Дело № 2-217/2023

22RS0011-02-2022-004402-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 3 мая 2023 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Максимец Е.А.,

при секретаре Гулидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтайской краевой общественной правозащитной организации «Человек и Закон против коррупции» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лавр» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная правозащитная организация «Человек и Заеон против коррупции» (далее - АКОПО «Человек и Закон против коррупции»), действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лавр» (далее - ООО «УК «Лавр»), заявляя требования о возложении обязанности по остеклению окна в подъезде на третьем этаже; по устранению протечек в водостоках у подъезда и ; по установке затворов на внутренних дверях в подъездах , , ; по установке затворов на окнах в подъезде , , ; восстановлении штукатурного слоя цоколя под водосточной трубой под окном нежилого помещения у подъезда ; восстановлении освещения в подвальном помещении; взыскании компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в сумме 1000 руб., штрафа.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является собственником ... Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лавр» является компанией, обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске, в котором находится квартира истца. Ответчик, выставляя платежные документы на оплату своих услуг, не принимает надлежащих мер для устранения разрушений строительных элементов дома – цоколя, водостоков, окон и дверей в подъездах, которые находятся в аварийном состоянии. Неисполнение ответчиком работ по остеклению окон в подъезде, не установлению затворов на окнах и входных дверях подъездов приводит к потерям тепла в доме. Ввиду неисправности водостоков вода стекает на цоколь, происходит отслоение штукатурного слоя. В подвальном помещении многоквартирного жилого дома отсутствует освещение.

В судебном заседании представитель процессуального истца АКОПО «Человек и Закон против коррупции», истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили возложить на ответчика обязанность провести ремонтные работы в многоквартирном жилом доме по ... согласно перечню работ, определенном в экспертном заключении.

Представитель ответчика ООО «УК «Лавр» ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая о том, что ООО «УК «Лавр» многоквартирным жилым домом по ... с *** не управляет.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заключение эксперта, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определённой решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение предусмотрена п. 5 ч. 2 ст. 153, п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из смысла действующего законодательства, обязанность у юридического лица по управлению многоквартирным домом возникает при наличии совокупности обстоятельств: наличие решения общего собрания собственников об избрании управляющей организации (либо определённой решением органа местного самоуправления) и соблюдение процедуры лицензирования.

Юридическое лицо не вправе отказать собственникам в предоставлении услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома при наличии вышеуказанных обстоятельств. Следовательно, юридическое лицо, которое было выбрано собственниками многоквартирного жилого дома (либо определённой решением органа местного самоуправления) в качестве организации, которая будет оказывать услуги по содержанию общего имущества вправе требовать взыскания платы за предоставленные ими услуги в период, когда дом был включен в лицензию.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. 

Постановлением Администрации города Рубцовска от *** ООО «УК «Лавр» определена управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация. Срок правления многоквартирными домами, указанными в приложении 1 к постановлению установлен начиная с *** до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом, или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не более 1 (одного) года.

Постановлением Администрации города Рубцовска от *** «О внесении изменения в постановление Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресам указанным в таблице в городе Рубцовске, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», в связи с окончанием срока действия постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресам указанным в таблице в городе Рубцовске, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в соответствии с приказами инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края от ... «О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адрес: ..., от *** , в постановление Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресам указанным в таблице в городе Рубцовске, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», внесены изменения, приложение 1 к постановлению дополнено строками следующего содержания (пункт 1.2): в том числе, дом по ... (квартира в котором принадлежит ФИО1), указан тариф 17,02 руб. В пункте 3 постановления указано, что действие подпункта 1.2 пункта 1 настоящего постановления распространяется на правоотношения, возникшие с ***.

Многоквартирный дом по ... внесен в реестр лицензий Алтайского края в список многоквартирных домов, в отношении которых ООО «УК «Лавр» осуществляет управление, как временная управляющая компания.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** ООО «УК «Соломон» определена управляющей организацией для управления многоквартирным домом по ..., в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, начиная с *** до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом, или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не более 1 (одного) года.

В силу положений ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) и ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом и обязан приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно статье 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (часть 1). В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в названной информационной системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2).

Судом установлено, что в соответствии с частью 1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом по ... в реестр многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "УК «Соломон" не включен. Следовательно, суд приходит к выводу о том, что право осуществлять деятельность по управлению указанным многоквартирным домом у ООО "УК «Соломон" отсутствует.

В соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии состатьей 199настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии счастью 7 статьи 162настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным вчастях 1и2 статьи 164настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В спорный период согласно реестру лицензий Алтайского края управление многоквартирным жилым домом по ... осуществляет ООО «УК Лавр», что следует из материалов дела, в том числе из извещений по оплате за содержание жилья, выставляемых на оплату за содержание жилья по адресу: ....

В соответствии с частью 1.3 статьи 161, частью 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В связи с изложенным, вопреки доводам ответчика ООО «УК «Лавр» является надлежащим ответчиком по делу, поскольку ООО «УК «Лавр» *** предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в которую приказом Госинспекции Алтайского края от *** включен дом по ... с ***, при этом лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению данным многоквартирным домом у ООО «УК «Соломон» отсутствует, в связи с чем, в спорный период у ООО «УК «Соломон» право на управление многоквартирным домом, в том числе на начисление и выставление платежных документов на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, а также на осуществление данной деятельности, отсутствует, поскольку ООО «УК «Соломон» не соблюдена процедура внесения изменений в реестр лицензий в отношении управляющей организации. 

Несмотря на истечение *** годичного срока правления многоквартирным домом, установленного Постановлением Администрации города Рубцовска от *** , ООО «УК «Лавр» обязано в силу положений части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии счастью 7 статьи 162настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, в данном случае до даты внесения соответствующих изменений в реестр лицензий Алтайского края и включению МКД по ул.Комсомольская, д.115 в г.Рубцовске в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляется ООО «УК «Соломон».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы.

Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 2 п.п. «в» Правил оказания услуг и выполнения работ).

Все работы, предусмотренные в Правилах содержания общего имущества в МКД и Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, должны выполняться управляющими организациями в обязательном порядке вне зависимости от того, предусмотрены они в договоре или нет. В договоре управления многоквартирным домом перечень работ не может быть уменьшен по сравнению с перечнем, установленным законодательно.

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290, установлено, что к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков (абзац второй); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках (абзац четвертый); контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) (абзац шестой); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац седьмой).

К работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств (пункт 3 абзац 2).

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относятся проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 13).

Из приведенных норм следует прямая обязанность управляющей организации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, определен нормативно-правовыми актами и не подлежит иному толкованию.

Применительно к изложенному, все текущие работы должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения специальное решение общего собрания собственников помещений в доме. Кроме того, по смыслу приведенных норм обязанность осуществления таких работ лежит на управляющей организации даже в случае отказа собственников от проведения текущего ремонта.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Приступая к управлению домом, управляющая компания ООО «УК «Лавр» взяла на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту указанного жилого дома.

На основании п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах № 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 (дате Правила №170) и являющихся обязательными на всей территории Российской Федерации и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда.

Пунктом 1.1 Правил № 170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно абзацу 1 пункта 2.6.2 Правил №170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября (п. 2.6.3 Правил № 170).

Пунктом 3.2.2 Правил № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

В п. 3.2.3. Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 49, предусмотрено, что окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (п. 4.7.1 Правил №170). 

Согласно п. 4.7.5 Правил №170 поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.

В силу пункта 4.7.7 Правил № 170 заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.

В пункте 4.2.1.6 Правил №170 указано, чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.

В соответствии с п. 4.7.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (п. 4.10.2.1 Правил №170).

В соответствии с п. 1 раздела "Б" приложения № 4 к Правилам № 170, укрепление водосточных труб, колен и воронок относится к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период. 

Приложение № 4 ПиН ТЭЖФ устанавливает перечень работ по содержанию жилых домов, которые включает работы по подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: утепление оконных и балконных проемов (Б-1); замена разбитых стекол окон, (В-2.); замена разбитых стекол окон вспомогательных помещений (В-13); ремонт и укрепление входных дверей (В-19).

В п. 17 раздела "г" приложения № 4 к Правилам №170 указано, что при проведении частичных осмотров осуществляется протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Согласно пункту 4.2.1.4 Правил № 170 цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.

В силу пунктов 4.2.3.16, 4.2.3.17 Правил № 170 водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать от них беспрепятственный отвод атмосферных вод. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5 - 10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии.

В соответствии с п. 4.6.4.1 Правил № 170, неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

В соответствии с п. 4.2.3.1 Правил № 170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 4.1.3 Правил № 170 подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

В соответствии с абзацем 1 подпункта 2.6.2 названных Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонд должна обеспечить выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Приложением № 7 к указанным Правилам №170 установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Истец указывает на то, что в течение длительного времени ответчик не принимает мер для устранения разрушения элементов дома – цоколя, водостоков дома, окон и дверей в подъездах, данные разрушения стали возможными по причине ненадлежащего содержания общедомового имущества, в результате чего причинен ущерб общедомовому имуществу. Кроме того, в подвальном помещении отсутствует освещение.

В ходе рассмотрения дела, в целях определения наличия (отсутствия) недостатков в обслуживании многоквартирного жилого дома, определения перечня работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, судом назначено проведение строительно-технической экспертизы.

Из заключения эксперта от ***, выполненного ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», следует, что анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра подвальных помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что система освещения подвальных помещений исследуемого многоквартирного жилого дома находится в неудовлетворительном (неработоспособном) состоянии, что не соответствует требованиям п. 4.1.3 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию) и требованиям п. 143 СанПиН ***-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; электропроводка системы освещения подвальных помещений выполнена кабелями с алюминиевыми жилами (работы выполнены в период времени после 2015 года), что не соответствует требованиям п. 7.1.34 ПУЭ «Правила устройства электроустановок. Издание 7».

Для устранения вышеуказанных недостатков системы освещения подвальных помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , необходимо выполнить следующие виды работ: полный демонтаж электропроводки и источников освещения в подвальных помещениях; установка светильников в подвальных помещениях, светильники подобрать таким образом, чтобы средняя освещенность подвальных помещений составляла не менее 20 Лк; устройство электропроводки системы освещения кабелями с медными жилами в исполнении «нг-LS» в защитной оболочке, сечением жил не менее 1,5 мм2; выполнить подключение светильников и электропроводки к общедомовой системе электроснабжения.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра цокольной части стены многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , под водосточной трубой под окном нежилого помещения у подъезда , и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что имеются следы увлажнения цокольной части стены, разрушения штукатурного слоя и разрушение заполнения швов кирпичной кладки, потемнения, загрязнения и отслоения окрасочного слоя, причиной увлажнения исследуемого участка цокольной части стены является не герметичность стыковых соединений рядом расположенной водосточной трубы, что не соответствует требованиям п. 4.2.1.3 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей), п. 4.2.1.6 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилишного фонда» (чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой), п. 4.2.1.9 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов), п. 4.2.3.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизируюших заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития), п. 4.2.3.2 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения);

Исходя из вышеизложенного, следует, что цокольная часть стены многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , под водосточной трубой под окном нежилого помещения у подъезда , нуждается в проведении ремонтно-строительных работ, кроме того для устранения причин замачивания необходимо проведение работ по устранению не герметичности стыковых соединений водосточной трубы, расположенной рядом с исследуемым участком цокольной части стены; требуется выполнить следующие ремонтно-строительные работы необходимые для устранения повреждений цокольной части стены многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , под водосточной трубой под окном нежилого помещения у подъезда , а также работы необходимые для устранения причин замачивания исследуемого участка цокольной части стены: выполнить восстановление штукатурного и окрасочного слоев участка цокольной части стены; выполнить мероприятия по устранению не герметичности стыковых соединений водосточной трубы. Вышеуказанные ремонтно-строительные работы относятся к работам по текущему ремонту.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра оконного блока, расположенного на промежуточной площадке между вторым и третьим этажом в помещении подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , под водосточной трубой под окном нежилого помещения у подъезда , и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено следующее: на отдельных участках створки исследуемого оконного блока имеют неполное остекление и остекление из нескольких стекол, что не соответствует требованиям п. 4.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей) и п. 4.7.2 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправности заполнений оконных и дверных проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития).

Исходя из вышеизложенного, следует, что требуется замена остекления оконного блока, расположенного на промежуточной площадке между вторым и третьим этажом в помещении подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ; требуется выполнить следующие ремонтно-строительные работы необходимые для замены остекления оконного блока, расположенного на промежуточной площадке между вторым и третьим этажом в помещении подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., : разборка остекления створок оконного блока; остекление створок оконного блока цельным листовым стеклом. Вышеуказанные ремонтно-строительные работы относятся к работам по текущему ремонту.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра оконных блоков в подъездах и дверных блоков между помещениями тамбура и помещениями подъездов, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено следующее: имеются следующие недостатки оконных и дверных блоков, отрицательно влияющих на плотный притвор оконных и дверных блоков, а также негативно влияющих на их ограждающие функции (в части остекления оконных блоков):

Помещения подъезда :

1) верхний оконный блок, расположенный на промежуточной площадке между вторым и третьим этажом: внутренняя створка оконного блока отсутствует, заполнение отдельного участка наружной створки выполнено из сотового поликарбоната, что не соответствует требованиям п. 4.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей) и п. 4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправности заполнений оконных и дверных проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития);

2) нижний оконный блок, расположенный на промежуточной площадке между вторым и третьим этажом: на отдельных участках остекление оконного блока выполнено из нескольких стекол, имеются повреждения древесины отдельных элементов оконного блока, отдельные приборы оконного блока отсутствуют, створки оконного блока имеют не плотный притвор, створки покоробились и расшатаны в углах, повреждения штапиков на отдельных участках, что не соответствует требованиям п. 4.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей) и п. 4.7.2 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправности заполнений оконных и дверных проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития);

3) оконный блок, расположенный на промежуточной площадке между первым и вторым: отдельные приборы оконного блока отсутствуют, что не соответствует требованиям п. 4.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей) и п. 4.7.2 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправности заполнений оконных и дверных проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития);

4) дверной блок между помещением тамбура и помещением подъезда: полотно дверного блока имеет перекос и неплотный притвор, имеется стирание древесины порога дверного блока, что не соответствует требованиям п. 4.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей) и п. 4.7.2 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправности заполнений оконных и дверных проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития);

Помещения подъезда :

1) нижний оконный блок, расположенный на промежуточной площадке между вторым и третьим этажом: на отдельных участках остекление оконного блока выполнено из нескольких стекол, либо отсутствует, отдельные приборы оконного блока отсутствуют, створки оконного блока имеют не плотный притвор, створки покоробились и расшатаны в углах, что не соответствует требованиям п. 4.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей) и п. 4.7.2 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправности заполнений оконных и дверных проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития);

2) дверной блок между помещением тамбура и помещением подъезда: полотна дверного блока имеют перекос и неплотный притвор, имеется стирание древесины порога дверного блока, отдельные приборы дверного блока отсутствуют, имеются повреждения древесины отдельных элементов дверного блока, что не соответствует требованиям п. 4.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей) и п. 4.7.2 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправности заполнений оконных и дверных проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития);

Помещения подъезда :

1) оконный блок, расположенный на промежуточной площадке между первым и вторым этажом: на отдельных участках остекление оконного блока выполнено из нескольких стекол и сотового поликарбоната, имеются повреждения древесины отдельных элементов оконного блока, отдельные приборы оконного блока отсутствуют, створки оконного блока имеют не плотный притвор, створки покоробились и расшатаны в углах, что не соответствует требованиям п. 4.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей) и п. 4.7.2 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправности заполнений оконных и дверных проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития);

2) дверной блок между помещением тамбура и помещением подъезда: полотно дверного блока имеет перекос и неплотный притвор, имеется стирание древесины порога дверного блока, имеются повреждения древесины отдельных элементов дверного блока, что не соответствует требованиям п. 4.7.1 МДК 2- 03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного) фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей) и п. 4.7.2 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправности заполнений оконных и дверных проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития);

Исходя из вышеизложенного, следует, что требуется проведение работ по устранению недостатков оконных и дверных блоков, отрицательно влияющих на плотный притвор оконных и дверных блоков, а также негативно влияющих на их ограждающие функции (в части остекления оконных блоков), в помещениях подъездов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ;

Требуется выполнить следующие ремонтно-строительные работы необходимые для устранения недостатков оконных и дверных блоков, отрицательно влияющих на плотный притвор оконных и дверных блоков, а также негативно влияющих на их ограждающие функции (в части остекления оконных блоков), в помещениях подъездов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., :

В помещении подъезда :

1) верхний оконный блок, расположенный на промежуточной площадке между вторым и третьим этажом: замена заполнения из сотового поликарбоната на заполнение из цельного листового стекла; установка внутренней створки оконного блока с листовым остеклением;

2) нижний оконный блок, расположенный на промежуточной площадке между вторым и третьим этажом: ремонт створок оконного блока с усилением в углах, устранением неплотного притвора и заменой элементов, имеющих повреждения древесины; замена остекления створок, выполненное из нескольких стекол, на цельное листовое стекло; установка приборов оконного блока;

3) оконный блок, расположенный на промежуточной площадке между первым и вторым: установка приборов оконного блока;

4) дверной блок между помещением тамбура и помещением подъезда: замена порога дверного блока; перенавеска полотна дверного блока с устранением перекоса и не плотного притвора;

В помещении подъезда :

1) нижний оконный блок, расположенный на промежуточной площадке между вторым и третьим этажом: ремонт створок оконного блока с усилением в углах и устранением неплотного притвора; замена остекления створок, выполненное из нескольких стекол, на цельное листовое стекло; остекление в местах его отсутствия; установка приборов оконного блока;

2) дверной блок между помещением тамбура и помещением подъезда: замена порога дверного блока; перенавеска полотен дверного блока, с устранением перекоса и не плотного притвора; установка приборов дверного блока;

В помещении подъезда :

1) оконный блок, расположенный на промежуточной площадке между первым и вторым этажом: ремонт створок оконного блока с усилением в углах и устранением неплотного притвора; замена остекления створок, выполненное из нескольких стекол и сотового поликарбоната, на цельное листовое стекло; установка приборов оконного блока;

2) дверной блок между помещением тамбура и помещением подъезда: замена порога дверного блока; перенавеска полотен дверного блока с устранением перекоса и не плотного притвора, а также заменой элементов, имеющих повреждения древесины; установка приборов дверного блока.

Вышеуказанные ремонтно-строительные работы относятся к работам по текущему ремонту.

Выводы эксперта согласуются с другими, имеющимся в материалах дела доказательствами, соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". 

Оснований не доверять заключению эксперта суд не находит, экспертом в ходе исследования был проведен осмотр помещений общего пользования многоквартирного жилого дома. Выводы эксперта подробно мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно с учетом поставленных в определении суда вопросов, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу. Ответы на поставленные перед экспертом вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет опыт работы в области проектирования и строительства, специальные знания подтверждаются дипломами и соответствующими сертификатами. Экспертное заключение подробно мотивировано, содержит ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, ООО «УК «Лавр» должно было обеспечить выполнение работ по устранению недостатков системы освещения подвального помещения многоквартирного жилого дома, восстановлению штукатурного и окрасочного слоев участка цокольной части стены, выполнить мероприятия по устранению герметичности стыковых соединений водосточной трубы, выполнить работы по приведению в исправное состояние оконных и дверных блоков в подъездах.

Поскольку данные работы относятся к текущему ремонту, объективная возможность их выполнения у ООО «УК «Лавр» имелась, общество располагало сведениями об имеющихся недостатках общего имущества, поскольку обязано проводить осмотры общедомового имущества, истец обращалась в управляющую компанию с просьбой предоставить акты обследования технического состояния дома, однако мероприятия по устранению недостатков системы освещения подвального помещения, восстановлению штукатурного и окрасочного слоев участка цокольной части стены, выполнению мероприятий по устранению герметичности стыковых соединений водосточной трубы, выполнению работ по приведению в исправное состояние оконных и дверных блоков в подъездах, ООО «УК «Лавр» не осуществлялись, меры по предотвращению дальнейшего разрушения штукатурного слоя здания не предпринимались, при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период 2022 г. укрепление водосточных труб не проведено, влагозащита конструкций не обеспечена, в осенне-зимний период 2022-2023 г.г. утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон в подъездах, ремонт и укрепление входных дверей и оконных блоков не произведен.

Неудовлетворительное (неработоспособное) техническое состояние системы освещения подвального помещения многоквартирного жилого дома по ... является следствием несоблюдения организацией по обслуживанию жилищного фонда требований пункта 5.6.2. МДК 2-03.2003 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", в соответствии с которым организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей, требований пункта 4.1.3 Правил , согласно которых подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию, требований п.143 СанПиН ***-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

Доказательств того, что управляющей организацией производились вышеназванные работы в ..., ответчиком ООО «УК «Лавр» в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

В результате непроведения вышеназванных работ, нарушены нормальные условия эксплуатации здания жилого дома, при этом, истец как потребитель имеет право на проживание в жилом помещении с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, с соблюдением установленных параметров микроклимата, право на благоприятные и безопасные условия проживания. С целью восстановления нарушенных прав ФИО1 обращалась в Роспотребнадзор, Администрацию города Рубцовска, Госжилинспекцию Алтайского края, тем самым был вынуждена отвлекаться от своих повседневных дел, неоправданно терять время и восстанавливать нарушенные права.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Под потребителем в силу Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Под исполнителем понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу ст. 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе, в том числе, потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения (п. 40 Правил).

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Учитывая, что на момент предъявления истцом иска в суд в октябре 2022 года, управление многоквартирным домом осуществляло ООО «УК «Лавр», и факты ненадлежащего содержания имущества отраженные в иске нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в силу закона на управляющую компанию возложена прямая обязанность в случае установления каких-либо неисправностей общедомового имущества многоквартирного дома, принять меры к их устранению, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, о возложении на ООО «УКК «Лавр» обязанности по устранению выявленных дефектов и повреждений многоквартирного жилого дома по ..., указанных в экспертном заключении.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным установить трехмесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда для выполнения ответчиком возложенных на него обязанностей, полагая данный срок достаточным для проведения необходимых работ.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» закреплено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда судом приняты во внимание фактические обстоятельства дела, при которых причинен моральный вред, степень и глубина нравственных страданий истца ФИО1 в связи с нарушением ее прав на надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома ответчиком ООО «УК «Лавр», суд полагает соразмерной компенсацией морального вреда в размере 500 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере, в том числе в размере, указанном истцом, суд в отсутствие достаточных доказательств, не усматривает.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений содержащихся в п.п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 250 руб., из которых 125 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1, 125 руб. - в пользу АКОПО «Человек и Закон против коррупции».

Учитывая положения ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных истцом требований и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической с ответчика в пользу экспертного учреждения ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 28600 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в сумме 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной правозащитной организации «Человек и Закон против коррупции» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лавр» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лавр» (ИНН 

<

***>) не позднее трех месяцев с момента вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., , выполнив следующие работы: 

В подвальных помещениях: полный демонтаж электропроводки и источников освещения; установка светильников, светильники подобрать таким образом, чтобы средняя освещенность подвальных помещений составляла не менее 20 Лк; устройство электропроводки системы освещения кабелями с медными жилами в исполнении «нг-LS» в защитной оболочке, сечением жил не менее 1,5 мм2; выполнить подключение светильников и электропроводки к общедомовой системе электроснабжения.

Работы, необходимые для устранения повреждений цокольной части стены дома, расположенного под водосточной трубой под окном нежилого помещения у подъезда , а так же работы необходимые для устранения причин замачивания участка цокольной части стены: выполнить восстановление штукатурного и окрасочного слоев участка цокольной части стены; выполнить мероприятия по устранению не герметичности стыковых соединений водосточной трубы.

Работы, необходимые для замены остекления оконного блока, расположенного на промежуточной площадке между вторым и третьим этажом в помещении подъезда выполнить разборку остекления створок оконного блока, остекление створок оконного блока цельным листовым стеклом.

В помещениях подъезда выполнить:

Ремонтные работы верхнего оконного блока, расположенного на промежуточной площадке между вторым и третьим этажом, выполнив замену заполнения из сотового поликарбоната на заполнение из цельного листового стекла; установив внутреннюю створку оконного блока с листовым остеклением;

Ремонтные работы нижнего оконного блока, расположенного на промежуточной площадке между вторым и третьим этажом, выполнив ремонт створок оконного блока с усилением в углах, устранением неплотного притвора и заменой элементов, имеющих повреждения древесины; заменив остекление створок, выполненное из нескольких стекол, на цельное листовое стекло; установив приборы оконного блока.

Ремонтные работы оконного блока, расположенного на промежуточной площадке между первым и вторым: установка приборов оконного блока.

Ремонтные работы дверного блока между помещением тамбура и помещением подъезда: замена порога дверного блока; перенавеска полотна дверного блока с устранением перекоса и не плотного притвора;

В помещениях подъезда выполнить:

Ремонтные работы нижнего оконного блока, расположенного на промежуточной площадке между вторым и третьим этажом: ремонт створок оконного блока с усилением в углах и устранением неплотного притвора; замена остекления створок, выполненное из нескольких стекол, на цельное листовое стекло; остекление в местах его отсутствия; установка приборов оконного блока;

Ремонтные работы дверного блока между помещением тамбура и помещением подъезда: замена порога дверного блока; перенавеска полотен дверного блока, с устранением перекоса и не плотного притвора; установка приборов дверного блока;

В помещениях подъезда выполнить:

Ремонтные работы оконного блока, расположенного на промежуточной площадке между первым и вторым этажом: ремонт створок оконного блока с усилением в углах и устранением неплотного притвора; замена остекления створок, выполненное из нескольких стекол и сотового поликарбоната, на цельное листовое стекло; установка приборов оконного блока;

Ремонтные работы дверного блока между помещением тамбура и помещением подъезда: замена порога дверного блока; перенавеска полотен дверного блока с устранением перекоса и не плотного притвора, а также заменой элементов, имеющих повреждения древесины; установка приборов дверного блока.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лавр» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф 125 руб., всего 625 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лавр» (ИНН 

<

***>) в пользу Алтайской краевой общественной правозащитной организации «Человек и Закон против коррупции» (ИНН 

<

***>) штраф в размере 125 руб. 

В остальной части требований Алтайской краевой общественной правозащитной организации «Человек и Закон против коррупции» в интересах ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лавр» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» (ИНН 

<

***>) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 28600 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лавр» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца срока со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Дата составления мотивированного решения - 12 мая 2023 года.

Председательствующий Е.А. Максимец