Дело № 2- 382/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Барнаул 

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края 

в составе

председательствующего судьи Ненашевой Е.Н.,

при секретаре Гладких М.В.,

с участием прокурора Головановой Д.Б.,

а также с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Балахниной Е.Е., действующей на основании ордера *** от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>,.

Исковые требования обосновывает тем, что является единственным собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного по результатам проведенных торгов. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено. Несмотря на факт состоявшегося прекращения права пользования ответчиком спорной квартиры, последний после смены собственника сохранил свою регистрацию по данному адресу. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, местонахождение ответчика истцу неизвестно. Какие-либо соглашения, предусматривающие сохранение за ним права пользования в случае смены собственника, между сторонами не заключались. Несмотря на прекращение права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности, ответчик нарушает имущественные права истца, которые она вынужден защищать в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, реализовав свое право на участие в судебном разбирательстве в соответствии со ст.ст. 48, 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через представителя – ФИО1, действующего на основании доверенности. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по основаниям, указанным в описательной части решения. Дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение перешло к истцу в собственность по итогам публичных торгов, проходивших ДД.ММ.ГГГГ. Истец выразила согласие принять жилое помещение, принадлежавшее ФИО3, являвшееся предметом залога (ипотеки) в силу закона, впоследствии арестованное и переданное на торги. Право собственности истца не оспорено. С момента приобретения квартиры истцом ответчик в ней не проживает, его вещей в квартире нет. Место нахождение ответчика, контактные телефоны истцу не известны. Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался путем направления судебной корреспонденции заказной почтой по последнему известному месту жительства (месту регистрации): 

<

адрес>; направленная в указанный адрес судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату. 

В связи с не проживанием ответчика по месту регистрации и отсутствием сведений о его фактическом месте нахождения, определением суда в соответствии с требованиями ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для защиты интересов ответчика назначен адвокат Адвокатской палаты Алтайского края.

В судебном заседании интересы ответчика ФИО3 представляла адвокат адвокатской конторы *** Индустриального района г. Барнаула – Балахнина Е.Е., удостоверение *** от ДД.ММ.ГГГГ, действующая на основании ордера *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Представляя интересы ответчика, адвокат Балахнина Е.Е. сообщенные стороной истца обстоятельства относительно заявленного спора и оснований обращения в суд с настоящим иском не оспорила. Вместе с тем, не утверждая о наличии (сохранении) в настоящее время у ответчика права пользования спорным жилым помещением, исковые требования не признала, выразив просьбу об отказе истцу в иске.

На основании ст. 167, п.3 ст. 67, 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке и представленных доказательствах.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, устанавливая следующее.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои жилищные права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Установлено, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В качестве основания регистрации права истца на данный объект недвижимости указан договор купли-продажи заложенного имущества *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7,8-10).

Судом достоверно установлено, что до настоящего времени право собственности истца в отношении спорной квартиры кем-либо, включая ответчика, не оспорено. Из содержания искового заявления и пояснений стороны истца следует, что с иском о признании договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности данного договора в виде прекращения зарегистрированного права истца на спорное жилое помещение ответчик в суд не обращался. 

Данное обстоятельство объективно свидетельствует о том, что на момент рассмотрения дела Индустриальным районным судом г. Барнаула, ФИО2 является законным владельцем квартиры ***, расположенной по 

<

адрес>.

Из пояснений стороны истца и представленной копии выписки из домовой книги, следует, что, несмотря на отсутствие между сторонами соглашения, предусматривающего сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к новому собственнику (истцу), в квартире *** по указанному адресу до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д.5). 

Указанное обстоятельство подтверждает доводы стороны истца о продолжающемся нарушении ее имущественных прав, как собственника спорного жилого помещения.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам. 

В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

При этом в любом случае сохранение права пользования жилым помещением у должника по кредитному договору прекращается моментом регистрации права собственности нового владельца имущества.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Таким образом, поскольку с момента регистрации права собственности ФИО2 в отношении спорного жилого помещения, ответчик, несмотря на прекращение у него права пользования, не предпринимает мер для добровольного снятия с регистрационного учета, продолжает иметь место нарушение прав истца, которое подлежит защите в судебном порядке с учетом положений ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из гарантированного любому лицу, вопрос о гражданских правах которого затронут, права на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, реализация процессуальных прав участниками гражданского судопроизводства должна осуществляться добросовестно; злоупотребление правом не допускается.

Указанные выше обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истец, как собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, в соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение, на которое обращается взыскание, является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением прежнего собственника. 

Оценивая фактические обстоятельства дела, и, исходя из данных представителей истца пояснений, суд считает установленным, что факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении и отсутствие между сторонами соглашения относительно жилищных прав ответчика в отношении спорного жилья, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, в связи с чем, истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права. 

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления, в размере **** рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ***, расположенной в доме *** по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины **** рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, а участвующим в деле прокурором – апелляционного представления, через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Председательствующий: Е.Н. Ненашева

Решение в окончательной форме принято 21.01.2019.