Дело № 2-2923/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Апликаевой И.Р.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город 

<

адрес>. В 

<

данные изъяты> году ФИО1 возвел на указанном земельном участке жилой дом без получения разрешения на строительство. При обращении в администрацию г.Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на строительство, получил отказ. На основании статьи 222 Гражданского кодекса просит заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки в суд не представили. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, настаивала на удовлетворении заявленного требования по доводам, изложенным в иске.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ФИО1, на основании договора купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: город 

<

адрес> (стр.), с кадастровым номером №.

Исходя из свидетельства о государственной регистрации пава от ДД.ММ.ГГГГ года, данному земельному участку присвоена категория: для строительства индивидуального жилого дома (л.д.4).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом на вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом, состоящий из литеры А, а, а1 (л.д.7,8).

Согласно технического плана, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.82).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» перепланировка в квартире и самовольно возведенное строение соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны санитарная классификация предприятий, сооружений иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» соответствует.

Из технического заключения предоставленного ООО «Судебная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что жилой дом № (стр) соответствует строительным, техническим, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, не препятствует использованию данного строения по назначению, пригоден для постоянного круглогодичного проживания граждан (л.д.54).

По результатам кадастровых работ, установлено, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.83). 

При обращении в администрацию города Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года, получил отказ.

При разрешении спорных правоотношений суд руководствуется положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, согласно которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Поскольку возведенный жилой дом 

<

адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. соответствует установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом расположенный по адресу: город 

<

адрес> (стр.), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: И.И. Волуйских