Решение

 в окончательной форме изготовлено 29.09.2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего: судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Юзеевой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2, допущенного на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей в интересах 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>1,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей в интересах 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>1, о расторжении договора купли-продажи и возложении обязанности вернуть в собственность недвижимое имущество переданное по договору,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 и привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 обратились в суд с исками к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей в интересах 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>1, о расторжении договора купли-продажи и возложении обязанности вернуть в собственность недвижимое имущество переданное по договору в связи с неоплатой по договору переданного имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что передал по договору купли-продажи ответчикам часть жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>1. Стоимость жилого помещения составила по договору 376 000 руб., из них 1 000 руб. ответчики обязались выплатить до подписания договора и сумму в размере 375 000 руб. перечислить за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Денежные средства в размере 375 000 руб. не были перечислены им, в связи с существенным нарушением условий договора купли-продажи просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.10.2016 года и возвратить в его с женой собственность жилой дом и земельный участок. Просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 поддержал доводы истца и дополнил, что неисполнение ответчиками обязательства по передаче денежных средств является основанием для применения положений статей 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании определения Краснотурьинского городского суда от 07.09.2017 года принято аналогичное исковое заявление к тем же ответчикам от ФИО6, она привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета (л.д. 34-36 т. 2).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, обратившись с письменным ходатайством о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>1, в судебное заседание не явились. О времени и дате проведения судебного разбирательства извещены путем направления судебного извещения по месту регистрации и иным известным адресам.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации, Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области своих представителей не направили, направив письменные ходатайства о проведении судебного заседания в их отсутствие (л.д. 39 т.2).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании, что на основании договора купли-продажи от 13.10.2016 года, заключенного между истцом ФИО1, третьим лицом ФИО6 (продавцы) и ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>1, ФИО4 (покупатели), приобретены в общедолевую собственность по ? доли в праве общедолевой собственности часть № жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>1 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальная жилая застройка, площадью 937 кв. метра по адресу: 

<

адрес обезличен>1, кадастровый № (л.д.10, 12).

По условиям договора и дополнительного соглашения от 28.10.2016 года передаваемое имущество оценивается в сумме 376 000 руб., которые выплачиваются покупателями продавцам следующим образом: 1 000 руб. выплачены покупателями продавцам до подписания договора и 375 000 руб. выплачиваются в срок по 31.01.2017 года за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

На основании договора от 13.10.2016 года и дополнительного соглашения к нему от 28.10.2016 года за ответчиками зарегистрировано право собственности по ? доли в праве общедолевой собственности за каждым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14-21).

Согласно уведомления об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью) материнского (семейного) капитала от 28.11.2016 года № Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Краснотурьинске ответчикам отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с представлением администрацией городского округа информации о непригодности жилого помещения для проживания (л.д.22).

В письменных претензиях от 10.07.2017 года, направленных ФИО1 и представителем ФИО6 ответчикам, последним предлагалось расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 13.10.2016 года (л.д. 25-31). 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания изменения и расторжения договоров. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации 

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

На основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Определяя существенность нарушения условий договора, допущенного покупателями, суд исходит из установленного обстоятельства, что продавцы не получили основную денежную сумму, определенную договором, за исключением 1 000 руб., за проданное имущество, а потому с очевидностью лишились того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2 ст.1102 ГК РФ).

В соответствии со 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

Суд находит обоснованными требования истца и третьего лица о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с существенным нарушением договора стороной покупателя, в связи с чем продавец лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора – отсутствием оплаты за переданное имущество в размере 375 000 руб. из оговоренных договором 376 000 руб.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества является основанием для истребования имущества жилого дома и земельного участка из незаконного владения ответчиков.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО6 к ответчикам о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возвращении имущества подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

Сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчиков в долевом отношении по 2 316,66 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей в интересах 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>1, о расторжении договора купли-продажи и возложении обязанности вернуть в собственность недвижимое имущество, переданное по договору удовлетворить в полном объеме.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей в интересах 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>1, о расторжении договора купли-продажи и возложении обязанности вернуть в собственность недвижимое имущество переданное по договору удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи от 13.10.2016 года, заключенный между истцом ФИО1, ФИО6, интересы которой представляла ФИО7 по доверенности, (продавцы) и ФИО5, ФИО3, ФИО3, действующей в интересах 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>1, ФИО4 (покупатели) в общедолевую собственность по ? доли в праве общедолевой собственности части № жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, назначение: жилое, площадью 45,2 кв. метра по адресу: 

<

адрес обезличен>1, кадастровый номер – № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальная жилая застройка, площадью 937 кв. метра по адресу: 

<

адрес обезличен>1, кадастровый №.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> 

<

ФИО>1, ФИО4 часть № жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, назначение: жилое, площадью 45,2 кв. метра по адресу: 

<

адрес обезличен>1, кадастровый номер – № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальная жилая застройка, площадью 937 кв. метра по адресу: 

<

адрес обезличен>1, кадастровый №.

Взыскать с ФИО5, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2 316 руб. 66 коп. с каждого.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в течение одного месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.

СОГЛАСОВАНО