки истцом вышеуказанного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчик в вышеуказанном доме не проживал и не проживает. Место проживания ответчика с момента регистрации неизвестно. Ключи от дома ответчику не передавались. Членом семьи истца он не является. Вещей ответчика в доме не имеется. Договор на право пользования жилым помещением между сторонами не заключался. Данные обстоятельства подтверждаются актом о не проживании ответчика в вышеуказанном жилом помещении (л.д.36), и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО10 

Согласно ответу на судебный запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ФИО2 не участвовал в приватизации указанной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Он является бывшим собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора мены от 17.04.2000г. 

В настоящее время истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, т.к. по указанному адресу зарегистрирован посторонний ей человек.

В настоящее время, у ФИО1, возникла необходимость в продаже спорного объекта недвижимого имущества, однако регистрация по месту жительства ответчика, ФИО2. не позволяет ей осуществить свои намерения. Данные обстоятельства подтверждаются объявлением в газете «Троицкий Вестник» № от 15.03.2019г. (л.д.15-18). 

Истец считает, что с момента государственной регистрации за ней права собственности на данное жилье, ответчик никогда не проживал в указанном жилом помещении, членом семьи истца он не является и не являлся, совместного хозяйства они никогда с ним вместе не вели. После регистрации перехода права собственности на имя ФИО1 каких-либо устных или письменных обязательств о дальнейшей регистрации ответчика истец на себя не брала. Данное жилое помещение ни в споре, ни под арестом не состоит.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация в принадлежащем Истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает её права.

Суд считает, что истец доказала, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенно нарушает её права.

Ответчик не подтвердил наличие у него дальнейшего права пользования спорным жилым помещением.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, иным способом предусмотренным законом. 

Истец доказал, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности и пользования спорным жилым помещением, ответчик не приобретал право пользования жилым помещением, поэтому на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.

Председательствующий: