Дело № 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 05 июня 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

с участием представителей истца: ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района ФИО3, 

представителя ответчика СПК «Нива» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива», Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края, администрации Зарубинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива» (далее по тексту СПК «Нива»), Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района 

<

адрес>, администрации Зарубинского сельского поселения Кунгурского муниципального района 

<

адрес>, просит признать за ним право собственности на здание – хозяйственную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес> характеристиками: ДД.ММ.ГГГГ год постройки, строительный объем 60 куб.м., этажностью1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., фундамент – бетонный ленточный, стены – гипсоблок, крыша - шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые, инвентарный №. 

Заявленные требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Нива» и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и хозяйственной постройки. По условиям данного договора, продавец СПК «Нива» продал истцу хозяйственную постройку для содержания скота и птиц общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из гипсоблока, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договором купли-продажи определена стоимость имущества 30 000 руб. данная сумма уплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ Указанный объект недвижимости находится на балансе СПК «Нива», но не имеет государственной регистрации. Одноэтажный жилой дом и хозяйственные постройки ранее принадлежали Колхозу «Новая жизнь», который в результате реорганизации и преобразования в настоящее время именуется Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Нива». В настоящее время дом разрушен. Земельный участок, на котором располагается хозяйственная постройка находится в неразграниченной государственной собственности в ведении и распоряжении органа местного самоуправления. Истец пользуется хозяйственной постройкой с ДД.ММ.ГГГГ гг., несет бремя ее содержания, использует объект для бытовых нужд – содержание скота и птицы. Право собственности необходимо для постановки на государственный учет в Едином государственном реестре недвижимости и для регистрации права собственности. Иным способом оформить право собственности истец не может, поскольку отсутствует надлежащее оформление права собственности на постройку у СПК «Нива».

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Представители истца: ФИО1, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «Нива» в судебном заседании пояснила, что с требованиями согласна в полном объеме, подтвердила факт заключения договора купли продажи с ФИО5 Указала, что отчуждаемый объект недвижимости находился на балансе кооператива, что следует из описи инвентарных карточек по учету основных средств. Данный объект недвижимости был построен в 1970 годы хозяйственным способом, право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. 

Представитель ответчика – администрация Зарубинского сельского поселения Кунгурского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, направили письменный отзыв, из которого следует, что с исковыми требованиями согласны, земельный участок на котором расположены хозяйственные постройки ни кому не предоставлен, данные постройки находились на балансе СПК «Нива».

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района 

<

адрес>, в судебном заседании пояснил, что данный спор оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил пояснения по иску.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу требований п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ. между СПК «Нива» в лице председателя ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи одноэтажного, жилого, двух - квартирного, кирпичного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоящих на момент передачи из фундамента, частично разрушенных стен, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; хозяйственной постройки для содержания домашнего скота и птицы, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоящего из гипсоблока. (л.д. 5). Стоимость объектов составляет 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оплатил указанную сумму, что подтверждается квитанцией и копией чека. (л.д. 6).

Согласно справки СПК «Нива» № от ДД.ММ.ГГГГ указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости находится на балансе предприятия под инвентарным номером 38, балансовая стоимость объектов 6820 руб. в период ДД.ММ.ГГГГ года – инвентарный №, государственной регистрации не имеют (л.д. 7). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные объекты построен и введен в эксплуатацию в 1974 г и числились на балансе совхоза «Зарубинский». В ходе реорганизации совхоза «Зарубинский», вышеперечисленные объекты были переданы на баланс СПК «Нива». Документы, подтверждающие наличие на балансе недвижимого имущества не сохранены. (л.д. 8).

Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Зарубинский» 

<

адрес> преобразован в коллективное предприятие «Нива» (л.д. 9).

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся № утверждено постановление общего собрания колхозников колхоза «Новая жизнь» (л.д. 10).

На основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива» по производству, переработке и реализации сельхозпродукции, реорганизованный путем преобразования коллективного сельскохозяйственного предприятия «Нива». (л.д. 11).

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Новая жизнь» реорганизован в совхоз «Зарубинский». ДД.ММ.ГГГГ Совхоз «Зарубинский» преобразован в коллективное предприятие «Нива». ДД.ММ.ГГГГ Коллективное предприятие «Нива» преобразован в Коллективное Сельскохозяйственное Предприятие «Нива». ДД.ММ.ГГГГ Коллективное Сельскохозяйственное Предприятие «Нива» в Сельскохозяйственный Производственный Кооператив «Нива» (л.д. 13).

Из справки СПК Нива» следует, что переданные в собственность по договору купли-продажи объекты недвижимости (жилой дом и хозпостройка для содержания домашнего скота и птицы) расположенные по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находятся на балансе предприятия, государственной регистрации не имеют (л.д. 14).

Согласно информации представленной администрации Зарубинского сельского поселения Кунгурского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес>, находятся фундамент разрушенного дома, блочная конюшня стоящие на балансе СПК «Нива» (л.д. 15).

Из справки администрации Зарубинского сельского поселения Кунгурского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 577 кв.м. находятся фундамент бывшего одноэтажного жилого дома и хозяйственные постройки. Земельный участок ни кому не принадлежит на праве собственности и в аренду не предоставлен. (л.д. 16). Право собственности на земельный участок под фундаментом одноэтажного двухквартирного дома и хозяйственными постройками находившихся на балансе СПК «Нива» по адресу 

<

адрес> не зарегистрировано. (л.д.17).

Из копии технического паспорта домовладения следует, что хозяйственная постройка, навес, расположенные по адресу: 

<

адрес> занимают площадь земельного участка 51 кв.м., имеют инвентарный №. (л.д. 20,21).

Из копии технического паспорта здания (строения) расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что год постройки ДД.ММ.ГГГГ, строительный объем 

<

данные изъяты> куб.м. имеет фундамент бетонный, ленточный, наружные и внутренние капитальные стены – гипсоблок, крыша – шиферная по дерев. обрешетке и стропилам, полы – дощатые (л.д. 22-24).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31).

Суд считает установленным, что истец является добросовестным приобретателем указанной хозяйственной постройкой, что подтверждается договором купли-продажи, квитанцией к приходному кассовому ордеру. Спора по указанному вопросу между кем-либо не имеется. Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права.

Суд считает, что исковые требования ФИО5 следует удовлетворить, признать за ним право собственности на хозяйственную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО5 право собственности на здание - хозяйственную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №. 

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Степанов