дело №2-1530/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда 

В составе: председательствующего судьи Занездровой К.В., 

при секретаре Юрьевой Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Калининград о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и внесении изменений в техническую характеристику квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указав, что она является наследником имущества ФИО3 в виде квартиры, общей площадью 31.7 кв.м., жилой- 19.0 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> (далее - квартира).

При жизни наследодателем ФИО3 в квартире была произведена самовольная перепланировка, в ходе которой смонтирована перегородка длиной 1,88 м из листов фанеры по деревянному каркасу толщиной 0,1 м, параллельно перегородке, разделяющей санузел и жилую комнату на удалении 0,85 м от нее. 

В результате перепланировки технические показатели по квартире изменились следующим образом: площадь всех частей квартиры увеличилась с 31.7 кв.м. до 32 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 19 кв.м. до 17.2 кв.м.

Согласно технического заключения от 04.12.2018 года №96-11МУ2018 обследования, произведенного ООО «Независимая оценка», перепланировка жилого помещения 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требуемым противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате проведения перепланировки не нарушены. Перепланировка не оказала влияния на состояние многоквартирного дома в целом и его основные конструктивные элементы. Осуществленные в квартире изменения не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме людей. Работы выполнены технически грамотно, нарушений действующих СНиП и требования санитарно-эпидемиологических норм не допущено.

Учитывая, что выполненная перепланировка по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью; соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просила суд:

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, в перепланированном состоянии: общей площадью 32.0 кв.м., в том числе жилой площадью 17.2 кв.м.

Считать данное решение основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования истца поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, просили рассматривать дело в свое отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему:

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее- ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления в порядке, установленном данной статьей; решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является наследником имущества ФИО3 в виде квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (далее - квартира), с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>0 и собственником квартиры с 22.02.2019г. (л.д.10).

По данным Калининградского филиала АО «Ростехнвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 31.7 кв.м., жилая -19.0 кв.м., жилых комнат-1 (л.д.11).

Согласно техническому паспорту от 03.10.2018г. в квартире была произведена перепланировка, в результате которой произошло увеличение общей площади на 0,3 кв.м., уменьшение жилой площади на 1,8 кв.м.; по состоянию на 01.10.2018г. общая площадь квартиры составляет 32,0 кв.м., жилая - 17,2 кв.м., жилых комнат-1 (л.д.16).

В ходе перепланировки в квартире смонтирована перегородка длиной 1,88м из листов фанеры по деревянному каркасу толщиной 0,1м, параллельно перегородке, разделяющей помещения № (санузел) и № (жилая комната), и на удалении 0,85м от нее. В перегородке смонтирована дверь 0,6x2,0м, щитовая с полотнами из ДВП. Дверной проем оформлен наличниками. Фанерная перегородка оклеена обоями. В результате монтажа перегородки образовано помещение № коридор, соединяющий помещения № (коридор) и № (кухня), за счет изъятия части площади помещения №.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №МУ2018 обследования, произведенного ООО «Независимая оценка», работы по перепланировке не затрагивали наружные несущие стены. Состояние стен работоспособное. Работы по монтажу перегородки соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменениями N 1, 3, дата введения 2013-07-01). 

По результатам произведенного исследования инженер-эксперт ООО «Независимая оценка» пришел к выводу, что произведенная перепланировка жилого помещения 

<

адрес> жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требуемым противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате проведения перепланировки затронуты не были. Перепланировка в 

<

адрес> жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> проведена согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Проведенная перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме людей. Проведенная перепланировка не оказала влияния на состояние многоквартирного дома в целом и его основные конструктивные элементы. В объеме выполненных работ по перепланировке не нарушены требования, регламентированные действующими санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм. Помещение жилой 

<

адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., расположенное в жилом многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений и может быть принято в эксплуатацию (л.д.22-52). 

Истец обращался в Администрацию городского округа «

<

адрес>» с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по перепланировке квартиры.

Однако ответом Комитета территориального развития и строительства Администрации городского округа «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании самовольно выполненных работ по перепланировке указанного выше жилого помещения истцу было отказано по причине того, что вопрос сохранения самовольно перепланированного жилого помещения не относится к полномочиям органов местного самоуправления. Истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Учитывая, что самовольно выполненная истцом перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, произведенные истцом действия направлены на улучшение ее жилищных условий и соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, учитывая, что данные действия истцом уже проведены и при указанных обстоятельствах отсутствует обязанность истца получать разрешение на перепланировку в порядке, установленном действующим ЖК РФ, учитывая, что истец предпринимала меры к узаконению самовольно произведенной перепланировки, все сомнения в отношении соответствия закону произведенных истцом действий, имеющиеся у ответчика при выдаче отказа в согласовании произведенной перепланировки в процессе рассмотрения дела истцом устранены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №МУ2018, общей площадью- 32,0кв.м., жилой площадью - 17,2кв.м., количество жилых комнат-1.

На основании изложенного и руководствуясь 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, в перепланированном состоянии: общей площадью 32.0 кв.м., в том числе, жилой площадью 17.2 кв.м.

Считать данное решение основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен: 06.03.2019г.

Судья: К.В. Занездрова