Дело (УИД) № 57RS0014-01-2021-000739-63

производство № 2-1-633/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

с участием истца ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пугачевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УниСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УниСтрой» (далее ООО «УниСтрой») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата между обществом с ограниченной ответственностью «УниСтрой» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «УниСтрой-Орел» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства – квартиру площадью 36,56 кв.м., обозначенную в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 212, по адресу: 

<

адрес>, территория, ограниченная 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На основании договоров уступки прав (требований), заключенных 31 мая 2018 г. между обществом с ограниченной ответственностью «УниСтрой-Орел» и обществом с ограниченной ответственностью «Михайловская слобода+», и от 4 февраля 2020 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Михайловская слобода+» и ним (ФИО1), права требования по договору участия в долевом строительстве жилья № от Дата к нему. 

В соответствии с условиями договора объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком не позднее 19 апреля 2019 г., однако обязательства ответчиком до настоящего времени не выполнены. 

По данным основаниям ФИО1 просит взыскать с ООО «УниСтрой» неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства за периоды с 15 февраля 2020 г. по 2 апреля 2020 г. и с 1 января 2021 г. по 22 марта 2021 г., за 128 дней просрочки, в размере 1/150 ставки рефинансирования, действующей на 14 февраля 2020 г. (6% годовых), в сумме 1273800 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО «УниСтрой-Орел» и ООО «Михайловская слобода+». 

В судебном заседании истец ФИО1 подержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «УниСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В письменных возражениях на иск указал, что Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании разрешения на строительство № от 19 октября 2016 г., которое в настоящее время продлено до 31 декабря 2021 г. Истцу было сообщено, что плановый ввод дома в эксплуатацию будет осуществлен не позднее 31 декабря 2021 г., в связи с продлением разрешения на строительство от 19 декабря 2016 г. Истцу было предложено заключить дополнительное соглашение и внести изменения в пункт 5.1 договора участия в долевом строительстве жилья. Перенос сроков сдачи жилья связан с объективными обстоятельствами, а именно: недостаток финансирования, рост курса доллара и евро по отношению к рублю, удорожание строительных материалов, а также пандемия коронавируса стала непредвиденным обстоятельством, повлиявшим на увеличение сроков строительства объекта. Считает сумму неустойки чрезмерно завышенной, просит уменьшить ее на основании статьи 333 ГК РФ. Также ссылается на то, что истцом ФИО1 не в полном объеме уплачена цена по соглашению об уступке прав требования (цессии) от 4 февраля 2020 г., задолженность ФИО1 перед ООО «Михайловская слобода+» составляет 382140 рублей, что является нарушением договора.

Представители третьих лиц ООО «УниСтрой-Орел» и ООО «Михайловская слобода+» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (пункт 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата между ООО «УниСтрой» (Застройщик) и ООО «УниСтрой-Орел» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, территория, ограниченная 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику ряд квартир в указанном доме, в том числе квартиру площадью 36,56 кв.м., обозначенную в плане создаваемого объекта недвижимости под номером № 

ООО «УниСтрой-Орел» обязалось оплатить ООО «УниСтрой» объекты долевого строительства по цене 21348600 рублей (пункт 3.1).

Согласно пунктами 6.2 и 6.2 договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – до 19 апреля 2019 г., он может быть увеличен, но не более чем на 2 квартала. 

Пунктами 9.2 и 9.3 договора предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им стоимости договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и лишь по письменному согласованию с застройщиком. 

На основании договоров уступки прав (требований), заключенных 31 мая 2018 г. между ООО «УниСтрой-Орел» и ООО «Михайловская слобода+», и от 4 февраля 2020 г. между ООО «Михайловская слобода+» и ФИО1, к истцу перешли права требования по договору участия в долевом строительстве жилья № от Дата в отношении объекта долевого строительства - квартиры площадью 36,56 кв.м., обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под номером №, стоимостью 1273800 рублей.

Как следует из пункта 10 соглашения № об уступке прав требования от 31 мая 2018 г., ООО «УниСтрой-Орел» полностью исполнило свои обязательства по оплате стоимости всех квартир в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья № от Дата, что подтверждено ООО «УниСтрой» (Застройщиком).

В соответствии с пунктами 6.1 и 6.2 договора участия в долевом строительстве жилья № от Дата объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок до 19 июля 2019 г. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, не заключалось.

Квартира истцу до настоящего времени не передана, что подтверждается объяснениями истца и представителем ответчика в письменных возражениях на иск не оспаривалось. 

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Судом установлено, что ответчик обязан был передать квартиру не позднее 19 июля 2019 г.

В период с 17 июня 2019 г. по с 28 июля 2019 г. ставка рефинансирования Банка России составляла 7,50% годовых.

Истец просит взыскать неустойку, исходя из ставки рефинансирования 6% годовых, действовавшей по состоянию на 14 февраля 2020 г. (момент регистрации соглашения об уступке права требования (цессии) от 4 февраля 2020 г.).

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о взыскании с ООО «УниСтрой» неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительства жилья № от Дата срока передачи объекта долевого строительства за периоды с 15 февраля 2020 г. по 2 апреля 2020 г. и с 1 января 2021 г. по 22 марта 2021 г., за 128 дней просрочки, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент заключения соглашения об уступке прав требования от 4 февраля 2020 г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Между тем, расчет неустойки, представленный истцом, подлежит уточнению, так как является арифметически неверным. Размер неустойки составит: 1273800 руб. х 6/100/300 х 2 х 128 дней = 65218 рублей 56 копеек.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В рассматриваемом случае подлежащая взысканию с ответчика неустойка не является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих уменьшить неустойку, ответчиком не представлено, поэтому суд не усматривает оснований для снижения неустойки. 

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не полностью уплачена ООО «Михайловская слобода+» цена по договору от 4 февраля 2020 г., не имеют правового значения для разрешения спора, поскольку, как следует из пункта 10 соглашения № об уступке прав требования от 31 мая 2018 г., первоначальный участник долевого строительства ООО «УниСтрой-Орел» полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости всех объектов долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья № от Дата, что подтверждено ООО «УниСтрой».

Кроме того, неполная оплата цены по договору, в случае отсутствия недобросовестности со стороны дольщика, не освобождает застройщика от ответственности, предусмотренной законом, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а при наличии с его стороны претензий относительно оплаты цены договора, он вправе требовать ее в установленном законом порядке.

При этом суд отмечает, что согласно пояснениям истца, не опровергнутым ответчиком, просрочка передачи объекта долевого строительства истцу произошла по вине ответчика, в связи с ненадлежащим исполнением им обязательств по договору, квартира не передана истцу в связи с тем, что дом не построен, квартира не готова к передаче, а не в связи с недоплатой истцом цены по договору уступки права требования.

Доводы представителя ответчика о том, что перенос сроков сдачи жилья связан с объективными обстоятельствами, не могут быть приняты во внимание, так как никакими доказательствами не подтверждены. В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника не является обстоятельством, освобождающим от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащим образом исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 6 статьи 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

23 марта 2021 г. ФИО1 направил в адрес ООО «УниСтрой» претензию с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего требования выплатить ему неустойку за просрочку передачи квартиры и компенсацию морального вреда, однако требования истца не выполнены.

Истец ФИО1 является потребителем оказываемых ООО «УниСтрой» услуг, право истца как потребителя в связи с нарушением срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства ответчиком нарушено, поэтому с ООО «УниСтрой» в пользу истца подлежат взысканию компенсация морального вреда и штраф.

С учетом требований разумности и справедливости, степени вины ответчика в нарушении прав истца, степени нравственных страданий истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

Размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 37609 рублей 28 копеек ((65218,56 руб. + 10000 руб.) / 2 = 37609,28 руб.).

В связи с частичным удовлетворением иска, на основании статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования 

<

адрес> государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 2456 рублей 56 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УниСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УниСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительства жилья № от Дата срока передачи объекта долевого строительства в размере 65218 рублей 56 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и штраф в размере 37609 рублей 28 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УниСтрой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> в сумме 2456 рублей 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2021 г.

Судья О.О. Ноздрина