Дело № 2-639/2019

УИД 

<

номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 декабря 2019 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе 

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Кабаковой Т.В., 

с участием представителя истца ООО «Золотой ключ» ФИО1, ответчиков ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищества собственников жилья «Мечта» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» к ФИО5 

<

номер> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Золотой ключ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 1 204,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

За период с августа 2016 года по март 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 601 531 рубль 52 копейки, на которую была начислена неустойка в размере 225 862 рубля 81 копейка, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 387 914 рублей 88 копеек, на которую начислена неустойка в размере 66 038 рублей 86 копеек.

Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца ООО «Золотой ключ» ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 иск не признал, в обоснование своих возражений пояснил, что истцом неверно произведён расчет задолженности оплаты коммунальных услуг с применением завышенного тарифа в размере 21 рубль 81 копейка и исходя из неверной площади помещения 13 049 кв.м. Затраты на обслуживание лифта, вывоз мусора и системы пожаротушения ответчик нёс самостоятельно, в связи с чем, суммы за эти услуги подлежат исключению из расчёта задолженности. Полагал не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ввиду отсутствия у истца права на обращение в суд с такими требованиями, а также пропуска срока обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 212 101 рубль 32 копейки. В случае удовлетворения судом исковых требований просил снизить неустойку на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 поддержала позицию ответчика ФИО2, привела аналогичные доводы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСЖ «Мечта» ФИО4 полагал требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, указывая, что доводы ответчика получили оценку при рассмотрении судебными инстанциями спора между сторонами по предыдущему периоду образования задолженности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области ФИО6 (присутствовавший в судебном заседании до объявления перерыва) поддержал исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В письменном отзыве на иск также указал, что ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу решение собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счёта регионального оператора на специальный счёт, владельцем которого является ТСЖ «Мечта». В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ на счёт ТСЖ «Мечта» перечислены все имевшиеся у регионального оператора средства, а также переданы сведения о состоянии лицевых счетов помещений в указанном доме, в том числе, о состоянии счёта ФИО2 В настоящее время у Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области отсутствуют полномочия о взыскании задолженности с собственников данного дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 986,4 кв.м. (до октября 2017 года - 1 204,3 кв.м.), расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Общим собранием собственников помещений выбран способ управления в указанном доме товарищество собственников жилья «Мечта» (далее по тексту – ТСЖ «Мечта»).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Мечта» и ООО «Золотой ключ» заключён договор управления многоквартирным домом, одновременно утверждён расчёт стоимости коммунальных услуг и технического обслуживания, перечень стоимости для жилых помещений услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, входящих в состав тарифа на техническое обслуживание, перечень работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нём.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг и взносов на капительный ремонт за период с августа 2016 года по март 2019 года, ООО «Золотой ключ» обратилось в суд с настоящими требованиями.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) предусмотрено, что на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 150 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Материалами дела подтверждается, что в период с августа 2016 года по март 2019 года оплата за коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, вносилась ответчиком не в полном объёме, размер задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период составляет 601 531 рубль 52 копейки, которая сложилась из холодной и горячей воды на общие домовые нужды, электроэнергии на общие домовые нужды, накопительного фонда и техобслуживания.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности ответчика за коммунальные услуги, суд полагает возможным принять его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку он является арифметически верным, выполнен с учётом площадей нежилого помещения и дома, а также установленных решением общего собрания собственников помещений тарифов.

Представленный стороной ответчика контррасчёт задолженности по оплате услуги за техобслуживание, произведённый без учёта платы за содержание и обслуживание лифта и услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов (далее по тексту – ТБО), суд отвергает, как противоречащий положениям жилищного законодательства.

Ответчик указывает, что им были заключены договоры со сторонними организациями по обслуживанию технического лифта (которым пользуется он и ряд предпринимателей) и вывозу ТБО.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, под содержанием общего имущества понимается, в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности лиц, пользующихся нежилыми помещениями. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Поскольку вывоз мусора и содержание и обслуживание лифтов являются составной частью услуги по содержанию дома, на ответчике в силу закона лежит обязанность нести указанные расходы в приходящейся на него доле независимо от фактического пользования своим помещением и пользования конкретной услугой.

Факт оказания услуг по вывозу мусора и содержанию и обслуживанию лифтов в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, подтверждается представленными в материалами договорами, заключёнными ООО «Золотой ключ» с ООО «Спецавтохозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по сбору и транспортировке отходов, с ООО «Благспецстрой» от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание лифтов.

Доказательств того, что данные услуги ответчику, как собственнику нежилого помещения, в спорный период не оказывались либо оказывались не в полном объёме, в материалах дела не имеется.

Заявление ответчика о подложности дополнительного соглашения № 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ с указанием общей площади жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в размере 13 049 кв.м. судом отклоняется, поскольку на такой документ истец в обоснование заявленных требований не ссылается, в качестве доказательства по настоящему делу не представлен. 

Ссылку ответчика о несении им расходов на содержание автоматической системы пожаротушения суд отвергает ввиду отсутствия в материалах дела подтверждения того, что система пожаротушения входит в состав общедомового имущества.

Довод ответчика об отсутствии у ООО «Золотой ключ» права на взыскание с собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> задолженности по коммунальным платежам в судебном порядке опровергается материалами дела, а именно заключённым в порядке ч. 1 ст. 137 ЖК РФ договором между ТСЖ «Мечта» и ООО «Золотой ключ» от ДД.ММ.ГГГГ (с учётом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), которым на истца возложена обязанность принимать платежи от собственников помещений указанного многоквартирного дома, а также совершать действия по взысканию дебиторской задолженности с потребителей, в том числе в судебном порядке.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, установив, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, уклоняется от исполнения возложенных на него законом обязательств по оплате коммунальных услуг, полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Золотой ключ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2016 года по март 2019 года в размере 601 531 рубль 52 копейки, который нашёл своё подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчёту ООО «Золотой ключ» за несвоевременное внесение ФИО2 оплаты за коммунальные услуги начислена неустойка за период с августа 2016 года по март 2019 года в размере 225 862 рубля 81 копейка.

Исходя из положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание мотивированное заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, срока неисполнения обязательства, а также с учётом фактических обстоятельств дела, характера последствий неисполнения обязательства, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым уменьшить заявленную истцом к взысканию неустойку за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги до 50 000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и неустойки за нарушение сроков внесения таких взносов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчёту у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2016 года по март 2019 года в размере 387 914 рублей 88 копеек, на которую начислена неустойка за несвоевременное внесение указанных взносов в размере 66 038 рублей 86 копеек за период с августа 2016 года по март 2019 года.

Ответчик утверждает об отсутствии у ООО «Золотой ключ» права на обращение в суд с требованиями о взыскании указанной задолженности, полагая, что таким правом наделён только владелец специального счёта ТСЖ «Мечта». 

Поскольку в силу ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с учётом исследованных судом договора между ТСЖ «Мечта» и ООО «Золотой ключ» от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, установивших обязанность управляющей компании принимать платежи от собственников помещений многоквартирного дома, а также совершать действия по взысканию дебиторской задолженности с потребителей, в том числе в судебном порядке, утверждение ответчика об обратном является несостоятельным.

Ходатайство ФИО2 о применении последствий пропуска срока исковой давности обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 212 101 рубль 32 копейки суд считает не подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 7 ст. 173 ЖК РФ, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных ЖК РФ, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что до ДД.ММ.ГГГГ фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, формировался на счёте регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>». 

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 5 ст. 173 ЖК РФ вступило в силу решение собственников помещений в указанном многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счёта регионального оператора на специальный счёт, владельцем которого является ТСЖ «Мечта».

Во исполнение требований ч. 7 ст. 173 ЖК РФ, региональный оператор (НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области») передал владельцу специального счёта (ООО ТСЖ «Мечта») информацию о размере начисленных и оплаченных взносов (с перечислением денежных средств) на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в отношении каждого помещения с указанием информации о задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по помещениям многоквартирного дома.

В период формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора по принадлежащему ФИО2 нежилому помещению образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонта в размере 212 101 рубль 32 копейки и неустойки в размере 23 642 рубля 09 копеек.

Таким образом, о наличии у ответчика указанной задолженности новый владелец специального счёта ТСЖ «Мечта» узнал при передаче ему таких сведений региональным оператором, то есть не ранее ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ООО «Золотой ключ», действующий в интересах ТСЖ «Мечта», обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах установленного ст. 196 ГК РФ трёхгодичного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд, проверив представленные истцом расчёты задолженности ответчика и признав их верными, считает требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за период с августа 2016 года по март 2019 года в размере 387 914 рублей 88 копеек подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание мотивированное заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, срока неисполнения обязательства, а также с учётом фактических обстоятельств дела, характера последствий неисполнения обязательства, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым уменьшить заявленную истцом к взысканию неустойку за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт до 12 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность за коммунальные услуги по содержанию нежилого помещения по 

<

адрес> за период с августа 2016 года по март 2019 года в размере 601 531 рубля 52 копейки;

неустойку за невыполнение обязательств по оплате коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения по 

<

адрес> за период с августа 2016 года по март 2019 года в размере 50 000 рублей;

задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> за период с августа 2016 года по март 2019 года в размере 387 914 рублей 88 копеек;

неустойку за невыполнение обязательств по осуществлению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> за период с августа 2016 года по март 2019 года в размере 12 000 рублей.

Всего с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» (ИНН 

<

номер>) взыскать 1 051 446 рублей 40 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10 декабря 2019 года. 

Председательствующий судья Н.Г. Залунина