Дело № 2-591/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Тагайская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Максима» о взыскании в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) неустойки за период с 22.06.2017г. по 11.01.2018г. исходя из уплаченной по договору долевого участия суммы в размере 1 540 000 руб., а именно в сумме 161 520 руб. Кроме того, истица просила взыскать с ответчика за тот же период в счёт компенсации морального вреда 50 000 руб., а также штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей". Требования мотивированы следующим.

Ответчик нарушил срок передачи истице однокомнатной квартиры со строительным № площадью 54 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес> (далее – Квартира, Дом). Данная обязанность установлена договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.01.2013г. Ответчик своевременно не исполнил обязанность по передаче истице Квартиры. 

В судебном заседании истица на иске настаивала, пояснила, что из-за просрочки ответчика застройщика истица длительное время не может улучшить свои жилищные условия, не может обеспечить нормальные жилищные условия своей престарелой матери.

Представитель ответчика, третье лицо ФИО2 в суд не явились.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

15.02.2012 года между ФИО2 и ООО «Птицефабрика Тагайская» заключен договор № № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными гаражными боксами и встроенной подземной стоянкой по адресу: 

<

адрес> (далее – Договор). Цена договора составила 1 540 000 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

В соответствии с п. 1.2. Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № (строительный) 20, находящаяся на 6 этаже, подъезд 1, общая проектная площадь 54,0 кв.м.

Пунктом 1.7. определен срок завершения строительства – 25 января 2014 года. Срок передачи объекта участнику – 2 месяца по окончании строительства (п. 3.1.3.).

Таким образом, общий срок передачи объекта участнику истек 25.03.2017.

15.02.2013г. между истицей и ФИО2 был заключён договор уступки права требования по договору №№ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными гаражными боксами и встроенной подземной стоянкой (далее – Договор уступки прав) по условиям которого права на Квартиру переданы истице. За уступку права истица выплатила ФИО2 2 120 400 руб.

Решением суда от 26.07.2017г. по делу №2-2913/2017г. с ответчика в пользу истицы за просрочку передачи Квартиры взыскана неустойка, компенсация морального вреда с учётом периода просрочки по 21.06.2017г. включительно.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договорными условиями, правовыми актами и обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчик не предоставил суду доказательства заключения с истицей соглашения об изменении предусмотренного Договором срока передачи Квартиры. 

Обязанность доказать соблюдение срока передачи Квартиры лежит на ответчике. Учитывая, что ответчик допустил просрочку передачи Квартиры, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истицы предусмотренной Законом неустойки. 

Требуемая истицей неустойка за период с 22.06.2017г. по 11.01.2018г. в сумме 161 520 руб. не превышает сумму неустойки, рассчитанную в соответствии со ст. 6 Закона (1 540 000 руб. / 100 х 10 /300 х 2 х 203 дня). 

В связи с этим суд удовлетворяет исковые требования о взыскании неустойки за период с 22.06.2017г. по 11.01.2018г. в сумме 161 520 руб.

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик, не исполнив обязанность по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, нарушил права истца как потребителя, то с него на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нарушения прав, срок неисполнения ответчиком своих обязательств, конкретные обстоятельства данного дела. С учетом вышеуказанного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы в счёт компенсации морального вреда за период просрочки передачи Квартиры с 22.06.2017г. по 11.01.2018г. 5 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителей. С учётом взысканных с ответчика сумм штраф составляет 83 260 руб. ((161 520 руб. + 5 000 руб.) х 50%). 

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты. 

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4 730 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст. 56,194-198, 233 - 244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Тагайская» в пользу ФИО1 неустойку в размере 161 520 руб., в счёт компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 83 260 руб.

В остальном в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Тагайская» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 730 руб. 40 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елистратов А.М.