Дело №2-170/2019

УИД 04RS0009-01-2019-000231-41

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Закаменск

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыденжапова З.А., при секретаре Балдановой С.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АУ «Административно-хозяйственная группа» Отдела культуры МО «Закаменский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилось АУ «Административно-хозяйственная группа» Отдела культуры МО «Закаменский район» с вышеуказанным исковым заявлением. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ... между АУ «Административно-хозяйственная группа» Отдела культуры МО «Закаменский район» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения ..., расположенного по адресу: ..., подвальное помещение общей площадью ... кв.м. В тот же день помещение передано по акту приема-передачи.

Согласно условиям договора (п.3.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 2515 руб. 24 коп. 

В соответствии с п.3.4 договора ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным по представленным арендодателем счет-фактурам.

Также ... был заключен договор ... о возмещении коммунальных услуг, согласно п. 1.4 которого ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги из расчета 33012 руб. 04 коп. в год ежемесячно в течение 5 дней с момента получения предъявленного арендодателем счета, а также электроэнергию по фактическому потреблению. 

В течение действия договора ответчик несвоевременно и не в полном размере вносил арендную плату, а также не оплачивал коммунальные услуги и электроэнергию. Согласно расчету задолженность ответчика составляет 74204 руб. 94 коп.

... и ... в адрес ответчика направлялись претензии с требованием об оплате задолженности, на которые ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением.

... между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому ответчик обязался оплатить образовавшуюся задолженность в размере 74204 руб. 94 коп. в течение 6 месяцев равными частями, начиная с ....

До настоящего времени задолженность не погашена. Таким образом, ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы и коммунальных услуг, что нарушает права истца. 

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по аренде в размере 28890 руб. 34 коп., задолженность по коммунальным услугам в размере 45314 руб. 60 коп., а также расходы по уплате госпошлины, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, по правилам гл.22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ... между АУ «Административно-хозяйственная группа» Отдела культуры МО «...» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор ... аренды недвижимого имущества согласно которому, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., подвальное помещение №б/н, общей площадью ... кв.м., ... года постройки, находящееся в оперативном управлении арендодателя (свидетельство о государственной регистрации ...), для размещения мастерской по оказанию услуг технического и сервисного обслуживания офисных машин и вычислительной техники, сроком с ... по ....

Согласно п. 3.1 сторонами согласован размер арендной платы и составил 2515 руб. 24 коп. в месяц, которую арендатор оплачивает не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным по представленным арендодателем счет-фактурам.

Нежилое здание передано ФИО1 по акту приема-передачи от ....

... между сторонами вышеуказанного договора аренды заключен договор ... о возмещении коммунальных услуг, по условиям которого, арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг и электроэнергии нежилого помещения, указанного в договоре .... 

Согласно п. 1.4 договора арендатор оплачивает коммунальные услуги из расчета 33012 руб. 04 коп. в год согласно расчету (приложение №1) и электроэнергию по фактическому потреблению. Оплата производится ежемесячно, в течение 5 дней со дня получения счета. 

... между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды.

Обязательства по оплате арендной плате, коммунальным услугам ответчик исполнял ненадлежащим образом, вносил платежи несвоевременно и в неполном объеме. На момент расторжения договора, задолженность ответчика по арендной плате и возмещению коммунальных услуг за период с января 2016 года по октябрь 2018 года составила 74204 руб. 94 коп., которую ответчик обязался погасить равными платежами в течение 6 месяцев, начиная с ... (п.3 соглашения о расторжении договора).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по договорам аренды и возмещении коммунальных услуг, арендная плата и коммунальные услуги в установленные договором сроки не были уплачены арендодателю, направленные в адрес ответчика претензии оставлены без внимания, задолженность в размере 74204 руб. 94 коп. подлежит взысканию с ответчика. Расчет истцом произведен правильно, в соответствии с требованиями договора и ст. 614 ГК РФ (при наличии существенного нарушения арендатором срока внесения платежей), с учетом частичной оплаты ответчиком.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика уплаченную истцом госпошлину в размере 2426 руб. 15 коп. 

Всего подлежит взысканию 76631 руб. 09 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АУ «Административно-хозяйственная группа» Отдела культуры МО «Закаменский район» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АУ «Административно-хозяйственная группа» Отдела культуры МО «Закаменский район» 76631 руб. 09 коп. (семьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать один рубль 09 копеек), в том числе 28890 руб. 34 коп. – задолженность по арендной плате, 45314 руб. 60 коп. – задолженность по коммунальным услугам, 2426 руб. 15 коп. – уплаченная государственная пошлина). 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья З.А. Цыденжапов