УИД 03RS0003-01-2020-002725-96

2-2963/20 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

29 июля 2020 г.

Кировский районный суд г Уфы Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Шакирова А.С. 

при секретаре Акамовой А.Ф., 

при участии представителя истца ФИО1-ФИО2, действующей по доверенности от 25.06.2020 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан» о возмещении убытков в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан» прося, с учетом уточнения иска и заявления о взыскании судебных расходов, взыскать убытки в размере 70 654 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков в размере 70 654 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о выполнении работ по ремонту кровли в размере 18 524,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом потребителю, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб., почтовые расходы 734,54 руб. 

Требования, с учетом их уточнения, мотивированы тем, что истец, ФИО1, является собственником 

<

адрес> г.Уфы, что подтверждается копией Выписки из ЕГРН.

Дом истца находится на обслуживании АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан», что подтверждается Анкетой многоквартирного дома.

В феврале-марте 2019 г. произошла протечка воды в квартиру истца из вышерасположенной 

<

адрес>. Выяснилось, что данная вода поступает в вышерасположенную квартиру с кровли, которая находится в аварийном состоянии. Аварийное состояние кровли дома истца в феврале-марте 2019 г. привело к затоплению следующих квартир :11,16,17,18,19,20,30,31,32,33,34,35,36,37,38. 

Согласно данным официального сайта АО «Управление Жилищного Хозяйства Кировского района городского округа г.Уфа РБ» http://www.ufakirovugh.ru/ предельный срок выполнения работ по устранению протечек в отдельных местах кровли-1 сутки.

В установленные сроки протечка кровли не была устранена, т.е. услуги были оказаны управляющей компанией ненадлежащим образом и с нарушением сроков.

Для устранения причины попадания воды, в том числе и квартиру истца, с 03.03.2019 г. по 31.05.2019 г. истец неоднократно обращалась в различные компетентные органы с устными и письменными жалобами и требованиями устранить протечку, в т.ч.:

03.03.2019 г. в Министерство ЖКХ РБ и Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору –жалоба передана с использованием электронной приемной «Открытая республика»

08.04.2019 г. в НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан:

-11.04.2019 г. в Администрацию ГО г.Уфа РБ,

-31.05.2019 г. в Администрацию ГО г. Уфа РБ, в Администрацию Кировского района г.Уфы и АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ»

По результатам жалоб в марте 2019 г. была проведена выездная проверка, в ходе которой представители Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору и АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» произвели осмотр кв. №№,16,37,38 

<

адрес> г.Уфы, выявили неисправность кровли и наличие сухих следов протечек в осмотренных квартирах и в подъездах № и №.

Согласно письму Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от 02.04.2019 г. № было выдано предписание управляющей компании с требованием устранить выявленные нарушения, т.е. отремонтировать кровлю.

Сроки текущего ремонта кровли неоднократно менялись, в т.ч.:

- в весенний период при наступлении благоприятных погодных условий»-Письмо Администрации Кировского района ГО г.Уфа РБ от 27.03.2019 г. №.

- «до 01.0.2019»-Письмо Администрации Кироского района ГО г.Уфа РБ от 12.04.2019 г. №.

Фактически частичный ремонт кровли был произведен лишь в июле 2019 г. и произведен некачественно ( в феврале 2020 г. снова возникли протечки в отдельных местах).

В результате ненадлежащего содержания кровли и нарушения сроков ее ремонта истцу были причинены убытки в виде повреждения принадлежащей истцу квартиры, а именно: в одной из комнат в местах протечек была обнаружена плесень под обоями и над гипсокартоном, из которого в соответствии с проектом выполнен потолок. Плесень возникла в связи с длительным периодом протечек. Ремонт в этой комнате производился в 2018 г., следов ранее возникавших протечек не было. Для устранения плесени и других следов протечки кровли необходимо: демонтировать потолок и смонтировать новый, удалить зараженный участок штукатурки и положить новый, произвести санобработку, произвести замену обоев и покраски потолка, отремонтировать откосы. В настоящее время проживание в комнате невозможно, а эта квартира является единственным жильем истца.

Плесень в жилом помещении представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц.

Для определения размера ущерба, причиненного затоплением вследствие нарушения сроков устранения течей через кровлю, истцом был организован экспертный осмотр помещения. Сотрудники АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» не явились на осмотр последствий протечки, который состоялся 10.10.2019 г. в 10.00. 

Согласно отчету № « об оценке рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту отделки квартиры ( в части имеющихся повреждений), расположенной по адресу: РБ, г.Уфа, 

<

адрес>» от 11.11.2019 г. (дата оценки 10.10.2019 ), выполненному ООО «СоюзОценка» рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту составляет 46 576 руб.

За проведение оценки истцом было уплачено 5 000 руб.

Согласно заключению эксперта от 05.06.2020 №, выполненному ООО «Корпорация ТЭФ», по определению суда о назначении экспертизы, стоимость восстановительного ремонта отделки указанного жилого помещения составляет 65 654 руб.

Прямые убытки, причиненные имуществу истца составляют 70 654 руб., в т.ч. 65 654 руб.- стоимость услуг по восстановительному ремонту,

5 000 руб.-расходы на оплату услуг за проведение оценки.

Неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении убытков составляет также 70 654 руб.

Работы по очистке кровли от снега не обеспечили надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, т.е. работы по содержанию кровли были выполнены с недостатками.

Первое обращение истца по поводу протечки датировано 03.03.2019 г., а ремонт произведен в июле 2019 г. Значит, ответчиком были нарушены сроки выполнения работ по ремонту кровли.

Согласно данным официального сайта АО «Управление Жилищного хозяйства Кировского района городского округа ГО г.Уфа РБ» стоимость ремонта кровли 

<

адрес> г.Уфы в 2019 г. составила 277 864,91 руб. От протечки кровли пострадали 15 квартир.

Соответственно, неустойка за нарушение сроков ремонта кровли исчисляется из стоимости ремонта, с учетом периода просрочки сроков ремонта и делится на все пострадавшие квартиры.

Сумма неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о выполнении работ по ремонту кровли составляет 18 524,33 руб.

Размер компенсации морального вреда истец оценивает в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО3, действующая по доверенности от 25.06.2020 г., исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. 

Представитель ответчика АО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Истец ФИО4 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В представленных возражениях на иск, представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности от 03.06.2020 г. указала на необоснованность требований о взыскании неустойки, штрафа, поскольку нормы о взыскании неустойки предусмотренные Законом РФ « О защите прав потребителей» к рассматриваемым правоотношениям не применимы. 

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ крыша дома включается в состав общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №, управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1 названных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются крыши. 

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, предусмотрено незамедлительное устранение нарушений, приводящих к протечкам, при их выявлении.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец, ФИО1, является собственником 

<

адрес> г.Уфы, что подтверждается копией Выписки из ЕГРН.

Управляющей организацией дома является АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан», что подтверждается Анкетой многоквартирного дома и подтверждено сторонами. 

В феврале-марте 2019 г. с кровли дома произошло затопление квартиры истца через вышерасположенную 

<

адрес>, что подтверждается актом от 06.03. 2019 г. утвержденного зам. директора ООО «ЖЭУ-40». Как указано в акте на момент осмотра квартиры выявлено отслоение обоев в спальной комнате, намокание и разводы в оконном проеме, имеются следы плесени в проеме окна. 

Для устранения причины попадания воды, в том числе и квартиру истца, с 03.03.2019 г. по 31.05.2019 г. истец неоднократно обращалась в различные компетентные органы с устными и письменными жалобами и требованиями устранить протечку, в т.ч.:

03.03.2019 г. в Министерство ЖКХ РБ и Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору –жалоба передана с использованием электронной приемной «Открытая республика»

08.04.2019 г. в НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан:

-11.04.2019 г. в Администрацию ГО г.Уфа РБ,

-31.05.2019 г. в Администрацию ГО г. Уфа РБ, в Администрацию Кировского района г.Уфы и АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ»

В ответе Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ от 27.03.2019 г. в адрес истца, указано, что для предотвращения протечки кровли 

<

адрес> г. Уфы ООО «ЖЭУ 40» выполняются работы по ее очистке от снега и льда. Ремонт кровли будет выполнен в весенний период при наступлении благоприятных погодных условий. 

Согласно письму Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от 02.04.2019 г. № в отношении АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» проведена выездная проверка. Произведен визуальный осмотр кв. №№,16,37,38, мест общего пользования а так же кровли. Выявлены нарушения : неисправность кровли (разломы разрушения), неисправность примыканий кровельного покрытия к элементам оконных конструкций, наличие сухих следов протечек в местах общего пользования на уровне 3-го этажа, подъездов №, №, сухие следы протечек в помещениях кв. №№,16,37,38. По результатам проверки АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» выдано предписание с требованием обеспечить устранение выявленных нарушений. 

Как следует из ответа АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» от 15.05.2019 г. на обращение от 08.04.2019 г. ФИО1 сообщено, в том числе, что ремонт кровли и ремонт элементов системы отвода дождевой воды планируется выполнить силами специализированной подрядной организации в летний период 2019 г. 

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту отделки квартиры ( в части имеющихся повреждений), расположенной по адресу: РБ, г.Уфа, 

<

адрес>» от 11.11.2019 г. (дата оценки 10.10.2019 ), выполненному ООО «СоюзОценка» рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту отделки квартиры ( в части имеющихся повреждений), расположенной по адресу г Уфа, 

<

адрес> составляет 46 576 руб.

За проведение оценки истцом было уплачено 5 000 руб.

По ходатайству представителя ответчика судом назначена экспертиза. 

Согласно заключения эксперта № от 05 июня 2020 г., выполненного ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ»», эксперт пришел к следующим выводам: 

Стоимость восстановительного ремонта на дату проведения экспертизы 27.05.2020 г. жилого помещения, расположенного по адресу: г.Уфа, 

<

адрес> после затоплений квартиры произошедшего в феврале-марте 2019 г., без учета работ по ремонту выполненных истцом ФИО1, составляет 65 654 руб.

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда оснований не имеется. 

Обязанность по надлежащему содержанию и ремонту кровли крыши лежит именно на обслуживающей организации – АО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа», которое и должно нести ответственность за случившееся затопление квартиры истца и причиненный ущерб.

Спорные правоотношения между и истцом и ответчиком возникли вследствие некачественного оказания услуг, связанных с содержанием многоквартирного дома.

Учитывая, что факт причинения ущерба имуществу истца, в результате неисполнения ответчиком обязанности по надлежащему содержанию кровли подтвержден, требование истца о взыскании ущерба причиненного в результате затопления в размере 65 654 руб. подлежит удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о выполнении работ по ремонту кровли в размере 18 524,33 руб. с указанием на то, что первое обращение истца по поводу протечки датировано 03.03.2019 г., а ремонт кровли произведен в июле 2019 г., соответственно ответчиком нарушены сроки выполнения работ по ремонту кровли. Взяв стоимость работ по ремонту кровли в размере 277 864,91 руб. указанный по дому на официальном сайте ответчика и период просрочки с 03.03.2019 г по 31.07.2019 г. ( 150 дней) и количество пострадавших от затопа квартир – 15 квартир истец, с учетом ограничений по размеру неустойки, определила размер неустойки подлежащей взысканию в ее пользу в размере 18 524,33 руб. из расчета 277 864,91 руб. х 150 дней х 3 % = 1 250 392,10 руб. Неустойка с учетом ограничения – 277 864, 91 руб./15 = 18 524,33 руб. 

Согласно ст. 30 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу п. 5 ст. 28 указанного Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Как установлено судом факт неисправности кровли вызвавший протечку ответчику стал известен, как минимум 06.03.2019 г. – день составления акта о затоплении, о требовании истца устранить причины протечку путем ремонта кровли как минимум 08.04.2019 г. (ответ АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» от 15.05.2019 г. на обращение от 08.04.2019 г.). Приведенной нормой предусмотрено незамедлительное устранение нарушений, приводящих к протечкам, при их выявлении.

Вместе с тем, как установлено судом, к ремонту кровли ответчик приступил лишь в мае 2019 г. с его окончанием в июле 2019 г. о чем ответчиком представлены справки о стоимости выполненных работ и затрат, унифицированные формы КС 2 за период май, июль 2019 г. по ремонту кровли 

<

адрес> г. Уфы подписанными между АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» и подрядчиком ООО «Башинвестстрой».

Как следует из указанных документов, общая стоимость работ по ремонту кровли дома составила 277 237, 15 руб. 

Размер неустойки исходя из общей стоимости работ и периода просрочки с 06.03.2019 г. по 31.07.2019 г. составляет 1 230 932,95 руб. из расчета ( 277 237, 15 руб. х3 % 148 дней ) Общий размер неустойки ограничен стоимостью работ - 277 237, 15 руб. 

Крыша дома, в соответствии с приведенными нормами, относится к общему имуществу дома.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.2 ст.39 ЖК РФ Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из установленного приведенными нормами принципа пропорциональности доли собственника в праве общей собственности размеру общей площади принадлежащего ему помещения, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки подлежащая взысканию в пользу истца рассчитывается исходя из приходящейся на долю истца общей площади дома. 

<

адрес> квартиры истца составляет 40,2 кв.м., общая площадь 

<

адрес>,9 кв.м. Соответственно размер неустойки равен 11 123, 80 руб. из расчета ( 277 237,15 х40,2/1001,90 ). 

Истцом так же заявлено требование о взыскании неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков в размере 70 654 руб.

Суд находит необоснованными требованиями истицы о взыскании с ответчика указанной неустойки в силу ч. 5 ст. 28 Закона "О защиты прав потребителя".

Так в обоснование приведенных требований, истец указывает на то, что 27.11.2019 г. обращалась с досудебной претензией к ответчику с требованием о выплате убытков. В установленный законом срок требования истца удовлетворены не были. 

В соответствии с абз. 8 п.1 ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из содержания пп. 1, 3 ст. 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что требования потребителя о возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

В силу п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Системный анализ приведенных норм свидетельствует о том, что, неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещения убытков подлежит взысканию только тогда, когда такие убытки причинены вследствие отказа исполнителя от исполнения договора.

Принимая во внимание то, что убытки причинены истцу вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества и не связаны с отказом от исполнения договора, а также со стоимостью по содержанию общего имущества дома, оснований для взыскания заявленной истцом в порядке п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков в размере 70 654 руб. - не имеется.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание обстоятельства дела, объем и качество нарушенного права, с учетом вышеизложенного, суд определяет размер компенсации морального вреда - 3000 рублей, учитывая при этом требования разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в пользу истца как потребителя присуждена сумма ущерба в размере 65 654 руб. неустойка в размере 11 123,80 руб., компенсация морального вреда в размере 3000 руб., то размер штрафа, взыскиваемый с ответчика в пользу истца, составляет 39888 руб.90 коп. 

Как указано в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Исходя и содержания приведенных разъяснений, расходы истца по проведению оценки, в размере 5000 руб. отнесенные истцом к реальному ущербу, судом признаются относящимися к судебным расходам и подлежащими взысканию с АО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ», 

Так же в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные договором, актами приема передачи денежных средств

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая время затраченное представителем на ведение дела, категорию спора, объем оказанных услуг, частичное удовлетворение требований суд считает необходимым взыскать с ответчика указанные расходы в сумме 12 000 руб.

Так же в пользу истца подлежат взысканию понесенные им почтовые расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 352 руб. 85 коп.

Поскольку истец в соответствии с частью 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с АО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ» в доход местного бюджета государственную пошлину, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2803, 33 руб. 

Согласно ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В соответствии с ходатайством ООО «Корпорация экспертов ТЭФ» расходы по проведению экспертизы составили 18 000 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «Корпорация экспертов ТЭФ».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан» в пользу ФИО1, стоимость ремонта 65 654 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о выполнении работ по ремонту кровли 11 123 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф 39 888 руб.90 коп., расходы по проведению оценки 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя 12 000 руб., почтовые расходы 352 руб. 85 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация экспертов ТЭФ» расходы по проведению экспертизы 18 000 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа города Уфы Республики Башкортостан» 2803, 33 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. 

Судья : Шакиров А.С.