Дело № 2-415/2026 (2-7734/2025;)

УИД: 56RS0018-01-2025-011150-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года ...

Ленинский районный суд ...

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ГПК «Звездный» ФИО4, третьего лица ФИО5, представителя третьего лица Администрации ... ФИО6, третьего лица ФИО7, третьего лица ФИО8, третьего лица ФИО9, третьего лица ФИО10, третьего лица ФИО11, третьего лица ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... к ФИО2, ФИО3, ГПК «Г.», ГПК «Звездный» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что при проведении анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выявлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:44:0202003:9, площадью 6400 кв.м., расположенного по адресу: ..., N, с видом разрешенного использования «строительство платной автостоянки и пункта технического обслуживания». На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами, были внесены записи о праве общей долевой собственности: N. 21.12.2023г. в ЕГРН была внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером N. 20.03.2024г. в ЕГРН внесена обезличенная запись на земельный участок с кадастровым номером N о праве обще долевой собственности «собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении».

Истец просит суд признать наличие в сведениях ЕГРН ошибки, выразившейся во внесении в ЕГРН записи N от 21.12.2023г. в отношении земельного участка с кадастровым номером N за ФИО2

Прекратить запись о праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером N путем аннулирования в сведениях ЕГРН записи N от 21.12.2023г.

Признать наличие в сведениях ЕГРН ошибки, выразившейся во внесении в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности N от 20.03.2024г. в отношении земельного участка с кадастровым номером N за собственниками помещений, машино-мест или сооружений.

Прекратить запись о праве общей долевой собственности собственников помещений, маштно-мест или сооружений на земельный участок с кадастровым номером N путем аннулирования в сведениях ЕГРН записи N от 20.03.2024г.

Протокольным определением суда от 29.09.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Оренбурга.

Протокольным определением суда от 28.10.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО13

Протокольным определением суда от 20.11.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17

Протокольным определением суда от 19.01.2026г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены все собственники нежилых помещений расположенных на земельном участке с кадастровым номером N

Протокольным определением суда от 12.02.2026г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО13 на ФИО3

Ответчик ГПК «Г.», третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать. Предоставил письменные возражения.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика ГПК «Звездный» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо ФИО5, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Администрации г. Оренбурга ФИО6, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо ФИО7, решение вопроса просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8, решение вопроса просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО9, решение вопроса просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО10, решение вопроса просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО11, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо ФИО12 решение вопроса просил оставить на усмотрение суда.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... при проведении анализа сведений ЕГРН выявлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 6400 кв.м, расположенного по адресу: ..., N с видом разрешенного использования «строительство платной автостоянки и пункта технического обслуживания». На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами, были внесены записи о праве общей долевой собственности: N

Согласно выписки из ЕГРН от 28.08.2025г. на земельный участок с кадастровым номером N

- местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир двухъярусный гараж. Участок находится примерно в 6 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир двухъярусный гараж. Участок находится примерно в 6 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ...Б.

- кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: N

- категория земель: земли населенных пунктов.

- виды разрешенного использования: строительство платной автостоянки и пункта технического обслуживания.

- правообладатель: собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении общая долевая собственность, доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места. ФИО2 общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером 56:44:0202003:2152.

14.08.1996г. администрацией г. Оренбурга было выдано разрешение N на строительство.

Распоряжением Администрации г. Оренбурга от 07.10.1996г. N-р ИЧП «Г.» был предоставлен земельный участок по ... в СВЖР под платную автостоянку.

20.01.1997г. ИЧП «Г.» было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования.

02.07.2003г. ЧП «Г.» обратилось к заместителю главы города по градостроительству и архитектуре с заявлением о разрешении строительства автостоянки.

Согласно межевого плана от 24.06.2025г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:44:0202003:9 кадастровые работы выполнены в целях образования земельного участка, путем раздела с сохранением земельного участка в измененных границах. Земельный участок формируется под зданием с кадастровым номером N, который является основным объектом по отношению к открытой платной стоянки. Строительство автостоянки производилось на земельном участке, который предоставлялся в бессрочное пользование ФИО5 на основании Разрешения на строительство платной стоянки на 240 машино-мест. Объект был достроен ФИО5 в качестве физического лица, но своевременно не введено в эксплуатацию в установленном порядке. В результате проведенных строительных работ (покрытие (замощение) из асфальта, щебня и других твердых материалов), улучшены полезные свойства земельного участка. В связи с чем, ФИО5 имеет основание на регистрацию права собственности на земельный участок под зданием и автостоянкой.

21.12.2023г. в ЕГРН была внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером N

20.03.2024г. в ЕГРН внесена обезличенная запись на земельный участок с кадастровым номером N о праве обще долевой собственности «собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении».

Согласно справке выданной председателем ГПК «Звездный», ФИО2 является членом гаражного потребительского кооператива «Звездный». На праве собственности имеет гараж N, кадастровый N, расположенный по адресу: ....

Согласно ст. 3 Федерального Закона от 24.07.2023г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» местоположение границ территории гаражного назначения определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории не является обязательной, однако может быть осуществлена по решению общего собрания собственников гаражей или членов гаражного кооператива.

Разработка проекта планировки территории не является обязательной, однако мет быть осуществлена по решению общего собрания собственников гаражей или членов гаражного кооператива.

Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории гаражного назначения, до их утверждения должны быть одобрены не менее чем двумя третями голосов собственников гаражей или членов гаражного кооператива на общем собрании собственников гаражей или членов гаражного кооператива.

На основании ст. 5 Федерального Закона от 24.07.2023г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения (далее - общее имущество в границах территории гаражного назначения).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального Закона от 24.07.2023г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся:

1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения);

2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

В соответствии с ч.5 ст. 34 Федерального Закона от 24.07.2023г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» право общей долевой собственности собственников гаражей возникает именно на земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории гаражного назначения.

Следовательно, земельный участок, предназначенный для удовлетворения общих потребностей должен содержать соответствующий вид разрешенного использования: код 12.0 – земельные участки (территории) общего пользования (земельные участки общего пользования).

При этом, в отношении земельного участка с кадастровым номером N распорядительные акты об определении территории гаражного назначения, а также земель общего имущества собственников гаражей не издавались.

Согласно ч.2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов;

7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Довод ФИО2 о том, что Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не имело право обращаться с данным исковым заявлением суд находит не состоятельными. В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что записи о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0202003:9 в отношении ФИО2 являются реестровыми ошибками, подлежащими исправлению путем аннулирования (прекращения) соответствующих записей.

Одновременно суд отмечает, что аннулирование записи не влечет для ФИО2 негативных последствий, поскольку не прекращает его право собственности на гараж и как следствие на земельный участок пропорционально площади его гаража.

При устранении установленных нарушений, за ответчиком сохраняется право на регистрацию записи о праве собственности на земельный участок.

Наличие данных записей нарушает права и законные интересы Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области как органа, осуществляющего ведение ЕГРН, а также препятствует установлению законного правового режима территории гаражного назначения в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие регистрации за ФИО3 в реестре права собственности на земельный участок, оснований для удовлетворения требований к ответчику ФИО3 суд не усматривает, признает их ненадлежащими, в связи, с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к указанному лицу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области к ФИО2, ГПК «ГАЛИНА», ГПК «Звездный» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Признать наличие в сведениях ЕГРН ошибки, выразившейся во внесении в ЕГРН записи N от 21.12.2023г. в отношении земельного участка с кадастровым номером N за ФИО2

Прекратить запись о праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером N путем аннулирования в сведениях ЕГРН записи N от 21.12.2023г.

Признать наличие в сведениях ЕГРН ошибки, выразившейся во внесении в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности N от 20.03.2024г. в отношении земельного участка с кадастровым номером N за собственниками помещений, машино-мест или сооружений.

Прекратить запись о праве общей долевой собственности собственников по-мещений, машино-мест или сооружений на земельный участок с кадастровым но-мером N путем аннулирования в сведениях ЕГРН записи N от 20.03.2024г.

В удовлетворении заявленных исковых требованиях к ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20 марта 2026 года

Судья: Нуждин А.В.