Дело № 2-240/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

пгт. Новобурейский «24» июня 2019 года 

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Поддубного В.В..,

при секретаре ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ Администрация рабочего посёлка 

<

адрес> о признании за ФИО1 права собственности на гараж, площадью 31,0 кв. м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, бывший гаражный кооператив «Турбина», блок 3 гараж №, действительной стоимостью 82 575 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка 

<

адрес>, в обоснование, указав, что в марте 2002 года, он в составе гаражного кооператива «Турбина» завершил строительство гаража площадью 31, 0 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Талакан, блок 3, гараж №, инвентарный №, кадастровый квартал №, действительная стоимость 82575 рублей.

По завершению строительства гаража, он правомерно полагал, что оформлением правоустанавливающих документов будет заниматься председатель гаражного кооператива, и поэтому не предпринимал никаких самостоятельных действий по оформлению документов, считая, что его право на гараж фактически установлено. В настоящее время у истца появилась необходимость распорядиться гаражом, но позже узнал от других застройщиков, что каждый собственник самостоятельно занимается оформлением документов.

Строительство гаража было закончено в 2003 году. Поскольку право на земельный участок на имя истца не зарегистрировано и изменился порядок постановки земельных участков и объектов недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке, не представляется возможным.

Истец за свои средства и своими силами построил гараж в 2003 году, владеет им постоянно, открыто и добросовестно уже более 15 календарных лет. Факт владения указанным гаражом не нарушает законных интересов третьих лиц, не создает опасности для их жизни и здоровья.

Регистрация права собственности на гараж необходима истцу, чтобы он мог в дальнейшем распорядиться гаражом. 

Считает, что в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации, 

он стал собственником гаража и в силу приобретательной давности. 

Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж, лишает его возможности зарегистрировать право собственности, нарушает законные права на распоряжение гаражом. Со стороны третьих лиц никаких претензий о праве на гараж не возникало. Спора о праве на гараж - нет.

Просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 31,0 кв. м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, бывший гаражный кооператив «Турбина», блок 3 гараж №, действительной стоимостью 82 575 рублей.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обеспечившего явку в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО3 в суде заявленные требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что при написании искового заявления допущена опечатка в просительной части, а именно, не правильно указан адрес, по которому располагается гараж. Правильное расположение гаража - 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, блок 3 гараж №. 

Просил признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 31,0 кв. м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, бывший гаражный кооператив «Турбина», блок 3 гараж №, действительной стоимостью 82 575 рублей

В соответствии ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрации рабочего посёлка 

<

адрес> ФИО4 надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствующей о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражающей против требований, заявленных ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц: представителя Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> ФИО5, представителя Министерства имущественных отношений 

<

адрес> ФИО6, представителя МКУ КУМИ 

<

адрес> ФИО7, представителя ТУ Росимущество в 

<

адрес> ФИО8, 

<

адрес> ФИО9 надлежащим образом извещённых о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствующих о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на исковое заявление не представивших.

В соответствии ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Райчихинский МО Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте судебного заседания. 

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Суд принимает во внимание описку, допущенную истцом ФИО1 при написании в просительной части искового заявления адреса, по которому расположен гараж, правильное расположение спорного гаража - 

<

адрес>, блок 3 гараж 15 с инвентарным номером № на земельном участке под ним в кадастровом квартале 28:11:010228, что также подтверждается сообщением МКУ Администрации рп. Талакан № от 06.06.2019 с приложением землеустроительного дела границ населенного пункта пгт. 

<

адрес>.

Из материалов дела: постановления главы Талаканской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, списка владельцев гаражей, пояснений представителя истца и показаний свидетелей следует, что постановлением главы Талаканской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, кооперативу «Турбина» выделен земельный участок под строительство гаражей в районе постоянного поселка Талакан в размере 8,5 Га. Согласно списка владельцев гаражей гаражного кооператива «Турбина» Блок № истец ФИО1 входит в число владельцев гаража под № в указанном блоке, что истец с момента постройки до настоящего времени, пользуется гаражом. 

Из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание – гараж, расположено по адресу: 

<

адрес>, пгт. Талакан, является нежилым зданием, площадью 31,0 кв. м., с инвентарным номером №

Уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Талакан, блок 3, гараж 15, гаражный кооператив «Турбина», в кадастровом квартале №, площадью 31,0 кв. м., отсутствуют.

Из сообщений Министерства имущественных отношений 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж общей площадью 31,0 кв. м. с инвентарным номером №, расположенный в кадастровом квартале 28:11:010228 по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Талакан, блок 3, гараж №, бывший гаражный кооператив «Турбина», а также по адресу: 

<

адрес>, блок 3, гараж 15, в реестре собственности 

<

адрес> отсутствует. 

Из сообщений МКУ КУМИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество – гараж, площадью 31,0 кв. м., с инвентарным номером № в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рп. Талакан, блок 3, гараж 15, бывший гаражный кооператив «Турбина», а также по адресу: 

<

адрес>, блок 3, гараж № в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> не числятся. 

Из сообщения ТУ Росимущества в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, общей площадью 31,0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Талакан, в кадастровом квартале №, бывший гаражный кооператив «Турбина», блок 3, гараж №, инвентарный № в реестре федерального имущества не числится.

Судом установлено, что спорный гараж, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок 3, гараж №, гаражный кооператив «Турбина», в кадастровом квартале №, площадью 31,0 кв. м был возведен истцом в 2002 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на предоставленном под строительство земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом. 

Таким образом, построенный истцом ФИО1 гараж с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок 3, гараж №, гаражный кооператив «Турбина», в кадастровом квартале №, площадью 31,0 кв. м, не является самовольной постройкой. Был возведен на законных основаниях. 

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, которые пояснили, что гараж истца расположен в едином гаражном массиве. Указанный гараж ФИО1 строил на отведенном органом местного самоуправления земельном участке, сообща, хозспособом. ФИО1 с момента постройки и по настоящее время постоянно пользуется своим гаражом.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели является лицами, не заинтересованным в исходе дела, их показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК Российской Федерации, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. 

Статьей 219 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО1 является владельцем построенного гаража с инвентарным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок 3, гараж № гаражный кооператив «Турбина», в кадастровом квартале №, площадью 31,0 кв. м., то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж, площадью 31,0 кв. м., с инвентарным номером №, на земельном участке в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок 3, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 27 июня 2019 года

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда

<

адрес> В.В. Поддубный