Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 год гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя истцы ФИО1 по ордеру № 829319 от 29.08.2018 года адвоката Е С.А.,

представителя ответчика администрации МО Кореновский район по доверенности 

С О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Мо Кореновский район о признании права собственности на жилую квартиру в перепланированном и реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на жилую квартиру в перепланированном и реконструированном виде. 

Исковое заявление обосновано тем, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 1/3 общей долевой собственности каждая в квартире № 3 в жилом доме № 11 по ул. 

<

..> 

<

..>. Собственником данной квартиры истица стала на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 2968 от 20.11.1997г. Также истцами получены свидетельства о государственной регистрации права на 1/3 общую долевую собственность в квартире № 3 по ул. 

<

..>

На момент когда истцы стати собственниками 1/3 общей долевой собственности в квартире ее общая площадь составляла 82,3 м. кВ. из них жилая площадь составляла 41,8 м. кв.

В основном строении квартиры ФИО1 без соответствующего разрешения произвела перепланировку, при которой была снесена не несущая перегородка между кухней № 6 площадью 14,8 кв.м, и коридором №7 площадью 10.1 кв.м, заложен дверной проем из общего холла в коридор № 4, а так же из комнаты № 3 в квартиру № 2. Выполнены новые дверные проемы из комнаты № 1 в комнату № 2. За счет переустройства и перепланировки квартиры № 3 по ул. 

<

..>, общая площадь квартиры уменьшилась на 1.8 кв.м, и составляет в настоящее время 80.5 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0.8 кв.м, и составляет 41.0 кв.м.

В 2017 году ФИО1 был изготовлен и получен проект переустройства и перепланировки квартиры № 3 по. Пионерской 11 в пос. 

<

..>

В настоящее время, истцы намерены упорядочить документацию на квартиру и внести сведения о праве собственности в ЕГРН. Однако, сохранить помещения квартиры в переоборудованной состоянии ФИО1 не может, так как строительство было произведено истицей без соответствующих разрешений, в связи с чем они были вынуждены обратиться с данным иском в суд. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по ордеру адвокат Е С.А. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Кореновский район по доверенности С О.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, мотивируя доводы возражений тем, что проведение перепланировки (реконструкции) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

..> является самовольным, поскольку возведено без получения разрешительной документации. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 ЖК РФ пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 ЖК РФ,

Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, т. Е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Как следует из положений главы 4 ЖК РФ, предусматривающей переустройство и перепланировку жилых помещений, самовольно перепланированное и переустроенное помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде только по решению суда, и в судебном порядке устанавливается факт отсутствия (наличия) нарушения прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни или здоровью такой перепланировкой. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

При этом, бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ч ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями. 

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 1/3 общей долевой собственности каждая в квартире № 3 в жилом доме № 

<

..> 

Собственником данной квартиры истица ФИО1 стала на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 2968 от 20.11.1997г. Также истцами получены свидетельства о государственной регистрации права на 1/3 общую долевую собственность в квартире № 

<

..>

На момент когда истцы стати собственниками 1/3 общей долевой собственности в квартире ее общая площадь составляла 82,3 м. кв., из них жилая площадь составляла 41,8 м. кв.

Из материалов дела следует, что перепланировка жилого помещения сводится к тому, что снесена не несущая перегородка между кухней № 6 площадью 14,8 кв.м, и коридором №7 площадью 10.1 кв.м, заложен дверной проем из общего холла в коридор № 4, а так же из комнаты № 3 в квартиру № 2. Выполнены новые дверные проемы из комнаты № 1 в комнату № 2. За счет переустройства и перепланировки квартиры № 3 по ул. 

<

..> 

Согласно материалам дела при перепланировке жилого помещения общая площадь квартиры уменьшилась на 1.8 кв.м, и составляет в настоящее время 80.5 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0.8 кв.м, и составляет 41.0 кв.м.

Из технического паспорта на жилое помещение видно, что общая площадь квартиры составляет 80.5 кв. м., жилая площадь 41.0 кв. м. 

В данном случае допустимым доказательством является технический паспорт на жилое помещение, выполненный специализированным учреждением ФГУП «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из изложенного следует, что объект недвижимости – квартира № 3, общей площадью 80,5 кв. м. расположенная по адресу: 

<

..> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Муниципального образования Кореновский район.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Мо Кореновский район о признании права собственности на жилую квартиру в перепланированном и реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру № 3, расположенную по адресу: 

<

..> состоящую из помещений: Литер «А»: помещение № 1 — жилая комната площадью 20,9 кв. м., помещение № 2- жилая комната, площадью 9,7 кв.м., помещение № 3- жилая комната площадью 10,4 кв.м., помещение № 4 - коридор площадью 8,2 кв.м., помещение № 5 - ванна площадью 4,3 кв.м., помещение № 6 кухня площадью 23,9 кв.м., помещение № 7 - коридора площадью 3,1 кв.м. Итого общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 общей долевой собственности в жилой квартир № 3 в жилом многоквартирном доме Литер А, в перепланированном и реконструированном виде общей площадью 80,5 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения перепланировки помещений 1998 год, инвентарный номер - 13642/1, находящуюся по адресу: 

<

..>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 общей долевой собственности в жилой квартир № 3 в жилом многоквартирном доме Литер А, в перепланированном и реконструированном виде общей площадью 80,5 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения перепланировки помещений 1998 год, инвентарный номер - 13642/1, находящуюся по адресу: 

<

..>

Признать за ФИО3 право собственности 1/3 общей долевой собственности в жилой квартир № 3 в жилом многоквартирном доме Литер А, в перепланированном и реконструированном виде общей площадью 80,5 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения перепланировки помещений 1998 год, инвентарный номер - 13642/1, находящуюся по адресу: 

<

..>

Обязать ГУГТ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» изготовить технический план, технический паспорт на жилую квартиру № 3 в жилом многоквартирном доме Литер А, в перепланированном и реконструированном виде общей площадью 80,5 кв.м, по адресу: 

<

..>

Обязать отдел архитектуры и градостроительства Администрации МО Кореновский район произвести акт обследования жилой квартиры № 3 в жилом доме Литер А в перепланированном и реконструированном виде общей площадью 80,5 кв.м, по адресу : 

<

..>

Решение по делу является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в ЕГРН на жилую квартиру № 3 в жилом многоквартирном доме Литер А, в перепланированном и реконструированном виде общей площадью 80,5 кв.м., по адресу: 

<

..> без внесении изменений в характеристики многоквартирного жилого дома. 

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: