Дело № 2-577/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года пос.ж.д. ст.Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2, 

при секретаре Гуманове А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морально вреда и судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «

<

данные изъяты>», в обосновании указав следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи № № согласно условиям которого, ООО «

<

данные изъяты> взяло на себя обязательство передать в собственность ФИО3, жилое помещение в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по 

<

адрес> (4 дом) однокомнатную 

<

адрес> на 9 этаже жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а Покупатель обязался за указанную квартиру оплатить стоимость, согласно условиям договора, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Стороны договорились, что основной договор между сторонами будет подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности, но непозднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1).

ДД.ММ.ГГГГ год между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, был заключен договор № № об уступке прав требования по предварительному договору купли - продажи жилого помещения в жилом доме по адресу 

<

адрес> (4 дом) № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5,, ФИО6 и им был заключен договор № № об уступке прав требования по предварительному договору купли - продажи жилого помещения в жилом доме по адресу 

<

адрес> (4 дом) № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанности по оплате по указанным договорам были выполнены в срок и в полном объеме, о чем имеются соответствующие отметки в договорах. Ответчик не возражал против заключения договоров цессии с физическими лицами.

Фактически Ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к Ответчику с требованием расторгнуть договор и вернуть денежные средства, однако ответа на это обращение не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была вручена досудебная претензия с требованием возврата денежных средств, оплаченных по предварительному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей. Однако ответа на претензию не последовало.

На момент предъявления настоящего иска жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры Ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты. 

На дату предъявления досудебной претензии (ДД.ММ.ГГГГ) размер процентов составляет 

<

данные изъяты> рублей. Расчет процентов по ст.395 содержится в Приложении № настоящего заявления.

Он обратился к ИП ФИО2 за юридической помощью и заключил договор об оказании юридических услуг. Стоимость услуг по данному договору составила 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается приложенными документами.

Ему причинен моральный вред. Он оценивает компенсацию причиненного ему морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

Цена иска: 

<

данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, Закона «О защите прав потребителей», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», просит взыскать с Ответчика в его пользу задолженность по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в размере 1 515 432 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлину. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты> не явился.

На основании п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, ответчиком следует считать наличием доказательств о его надлежащем извещении о слушании дела. С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценивает неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с чем, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, и находит возможным рассмотреть иск в его отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку истец и его представитель согласны на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ шпг-оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи № АГ4-35/1/1, согласно условиям которого, ООО «

<

данные изъяты>» взяло на себя обязательство передать в собственность ФИО3 жилое помещение в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по 

<

данные изъяты> на 9 этаже жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а Покупатель обязался за указанную квартиру оплатить стоимость, согласно условиям договора, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Стороны договорились, что основной договор между сторонами будет подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности, но непозднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1).

ДД.ММ.ГГГГ год между ФИО3, и ФИО4, ФИО5,, ФИО6, был заключен договор 

<

данные изъяты> об уступке прав требования по предварительному договору купли - продажи жилого помещения в жилом доме по адресу 

<

данные изъяты> (4 дом) № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7,, ФИО5, ФИО6,Ф и Истцом заключен договор 

<

данные изъяты> об уступке прав требования по предварительному договору купли - продажи жилого помещения в жилом доме по адресу 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанности по оплате по указанным договорам были выполнены в срок и в полном объеме, о чем имеются соответствующие отметки в договорах. Ответчик не возражал против заключения договоров цессии с физическими лицами.

Фактически Ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать Истцу квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с требованием расторгнуть договор и вернуть денежные средства, однако ответа на это обращение не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была вручена досудебная претензия с требованием возврата денежных средств, оплаченных по предварительному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей. Однако ответа на претензию не последовало.

На момент предъявления настоящего иска жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры Ответчиком не исполнены.

При таких обстоятельствах, исковые требования Истца в части взыскания задолженности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рубля подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На дату предъявления досудебной претензии (ДД.ММ.ГГГГ) размер процентов составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Истцом представлен Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, которой судом проверен и признан правильным.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей суд считает завышенным, учитывая все изложенные обстоятельства по делу, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, поскольку на лицо нарушение прав потребителя. 

В силу ст. 13 ч.6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений вышеприведенной нормы, по расчету суда штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя составил 

<

данные изъяты>%). Таким образом, с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> копейки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из ч.1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит суд взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатил за юридические услуги 

<

данные изъяты> рублей.

С учетом характера спора, уровня его сложности, объема нарушенного права, получившего защиту, объема выполненной представителем работы по настоящему делу, а также с учетом того, что стороной ответчика не заявлено о снижении размера расходов по оплате услуг представителя, суд находит указанный размер расходов разумным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1, задолженность по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки; расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, возврат уплаченной государственной пошлины 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: