Дело № 2-1211/2025

43RS0003-01-2025-001135-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО5 19 июня 2025 года 

Первомайский районный суд г. Кирова 

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Дровалевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1211/2025 по иску ФИО4 к администрации города Кирова о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации города Кирова о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указал, что ФИО4 проживает по адресу: {Адрес}. С {Дата} года истец проживает в двух комнатах, расположенных по адресу: {Адрес}. С {Дата} года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, неся бремя его содержания, что подтверждается свидетельскими показаниями. Общий срок владения жилым помещением составляет более 30 лет. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником жилого помещения в силу приобретательной давности. За се время владения жилым помещением никто не истребовал имущество из владения. Следовательно, владение считается добросовестным. 

Просит суд, с учетом уточнений, признать за истцом право собственности на комнаты, расположенные по адресу: {Адрес}, с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер} в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что истец не помнит на каком основании был вселен в жилое помещение. Подтверждающих документов у истца не имеется.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что в указанном жилом доме у администрации г. Кирова имеется в собственности жилое помещение, приобретенное на основании решения первомайского районного суда. ФИО1, подтверждающих права иных лиц на спорный объект недвижимости не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. До судебного заседания направили отзыв, в котором оставили разрешение спора на усмотрение суда, указали, что пи наличии доказательств может быть установлено право собственности истца на спорные объекты. 

Представитель третьего лица МКУ «Кировское жилищное управление» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. До судебного заседания направили отзыв, в котором оставили разрешение спора на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ООО ПК «ФИО5 Тайр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. До судебного заседания направили отзыв, в котором оставили разрешение спора на усмотрение суда. Также указали, что ООО ПК «ФИО5 Тайр» не располагает сведениями по жилым помещениям {Номер} дома {Номер} по ул. {Адрес}

Представители третьих лиц АО «НИИ Резиновых и полимерных изделий», ООО «РЭО-Сервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Ранее участвующая в судебном заседании ФИО10 пояснила, что зарегистрирована по адресу: {Адрес}. Вместе с супругом проживает и зарегистрирована с {Дата} года. Не изъявила желания обращения с требованиями о признании права собственности на спорное жилое помещение. Высказала мнение о признании и регистрации права собственности единолично за истцом.

Суд, с учетом мнения представителей, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно адресным справкам отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Кирову от {Дата}, ФИО4 с {Дата} зарегистрирован по адресу: {Адрес}, ФИО10 с {Дата} также зарегистрирована по адресу: {Адрес}

Как следует из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, он с {Дата} года проживает в двух комнатах, расположенных по адресу: {Адрес}. Комната была предоставлена ФИО4, в связи с исполнением трудовых функций на предприятии «Кировский шинный завод». 

Согласно архивной справке ООО ПК "ФИО5 Тайр" от {Дата}, Кировский шинный завод преобразован в акционерное общество открытого типа «Кировский шинный завод» и зарегистрирован администрацией Первомайского района г.Кирова распоряжением от {Дата} {Номер}. АООТ «КШЗ» преобразован в ОАО «Кировский шинный завод» и зарегистрирован регистрационно-лицензионной палатой администрации г.Кирова распоряжением от {Дата} {Номер}. ОАО «КШЗ» переименовано {Дата} в открытое акционерное общество «Шинный комплекс «Амтел-Поволжье», приказ от {Дата} {Номер}, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 43 {Номер}. {Дата} произведена государственная регистрация нового юридического лица ОАО «КШЗ», созданное на базе имущества ОАО «Шинный комплекс «Амтел-Поволжье» в результате замещения активов, приказ от {Дата} {Номер}. С {Дата} ОАО «КШЗ» начал свою производственную деятельность. Согласно п.28.3 Устава (редакция {Номер}) ОАО «КШЗ» обеспечивал хранение документов по личному составу учредителя Общества (ОАО «ШК «Амтел-Поволжье»), самого Общества и выдачу гражданам архивных справок и копий документов для целей пенсионного обеспечения. На основании решения о создании (учреждении) ОАО «КШЗ» от {Дата} единственный учредитель общества - ОАО «Шинный комплекс «Амтел-Поволжье». {Дата} произведена реорганизация ОАО «КШЗ» в форме выделения, в результате которой из состава ОАО «КШЗ» выделено новое юридическое лицо ООО «Производственный комплекс «ФИО5 Тайр» (сокращено ООО ОК «ФИО5 Тайр»), которое стало правопреемником части обязательств своего учредителя (ОАО «КШЗ»). {Дата} произведена государственная регистрация изменения организационно-правовой формы учредителя, в результате которой он именует АО «КШЗ». Согласно п. 13.4 Устава ООО ПК «ФИО5 Тайр» продолжает хранение архивных документов по личному составу работников правопредшественника - ОАО «Кировский шинный завод», а также его учредителя – ОАО «Шинный Комплекс «Амтел-Поволжье», которые находились на хранении в архиве ОАО «КШЗ» до даты создания общества. 

В материалы дела представлен паспорт Управления главного архитектора города Кирова, на объект: девятиэтажное общежитие на 352 места по адресу: {Адрес}, заказчик: Кировский шинный завод. 

Согласно решению исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов от {Дата} {Номер}, Кировскому шинному заводу для строительства 9-этажного общежития на 352 места предоставлен земельный участок по {Адрес} со сносом жилого дома {Номер} {Адрес}

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером {Номер} расположен по адресу: {Адрес}. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО11 (1634/57826 доли), ФИО12 (3194/57826 доли), ФИО13 (1055/57826 доли), ФИО14 (5005/57826 доли), ФИО12 (2449/57826 доли), ООО «РЭО-Сервис» (44489/57826 доли). Указанные собственники привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, однако каких-либо возражений с их стороны не поступило. 

В ходе судебного разбирательства третье лицо ФИО10 поясняла, что является супругой ФИО4, в спорной квартире зарегистрирована. Право собственности оформлять не желает, поскольку квартира была предоставлена супругу в связи с исполнением трудовых обязанностей, бремя содержания несет только ФИО4

В материалы дела представлен единый платежный документ за {Дата} года: потребитель – ФИО4, задолженность отсутствует; платежный документ за {Дата} года: плательщик – ФИО4, задолженность отсутствует. 

Согласно ответу МКУ «Кировское жилищное управление», в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город ФИО5» жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес} не числится. 

Согласно ответу КОГБУ «БТИ», в архиве КОГБУ «БТИ» сведений о застройщике, владельце и собственнике жилого дома по адресу: {Адрес} не имеется. Как следует из отзыва Управления Росреестра по Кировской области, по состоянию на {Дата} в ЕГРН отсутствуют записи о комнате {Номер} расположенной по адресу: {Адрес}; кадастровый номер нежилого здания (общежития) – {Номер}, площадь 6885,5 кв.м. 

Определением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} по гражданскому делу {Номер} утверждено мировое соглашение между ФИО8 и администрацией г.Кирова, по условиям которого (п.4,5) ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: {Адрес} на поэтажном плане, вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО3, в течение 30 календарных дней с момента заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес} ФИО2 в течение 7 календарных дней после прекращения права собственности на жилое помещение по адресу: {Адрес} на поэтажном плане, кадастровый {Номер}, обязуется освободить и передать свободное от прав третьих лиц указанное жилое помещение по акту приема-передачи Ответчику, а также ключи от него. Определение суда вступило в законную силу. 

Согласно выписке из ЕГРН, с {Дата} в собственности МО «Город ФИО5» находится помещение с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Главой 14 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности. 

Согласно пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 ГК РФ). 

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

В ходе судебного разбирательства правопритязаний на спорные объекты – комнаты {Номер} по адресу: {Адрес} не установлено, суду не представлено. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, не оспорено сторонами, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными помещениями более 15 лет. Соблюдение совокупности указанных условий является основанием для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание приведенные правовые нормы, разъяснения Пленума, отсутствие правопритязаний на спорные объекты, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, {Дата} года рождения, право собственности на комнаты, расположенные по адресу: {Адрес} с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер} в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 27.06.2025 года.