Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1933\2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Алеенковой Зое П., 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/

При проведении первичного межевания принадлежащего истице земельного участка кадастровым инженером установлено наложение границ земельного участка с кадастровым /номер/ на границы оформляемого земельного участка и межполосица с земельным участком с кадастровым /номер/. Собственники данных земельных участков согласились на исправление реестровой ошибки.

Исправляя координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, возникает необходимость в исправлении ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ Собственники земельных участков не возражали против исправления реестровой ошибки. Вместе с тем, поскольку на данную территорию отсутствует картографический материал, исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

Истица просит установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым /номер/ и исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в ЕГРН, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ на основании заключения кадастрового инженера ФИО8 от /дата/г. с корректировкой от /дата/.

Истица ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения иска не возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7 не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 г., определяет комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1), а также составление чертежа границ земельного участка (п. 2).

В силу п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенный по адресу: /адрес/. Сведения о границах земельного участка не внесены в единый государственный реестр недвижимости.

ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенный по адресу: /адрес/.

ФИО9 принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенный по адресу: /адрес/

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 1030 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/

ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым /номер/, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/ и с кадастровым /номер/, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/

В единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и их частях.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель» ФИО8 от /дата/, с корректировкой от /дата/, земельный участок с кадастровым /номер/ обрабатывается, огорожен, площадь участка составила 1300 кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, спора не имеется. В ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками с кадастровыми номерами 50/номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ участков. Выявленные несоответствия заключаются в наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ на границы уточняемого земельного участка, а также в черезполосице смежной границы по т.2-12 с земельным участком с кадастровым /номер/. Площадь наложения земельного участка с кадастровым /номер/ составляет 25 кв.м, площадь наложения земельного участка с кадастровым /номер/ составляет 139 кв.м.

Также в соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка с кадастровым /номер/ проходят таким образом, что не имеют смежной границы с земельным участком с кадастровым /номер/, что является реестровой ошибкой в части координат границ земельного участка с кадастровым /номер/.

При исправлении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ их площади и конфигурации не изменятся.

При исправлении границ земельного участка с кадастровым /номер/ было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым /номер/, которое заключается в наложении границ земельных участков площадью 110 кв.м. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка. При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым /номер/ не изменится, конфигурация изменится незначительно.

При исправлении границ земельного участка с кадастровым /номер/ было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым /номер/, которое заключается в наложении границ земельных участков и трактуется как реестровая ошибка. Площадь наложения составила 97 кв.м. При исправлении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым /номер/ его площадь не изменится, а конфигурация изменится незначительно.

При исправлении границ земельного участка с кадастровым /номер/ выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым /номер/, фактическому местоположению земельного участка, что заключается в наложении границ земельных участков площадью 81 кв.м. Данное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/. При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка не изменится, конфигурация изменится незначительно, границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, споров по границам земельных участков не имеется, площади земельных участков после исправления реестровой ошибки не меняются, а конфигурации изменятся незначительно, координаты границ земельных участков в результате исправления реестровой ошибки будут соответствовать фактическому землепользованию, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/, с корректировкой от /дата/:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами: 50/номер/ на основании заключений кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/, /дата/:

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенного по адресу: /адрес/ и части земельного участка с кадастровым /номер/ на основании заключений кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/, /дата/:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Земельный участок с кадастровым /номер/

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, на основании заключений кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/, /дата/

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, расположенного по адресу: /адрес/, и части земельного участка с кадастровым /номер/ на основании заключений кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/, /дата/:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Земельный участок с кадастровым /номер/

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, на основании заключений кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/, /дата/:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, на основании заключений кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/, /дата/:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 1030 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, на основании заключений кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/, /дата/:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и сведений о местоположении земельного участка с кадастровым /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.