63RS0№-19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июля 2021 года 

<

адрес> 

Приволжский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего: судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержав заявленные требования, иск мотивировал тем, что истцу, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок сроком на 49 лет с кадастровым номером 63:30:0201006:1, площадью 123.15 га, по адресу: 

<

адрес> КФХ на землях ОСХП «Солнечный», о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201006:1 было выявлено пересечение прав аренды с земельными участками с кадастровыми номерами 63:30:0201003:1, 63:30:02001003:2.

В целях исправления реестровый ошибки, кадастровым инженером было подготовлено Заключение, из которого следует, что земельному участку с кадастровым номером 63:30:0201006:1 присвоен статус сведений «актуальные, ранее учтенные», местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201006:1 является декларированной, значение площади составляет 1231492,4 кв.м., границы земельного участка в ЕГРН - отсутствуют.

На основании Постановления Главы муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены площади земельных участков фонда перераспределения земель по хозяйству ООО «Новоспасское».

В ГФД содержатся сведения, что из границ земельного участка исключена площадь водоохраной зоны 

<

адрес>, ввиду чего образованы земельные участки площадью 72.2 га и 43.6 га.

<

адрес>ю 72.2 га внесён в ЕГРН. С присвоением кадастрового номера 63:30:0201003:1, значение площади составляет 721619 кв.м. 

<

адрес> земельного участка составила 721621 кв.м.. 

<

адрес>ю 43,6 га, внесён ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый №. 

В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201003:1, 63:30:0201003:2 совпадают с границами земельного участка 63:30:0201006:1.

Учитывая наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированных права (право аренды) на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201006:1, совпадение границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201006:1 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 63:30:0201003:1,63:30:0201003:2 и земель занятых водоохраной зоной 

<

адрес>, следует сделать вывод о реестровой ошибке.

Истцом использованы все возможности, по использованию своих прав на владение и пользование имуществом, как своим собственным.

На основании чего просит суд, принять решение об исправлении реестровой ошибки, а именно: прекратить в ЕГРН запись о земельном участке, общей площадью 1231492 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0201006:1; запись от ДД.ММ.ГГГГ за №, о государственной регистрации Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённую в запись о земельном участке с кадастровым номером 63:30:0201006:1, перенести в записи о земельном участке, общей площадью 721619 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0201003:1 и о земельном участке, общей площадью 436441 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0201003:2.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков, Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителей, против иска не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, хотя был должным образом уведомлен о дне слушания дела.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 6 ст. 61 названного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу приведённых положений закона реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости может быть исправлена как по решению органа регистрации, так и суда, в связи с чем ссылки заявителя апелляционной жалобы на внесудебных порядок как основание к отмене решения суда во внимание приняты быть не могут.

Как следует из материалов дела, ФИО1, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду, находящийся в муниципальной собственности, земельный участок, с кадастровым номером 63:30:0201006:1, сроком на 49 лет, площадью 123,15 га, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, КФХ на землях ОСХП «Солнечный», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01/30- 21/2004-339.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью определения местоположения фактических границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) земельному участку с кадастровым номером 63:30:0201006:1 присвоен статус сведений «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201006:1 является декларированной, значение площади составляет 1231492,4 кв. м., границы земельного участка в ЕГРН - отсутствуют.

Заказчиком был представлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Землемер», подтверждающий определенные границы земельного участка площадью 1231492,4 кв.м.(123,1 га).

С помощью лицензированного кадастрового комплекса границы земельного участка были восстановлены по предоставленным в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ данным. Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201006:1, составила 1231363 кв.м. (123.1 га).

Вместе с тем следует отметить, что согласно письму Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-69-38-20 в государственном фонде данных так же содержится землеустроительное дело на земельные участки фонда перераспределения земель в границах ООО «Новоспасское» 

<

адрес> от 2004 года, местоположение границ соответствует местоположению границ согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ, а также фактическому местоположению.

На основании Постановления Главы муниципального образования 

<

адрес> от 641/2.8 от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены площади земельных участков фонда перераспределения земель по хозяйству ООО «Новоспасское».

Согласно письму Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-69-41-20, в государственном фонде данных содержится землеустроительное дело на земельные участки фонда перераспределения земель в границах ООО «Новоспасское» 

<

адрес> от 2004 г., согласно которому из границ земельного участка исключена площадь водоохранной зоны 

<

адрес>, ввиду чего образованы земельные участки площадью 72.2 га и 43.6 га.

<

адрес>ю 72.2 га внесён в сведения ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с учётом землеустроительного дела 2004 года (письмо Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-69-36-20). Земельному участку присвоен кадастровый №, статус сведений «актуальные, ранее учтённые» (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым № является уточнённой, значение площади составляет 721619 кв.м.. Следует отметить, что фактическая площадь земельного участка 63:30:0201006:ДД.ММ.ГГГГ21 кв.м, (согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Правообладатель ФИО1, иное право, на основание Постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.8 «Об уточнении площадей перераспределительного фонда».

<

адрес>ю 43.6 га внесён сведения ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с учётом землеустроительного дела 2004 года (письмо Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-69-37-20). Земельному участку присвоен кадастровый №, статус сведений «актуальные, ранее учтённые» (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201006:2 является уточнённой, значение площади составляет 436441 кв.м. Следует отметить, что фактическая площадь земельного участка 63:30:0201006:ДД.ММ.ГГГГ39,00 (согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ)

Правообладатель ФИО1, иное право, основание Постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.8 «Об уточнении площадей перераспределительного фонда».

В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201003:1, 63:30:0201003:2 совпадают с границами земельного участка 63:30:0201006:1.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в силу положений которого определён порядок предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Учитывая наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированных права (право аренды) на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201006:1, совпадение границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201006:1 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 63:30:0201003:1,63:30:0201003:2 и земель занятых водоохранной зоной 

<

адрес>, изложенные факты в совокупности позволяют сделать следующий вывод:

Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201006:1 находится в Аренде у ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении площадей перераспределительного фонда» уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201006:1, ввиду чего образованы земельные участки с кадастровыми номерами 63:30:0201003:1,63:30:0201003:2.

В настоящее время в сведения ЕГРН сдержаться сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:30:0201006:1,63:30:0201003:1, 63:30:0201003:2, что позволяет сделать вывод о пересечении прав аренды на земельные участки 63:30:0201003:1, 63:30:0201003:2 с земельным участком 63:30:0201006:1, а также, об ошибке, допущенной в сведениях 63:30:0201006:1 в части актуализации кадастрового номера.

Оценив собранные по делу доказательства, в т.ч. схему расположения земельных участков, составленную кадастровым инженером ФИО4, где отражено наложение земельных участков, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об указанных земельных участках, которая подлежит исправлению, т.к. истец как правообладатель указанных участков вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учёта в отношении имущества, находящегося в его пользовании.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, общей площадью 1231492 кв. м., с кадастровым номером 63:30:0201006:1.

Запись от ДД.ММ.ГГГГ за №, о государственной регистрации Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённую в запись о земельном участке с кадастровым номером 63:30:0201006:1, перенести в записи: о земельном участке, общей площадью 721619 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0201003:1 и о земельном участке, общей площадью 436441кв.м., с кадастровым номером 63:30:0201003:2. 

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учёта изменений земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.