ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска 

в составе председательствующего судьи Бакановой О.А., 

при секретаре Еременко Н.Н.,

с участием представителя истца АО «Иркутскоблгаз – проект» – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3115/2018 по иску АО «Иркутскоблгаз – проект» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

В Кировский районный суд г.Иркутска поступило исковое заявление АО «Иркутскоблгаз – проект» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 104 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А19-10581/2016 АО «Иркутскоблгаз-проект» признано несостоятельным и на нем открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № A45-I0581/2016 конкурсным управляющим АО «Иркутскоблгаз-ироект» (630112, 

<

адрес>. пом. 506, ИНН № ОГРН №) утвержден ФИО3 (СНИЛС №. ИНН №) член Союза СРО "СЕМТЭК” (

<

адрес>. ИНН №. ОГРН №). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором АО «Иркутскоблгаз-проект» являлся ФИО4. В июне 2015 года было принято решение о ликвидации общества, ликвидатором назначена ФИО5 От ликвидатора должника ФИО6 конкурсному управляющему были переданы копии договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества (помещений в административном здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>) и часть бухгалтерской документации общества. В ходе проведения процедуры банкротства получена Выписка от ДД.ММ.ГГГГ № из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В результате анализа финансово-хозяйственной деятельности должника установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Иркутскоблгаз-проект» заключило со ФИО2 договор купли-продажи двух нежилых помещений:

- нежилого помещения общей площадью, 

<

данные изъяты>., расположенного на 3 этаже здания по адресу: Иркутск, 

<

адрес>. Номер помещения на поэтажном плане 1-12, кадастровый №;

- нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного на 6 этаже здания по адресу: Иркутск, 

<

адрес>. Номер помещения на поэтажном плане 12- 23, кадастровый №.

Сделка была совершена на следующих условиях. В соответствии с п. 2.1 договора цена за помещения была определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, в том числе за помещение с кадастровым номером № — 

<

данные изъяты> и за помещение с кадастровым номером № - 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2.1. договора Покупатель обязан был оплатить приобретенные помещения в безналичном порядке на расчетный счет Продавца в течение 10 дней с момента подписания договора.

Из полученных конкурсным управляющим выписок по расчетным счетам должника в Иркутском филиале ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «ВЛБАНК» следует, что от ФИО2 на расчетный счет продавца (АО « Иркутскоблгаз-проект»), открытый в ОАО «ВЛБАНК» ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей ответчиком до настоящего момента не оплачена.

Претензия конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ с требованием подтвердить оплату за помещения, приобретенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ или оплатить задолженность оставлена ФИО2 без ответа и удовлетворения.

Конкурсный управляющий ФИО3 узнал о наличии оснований для взыскания задолженности с ответчика ФИО2 после получения по расчетным счетам должника в Иркутском филиале ОАО «Россельхозбанк НК» и ОАО «ВЛБАНК», полученным им ДД.ММ.ГГГГ, то есть в соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованию на момент подачи искового заявления не истек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании от доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд об их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства посредством заказной почты по известному суду адресу, указанному в договоре купли – продажи недвижимого имущества, что подтверждается сведениями об отслеживании почтового отправления с официального сайта ФГУП «Почта России», не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила. Доказательств уважительности причин неявки ответчика в материалах дела не содержится. 

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, регулирующей юридически значимые сообщения, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что граждане несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес>.

Судебное извещение неоднократно направлено ответчику по известному суду адресу заказным письмом, указанному договоре, однако ответчиком не получено. 

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 19.10.2010 № 1286-О-О, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, приходит к выводу о том, что ответчик о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

Учитывая вышеизложенное, поведение ответчика расценивается судом как уклонение от получения судебной корреспонденции и злоупотребление правом.

В соответствии с п. 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ» при осуществлении судопроизводства суды должны принимать во внимание, что в силу пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Основываясь на нормах п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25, ст. ст. 113, 117, 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного ответчика, приступив к рассмотрению дела по существу в порядке заочного производства.

В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ и на основании заявления представителя истца, гражданское дело № 2-3115/2018 рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства - порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. ( ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору поставки товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А19-10581/2016 АО «Иркутскоблгаз-проект» признано несостоятельным и на нем открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № A45-I0581/2016 конкурсным управляющим АО «Иркутскоблгаз-ироект» (630112, 

<

адрес>. пом. 506, ИНН №. ОГРН №) утвержден ФИО3 (СНИЛС №. ИНН №) член Союза СРО "СЕМТЭК” (

<

адрес>. ИНН №. ОГРН №). 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором АО «Иркутскоблгаз-проект» являлся ФИО4. В июне 2015 года было принято решение о ликвидации общества, ликвидатором назначена ФИО5 От ликвидатора должника ФИО6 конкурсному управляющему были переданы копии договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества (помещений в административном здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>) и часть бухгалтерской документации общества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Иркутскоблгаз – проект» и ФИО2 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1. которого продавец обязуется передать в собсвтенность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, предусмотренном условиями договора следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное на 3 этаже здания по адресу: Иркутск, 

<

адрес>. Номер помещения на поэтажном плане 1-12, кадастровый №;

- нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное на 6 этаже здания по адресу: Иркутск, 

<

адрес>. Номер помещения на поэтажном плане 12- 23, кадастровый №.

В соответствии с п.2.1 договора цена за помещения определена сторонами в размере 

<

данные изъяты>, в том числе за помещение с кадастровым номером № — 

<

данные изъяты> и за помещение с кадастровым номером № - 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2.1. договора Покупатель обязан был оплатить приобретенные помещения в безналичном порядке на расчетный счет Продавца в течение 10 дней с момента подписания договора.

Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли – продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ЗАО «Иркутскоблгаз – проект» передал, покупатель ФИО2 приняла следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное на 3 этаже здания по адресу: Иркутск, 

<

адрес>. Номер помещения на поэтажном плане 1-12, кадастровый №;

- нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное на 6 этаже здания по адресу: Иркутск, 

<

адрес>. Номер помещения на поэтажном плане 12- 23, кадастровый №.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО2 перешло право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Из полученных конкурсным управляющим выписок по расчетным счетам должника в Иркутском филиале ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «ВЛБАНК» следует, что от ФИО2 на расчетный счет продавца (АО « Иркутскоблгаз-проект»), открытый в ОАО «ВЛБАНК» ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в судебном заседании установлен факт, что покупатель ФИО2 обязательства по оплате нежилых помещений выполнила не в полном объеме.

Размер неуплаченной суммы по договору составляет 

<

данные изъяты>.

Доказательств уплаты указанной суммы, отсутствия долга перед продавцом в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Возражений относительно заявленных требований истца со стороны ответчика не поступило. Доказательств, опровергающих доводы иска, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, исковые требования АО «Иркутскоблгаз – проект» к ФИО2 о взыскании долга по договору купли – продажи в размере 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Иркутскоблгаз – проект» к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу АО «Иркутскоблгаз – проект» сумму в размере 4 104 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28720 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.