Дело № 2-492/2024

35RS0002-01-2024-000671-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бабаево Вологодской области 20 декабря 2024 года

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Момотовой Е.Н.,

при секретаре Ванелик Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на здание гаража и земельный участок,

установил:

ФИО1, ссылаясь на наличие оснований для признания за собой права собственности на недвижимое имущество, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором с учетом увеличения исковых требований на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание гаража, общей площадью 28 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок, общей площадью 42 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен указанный гараж; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 28 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок, общей площадью 42 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен указанный гараж.

Требования мотивировал тем, что ФИО1 приобрел у ФИО2 гаражный бокс в 2002 году за 40 000 рублей без оформления договора купли-продажи и составления других документов. С указанного времени владеет и пользуется гаражом как своим собственным. Вместе с тем, в настоящее время ФИО2, нарушив устную договоренность, оформил на себя право собственности на указанный земельный участок и здание гаража.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Бабаевского муниципального округа Вологодской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом увеличения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в котором указали, что решение по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшей до 1 марта 2015 года, утративший силу в связи с изданием Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ, было предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что решением президиума Бабаевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гаражного кооператива № разрешено строительство четырех гаражей с пристройкой их к существующим боксам гаражного кооператива №».

Не оспаривалось, что ФИО1 и ФИО2 являлись членами указанного гаражного кооператива.

На основании постановления администрации г.Бабаево № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок в аренду для строительства гаража по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца после возведения гаража ФИО2 продал гараж ФИО1 в 2002 году за 40 000 рублей без оформления письменного договора купли-продажи и каких-либо иных документов в подтверждение факта передачи денежных средств за приобретенный гараж.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что изначально спорный гараж ФИО2 предлагал приобрести ему, но пока он собирал денежные средства, Юргенсон СВ.Н. продал гараж ФИО1 Передача денежных средств за гараж ФИО1 ФИО2 производилась в его присутствии, претензий ФИО2 не высказывал. После состоявшейся сделки ФИО1 сделал в гараже яму, все оштукатурил, залил пол, с 2002 года пользуется гаражным боксом и земельным участком на праве собственности.

Вместе с тем, впоследствии ФИО2 оформил право собственности на указанный земельный участок и гараж, а также осуществил государственный кадастровый учет данных объектов недвижимости в соответствии с распоряжением управления имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка и расположенного на нем нежилого здания, являющегося объектом капитального строительства и возведенного до дня введения в действие ГрК РФ (30 декабря 2004 года) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) за ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на здание гаража, общей площадью 28 кв.м, назначение – нежилое, год завершения строительства – 1995, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также на земельный участок, общей площадью 42 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального гаража, с кадастровым номером №, расположенный по такому же адресу.

Сведения о праве собственности ответчика внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, указывая, что владеет и пользуется спорным гаражным боксом (зданием гаража) и земельным участком с 2002 года, при этом ФИО2, нарушая договоренность, отказывается переоформить на него спорные объекты недвижимости, обратился в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы.

Из пояснений истца и его представителя установлено, что договор купли-продажи спорного гаражного бокса сторонами фактически исполнен, имущество передано настоящему владельцу (ФИО1), который с 2002 года на протяжении длительного периода времени открыто, непрерывно и добросовестно исполняет обязанности собственника этого имущества и несет расходы по его содержанию, в связи с чем, оснований полагать договор купли-продажи незаключенным не имеется. 

При этом суд учитывает, что ФИО2 в нарушение достигнутых договоренностей с истцом право собственности на спорные объекты оформил за собой, несмотря на то, что с 2002 года перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств обратного суду не представлено.

Соответственно то, что сделка купли-продажи гаражного бокса не была зарегистрирована в установленном законом порядке, и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за ФИО2, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности ФИО1 с учетом реального исполнения сторонами договора купли-продажи. 

В силу положений пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с целью осуществления государственного кадастрового учета спорного земельного участка и гаража ДД.ММ.ГГГГ обратился за проведением кадастровых работ по оформлению прав собственности на нежилое здание (гараж) и земельный участок на основании указанного Федерального закона от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на ФИО2, полагая, что последний осуществит переход прав на указанные объекты за ФИО1 в силу заключенного между ними договора купли-продажи от 2002 года. До настоящего времени ФИО2 уклоняется от получения в управлении имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области документов на земельный участок и здание гаража, а также от официального подписания договора купли-продажи указанных объектов.

Согласно положениям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, в том числе и право собственности.

В силу положений пунктов 1,3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Установлено, что ФИО2 в 2002 году продал ФИО1 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, за 40 000 рублей, что не оспаривалось в судебном заседании.

Договор купли-продажи о переходе права собственности к ФИО1 на спорный гараж в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок и расположенный на нем гараж. Вместе с тем, ввиду исполнения договора фактически спорным гаражом и земельным участком с 2002 года владеет ФИО1, право собственности которого на указанные объекты в установленном законом порядке не зарегистрировано. Участок предоставлялся ФИО2 более 20 лет назад как члену гаражного кооператива №, который в настоящее время ликвидирован. ФИО1 также как и ФИО2 являлся членом данного кооператива, оплачивал членские и целевые взносы, использовал земельный участок и гараж по назначению. В настоящее время также в здании гаража и на земельном участке находятся личные вещи ФИО1

Спорный земельный участок, выделенный ранее ФИО2, и возведенный на нем гараж поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера, работы по межеванию проведены ФИО1 и за его счет с согласия ФИО2 Однако, последний уклоняется от переоформления прав на спорные объекты. 

Сведениями о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества суд не располагает. Отсутствие возражений со стороны ответчика свидетельствует об отказе последнего от прав на объекты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 приобрел спорное имущество у ФИО2 за плату более 20 лет назад, договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, имущество передано во владение истцу, который на протяжении длительного периода времени, в отсутствие правопритязаний ответчика, пользуется земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом, осуществляя текущий ремонт имущества и неся бремя его содержания, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 42 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального гаража, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также находящееся на нем здание гаража, общей площадью 28 кв.м, назначение – нежилое, год завершения строительства – 1995, с кадастровым номером №, одновременно прекратив право собственности ответчика на указанные объекты.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на земельный участок, общей площадью 42 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального гаража, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также на здание гаража, общей площадью 28 кв.м, назначение – нежилое, год завершения строительства – 1995, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, общей площадью 42 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального гаража, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также на здание гаража, общей площадью 28 кв.м, назначение – нежилое, год завершения строительства – 1995, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Бабаевский районный суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 декабря 2024 года.

Судья Е.Н. Момотова

Копия верна. Судья Е.Н. Момотова