дело № 2-401/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

25 февраля 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что Дата обезличена между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена. Во исполнение договора истец передал ответчику квартиру, расположенную по адресу: ...... на условиях выкупа, о чем Дата обезличена сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчик обязался своевременно вносить сумму "задатка" до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий Договора ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчика Дата обезличена была направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения. По состоянию на Дата обезличена ответчик должен был выкупить 49,69200462 кв.м, фактически выкупили 25,52152526 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 24,17047936 квадратных метров, Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 730020,46 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (24,170474936) на текущую цену 1 квадратного метра (30202,98 рублей). Просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на Дата обезличена составляет 7501,99 руб. Просил взыскать с ответчика в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" текущую задолженность по платежам по состоянию на Дата обезличена в размере 737522,45 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на Дата обезличена в размере 152118,88 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня 

фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 737 522,45 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 12096,41 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть без его участия. Дата обезличена представил уточнение исковых требовании, указав, что по состоянию на Дата обезличена ответчики должны выкупить 50,60100423 кв.метров, а фактически выкупили 25,52152526 кв.метров, то есть планово невыкупленными остаются 17 25,07947897 кв.метров, следовательно за ответчиками числится задолженность по внесению сумы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 770808,25 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (25,07947897) на текущую цену 1 кв.метра (30734,62 руб.), просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на Дата обезличена составляет 8 038,26 рублей. Просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" текущую задолженность по платежам по состоянию на Дата обезличена в размере 778 846,51 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на Дата обезличена в размере 163148,72 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 788 846,51 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 12096,41 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск признал.

Изучив материалы дела, выслушав ФИО1, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что согласно договору социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена, заключенного между специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", в лице социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим Будущее" и ФИО1, истец передал ответчику квартиру, расположенную по адресу: ...... на условиях выкупа, о чем Дата обезличена сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры.

Ответчик проживает и зарегистрирован в вышеуказанной квартире.

В силу пунктов 3.1.7., 3.1.8. указанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. В целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры ответчики обязуется ежемесячно: увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.метра составляет 12995 рублей.

Из пункта 2.5 Протокола следует, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0.30299987 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, согласно пункту 2.6 Протокола.

Согласно пункту 2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно расчету, по состоянию на Дата обезличена у ответчиков образовалась задолженность в размере 770 808,25 рублей, просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" – 8038,26 рублей.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении доводы истца о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков текущего долга по платежам, в том числе по платежам за задатки на приобретение права использования и задатки на право оформления будущей собственной квартиры по договору социальной ипотеки по состоянию на Дата обезличена, подтверждаются материалами дела.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежат взысканию проценты в размере 163 148,72 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в размере 941 995,23 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в пользу истца в размере 12096,41 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу с некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору социальной ипотеки Номер обезличена от 09.12.2005года по состоянию на 19.12.2018 года в размере 770 808 (семьсот семьдесят тысяч восемьсот восемь) рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 163 148 (сто шестьдесят три тысячи сто сорок восемь) рублей 72 коп., всего: 941 995 (девятьсот сорок одна тысяча девятьсот девяносто пять) руб. 33 коп., расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска - 12 096 (двенадцать тысяч девятьсот шесть) руб. 41 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу с некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 778846,51 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: