Копия Дело № 2-4765/2025

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17октября 2025 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Муксеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к инициатору общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В обоснование исковых требований указано следующее.

...г. в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан поступило письмо ООО УК "Сервис-Энерго" от ...г. ... о направлении подлинников решений и протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного ... по вопросу утверждения работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме и другим вопросам.

Инспекция, изучив приложенные к письмам документы, а именно Протокол ... от ...г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещения в многоквартирном доме, текст сообщения о проведении очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном доме принявших участие в очно-заочном голосовании общего собрания многоквартирного дома, реестр доведения информационных сообщений до собственников помещений о проведении очередного общего собрания многоквартирном доме, фотоматериала размещении текста сообщения о проведении очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, письменные решения собственников помещений многоквартирного дома.

Истец полагает, что собрание проведено с нарушениями действующего законодательства и принятое на нем решение является недействительным.

К протоколу собрания не были не приложены списки приглашенных лиц, в реестре собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует информация по ..., однако в выписке из единого государственного реестра содержится информация по ... площадью 178,3 кв.м.

Кроме того, в реестре собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует ОГРН юридического лица.

В соответствии с ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещения многоквартирного дома составляет 3462 кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4767,5 кв.м.

В представленном ООО УК Сервис-Энерго» протоколе отсутствуют даты проставления подписей.

В доверенности от имени собственника ФИО5 отсутствует право представителя на участие в голосовании.

В бюллетене по квартирам 6 и 18 собственника ФИО3 имеются исправления.

Отсутствует необходимый кворум и в соответствии с ч.2 ст.181.5 ГК РФ, что указывает ничтожность принятого решения.

Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

29.05.2024 принято Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан №375 о внесении изменений Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденную постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 № 1146 "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, согласно которому в региональную программу капитального ремонта общего имущества, включены 247 МКД, расположенные на территории Республики Татарстан.

После принятия данного Постановления, в Инспекцию одновременно поступило более 100 протоколов о выборе формирования фонда капитального ремонта, что требовало больших временных затрат для изучения поступившей информации.

В связи с отсутствием специалиста, который владеет специальными познаниями в данной области, с необходимостью обработки большого объема информации, что требует значительных временных затрат, Инспекцией вышеуказанные документы рассмотрены .... Таким образом, о нарушениях требований ЖК РФ Инспекции стало известно ....

Истец полагает, что для органов государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля 6-месячный срок исковой давности для обращения в суд с заявлением о признании решения общего собрания недействительным исчисляется с момента выявления нарушения в ходе проведенной проверки решения общего собрания.

Основанием для обжалования в суд решения общего собрания является нарушение прав и законных интересов собственников. Допущенные нарушения, по мнению истца, являются существенными. В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются офицальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридическое последствие в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего, имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

На основании изложенного, истец просит восстановить срок обжалования решения ... от ...г., принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположеного по адресу: ... признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания) ... от ...г. в ... недействительным.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 и третьего лица, ООО «УК Сервис-Энерго» в судебное заседание явился, с требованиями не согласился.

Третье лицо, ФИО4, в судебное заседание явился, с требованиями не согласился.

Третьи лица, ФИО8, НО «Фонд ЖКХ РТ» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество вданном доме.

Согласно п.4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 181. 1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 

1) дата, время и место проведения собрания; 

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, регламентированы Жилищным кодексом Российской Федерации и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр (зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 № 53863).

Согласно п. 10 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Минстроя России от ... .../пр, заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование). В заголовке к содержательной части Протокола ... не указан вид общего собрания, чем не выполнен п. 10 Требований.

В соответствии пп. «а» п. 12 Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Представленными доказательствами подтверждается, что в период с ... по ... собственниками помещений многоквартирного ... проведено общее собрание в очно-заочной форме, очная форма ..., голосование до ..., подсчет голосов ....

По результатам общего собрания был составлен протокол общего собрания от ....

Указанный протокол ...г. поступил в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан.

Полагая принятое решение ничтожным, истец ссылается на нарушения в заполнении бюллетеней, а также отсутствие кворума, так как в доверенности от имени собственника ФИО5 отсутствует право представителя на участие в голосовании, а в бюллетене по ... собственника ФИО3 имеются исправления.

За исключением этих голосов, общее число проголосовавших составляет 37.02% от числа собственников.

С такими доводами суд согласиться не может.

Участвующий в деле в качестве третьего лица собственник ФИО5 подтвердил действительность голосования своего представителя.

Исследованный в судебном заседании бюллетень ФИО6, собственника ..., каких либо нарушений, позволяющих исключить его из подсчета, не содержит.

Таким образом, число проголосовавших с учетом этих голосов, по подсчетам от управляющей компании составляет 55,42% от общего числа собственников, по подсчетам истца 52,36% собственников, что в любом случае более половины от общего числа собственников.

Также суд считает необходимым отметить, что ни от кого из собственников помещений не поступали жалобы на результаты голосования ни в жилищную инспекцию, ни в управляющую компанию.

Также следует согласиться с доводами представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно пункту 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Протокол общего собрания поступил от ООО УК «Сервис-Энерго» в Инспекцию ...г., в суд с требованиями ГЖИ РТ обратилось ....

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, срок исковой давности по настоящему спору на день подачи искового заявления истек, причина его пропуска в виде отсутствия специалиста, проверяющего протоколы, не может быть признана уважительной.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к инициатору общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Изготовлено в окончательной форме 17 октября 2025 года.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.